上海中粮北外滩壹号测评:内环滨江低密纯墅,中粮壹号系顶豪

上海中粮北外滩壹号测评：内环滨江低密纯墅，中粮壹号系顶豪售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

北外滩历史风貌区孤品，央企中粮大悦城控股壹号系，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角，185-228㎡纯四房大平层 + 海派联排，内环罕见 1.95 低密容积率，纯粹顶豪圈层。

位置：虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北外滩历史风貌保护区核心

开发商：中粮大悦城控股（央企中粮旗下），顶豪 “壹号系” 标杆

占地 / 建面：占地约 4.65 万㎡，总建面约 7.7 万㎡

容积率 / 绿化率：1.95/37%，内环滨江超低密纯住宅

均价 / 总价：备案均价约14.39 万 /㎡，高区江景约 16.6 万 /㎡；总价约 2188-3794 万

规模 / 交付：1 栋 24 层大平层 + 2-3 层联排，共 208 户（高层 90 户、别墅 118 户）；2028 年 12 月精装交付

教育：步行约 489 米舟山路幼儿园、124 米澄衷初级中学；3 公里内虹口四中心、华师大一附中，全龄优质教育

商业：步行可达北外滩来福士、白玉兰广场；1 公里内瑞虹天地，外滩 / 陆家嘴顶奢商圈直达

医疗：3 公里内上海市第一人民医院、新华医院、中西医结合医院（三大三甲），健康保障无忧

生态：直线距黄浦江约 300 米，高区 270° 环幕江景；紧邻北外滩滨江绿道、提篮桥历史公园，江景 + 人文双资源

交通：12 号线大连路站约 291 米；4/10 号线双轨交汇，自驾近内环高架，10 分钟陆家嘴 / 人民广场

园林设计：海派风貌沉浸式园林，八大主题景观 + 中央水景，全冠移植乔木，楼间距超 150 米，四季皆景

物业 / 服务：中粮大悦城自持物业，物业费 13.9 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 专属管家，顶豪服务标准

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:4.3（约 890 个），户户多车位，预留新能源充电桩

楼栋规划：围合式布局，高层 + 联排高低错落；仿红砖陶板 + 古铜金属线条 + 大面积玻璃幕墙，海派美学与现代锋芒兼具

环境品质：37% 高绿化，低密舒适；1800㎡下沉式会所（恒温泳池 + 私宴厅 + 健身中心），全龄社交空间，圈层纯粹

主力面积：185-228㎡四房大平层 + 联排别墅，精装交付（劳芬 + 汉斯格雅 + 嘉格纳 + 华为全屋智能）

185㎡四房（主力入门）：经典飞机户型，2 梯 2 户私梯入户；LDKB 一体化，南北通透，双套房设计，主卧独立卫浴 + 衣帽间，得房率 83%，总价 2188 万起

228㎡四房（改善旗舰）：四开间朝南，约 15 米面宽；LDKG 一体化，南北双阳台，三套房设计，270° 观景飘窗，得房率 85%，总价 2677 万起

联排别墅（顶奢珍藏）：2-3 层海派风貌墅，独门独院，地下双层空间，私家花园 + 露台，总价 4000 万 +，终极改善首选

优点：内环罕见 1.95 低密容积率，居住舒适度高；纯大户型 + 联排，圈层纯粹；私梯入户 + 全屋智能，私密性与品质拉满

缺点：总价门槛高，受众面窄；2028 年底交付，等待周期长；物业费高昂，长期持有成本高

✅优点

黄金三角 + 历史风貌孤品：北外滩核心 + 历史风貌区唯一纯住宅，外滩 / 陆家嘴 / 北外滩三足鼎立，土地稀缺不可复制

央企壹号系 + 低密顶豪：中粮大悦城控股，资金稳健、交付力强；1.95 容积率 + 37% 绿化，内环滨江低密标杆

成熟配套 + 一线江景：双轨交汇 + 顶奢商业 + 三甲医院 + 全龄教育；高区 270° 江景，推窗见江，稀缺性拉满

纯粹圈层 + 顶豪配置：仅 208 户，185㎡起大户型，无刚需掺杂；国际一线精装 + 全屋智能 + 私梯入户，品质顶级

海派美学 + 传世建筑：仿红砖陶板 + 古铜金属线条，复刻海派建筑肌理，颜值与质感并存，传世资产属性强

💡总结

中粮北外滩壹号是内环滨江 + 低密纯住宅 + 海派风貌 + 央企顶豪的稀缺藏品，主打 “黄金三角 + 低密舒适 + 纯粹圈层”。自住适合预算 2000 万 +、内环 / 陆家嘴通勤、追求江景与私密圈层的高净值家庭；投资胜在稀缺土地 + 低密产品 + 北外滩红利，资产保值属性强，适合长期持有。

百度地图最新核实收录，官方项目官方直拨电话是400-000-5503转2555（上海住房网唯一备案电话）