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广州鹏瑞1号售楼处电话：400-000-5503转接1234（售楼中心）

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看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

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34万/㎡，最高56万元/㎡，套套超2亿，最贵的12亿，1万㎡会所，租下了一座岛，5座雕塑花了5个亿……

鹏瑞1号验资5000万一位，两个人去看的话就要1个亿。

我们做个深呼吸，接下来，就是见证奇迹的时刻。

项目效果图

1

天价背后的顶级配置

一共6幢建筑，涵盖了商业大平层、写字楼、高奢酒店、湾颂艺术中心和湾汇商业。

T1楼王12层，750㎡-2000㎡，T2和T3共32层，320-370-450-550和1500㎡，T4是总高5层的湾颂艺术中心，放在了总图最靠江的位置，T5和T6是写字楼和酒店。

去年T1开盘卖了3套，货值9个亿，包含了2套750㎡，各2亿；1套1500㎡，5亿，均价34万/㎡。

顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/㎡，总价超过12亿元。

项目效果图

项目在拿地前就提前两年邀请KPF、雅布、1508、CCD等顶级设计团队操刀，提前2年打磨产品，硬逼着团队不断提升，定位全面超越深圳湾1号，将未竟的遗憾都在鹏瑞1号实现。

他们甚至为业主租下了一座岛，租期20年，花了10亿。

北帝沙岛实景图

为什么20年，因为不能买卖，最长的租约只有20年，不然他们就买下来了。

业主专享，游艇送到岛上，岛上设置七彩花田、花堤步道、荷风垂钓、童趣乐园等十大景点，具有漫游、观赏、休憩、种植等功能。

还为每一户分配了200㎡的田地，以后想吃什么健康的蔬菜，自己就能去种，在家也能看到自家的菜园子……

业主可以乘快艇上岛露营、钓鱼、体验农耕，享受世外桃源……真的太离谱了。

像极了爽剧中的霸道总裁《重生之总裁送我一座岛》：

我要让全世界都知道，这个小岛被你承包了。

2

艺术与奢华的完美融合

由KPF操刀的鹏瑞1号总图上呈现出了一个个圆形小岛屿的感觉，用珠江的流动串联起各个岛屿的意向，给人一种“珠水烟波皆海潮，春潮微带落霞光”的感觉。

项目总图

在最好的一线江景做湾颂艺术中心，拥有世界级的音乐厅、艺术展、网球篮球赛事和宴会。

在这里不仅展出了价值4亿的乾隆时期的《盛世迎祥·西域献礼图》，更举办了云集8位诺贝尔奖和图灵奖得主的顶级科学家论坛。

甚至连广东省政府都惊呼，按省里的级别，都请不到这么多的诺贝尔奖科学家。

活动实景图

在项目的示范区门口，有一个1000方的锦鲤池。

在鹏瑞每个顶级的项目里，都有这样一个精神标志，叫十二银鱼，这是独属于鹏瑞的文化图腾。

我们见过了星光顶的劳斯莱斯，见过了星光顶的地库，但星光顶的户外水系还真是头一次见。

项目实景图

在锦鲤池畔，矗立着项目从佳士得拍卖会上花费6300万拍得的杰夫·昆斯的《圣心》雕塑。

项目实景图

除此之外园区还有其他四座艺术雕塑，总价值5个亿，他们都是世界顶级大师的作品。

项目实景图

园区内还有来自8个国家的进口月季，每一朵都有独特的身份认证，宛如现实版《小王子》的浪漫花园。

3

细节之处的极致匠心

鹏瑞1号在细节上的追求堪称苛刻。

项目外立面采用飞机发动机专用柱铝弧形飘檐，成本是普通铝型材的6倍，同时又搭配了爱马仕工厂同款定制釉面陶砖。

项目实景图

作为一线江景房，鹏瑞1号觉得如果客户站在园区里他又看不到江是一种资源的浪费。

于是项目果断采用双层立体景观花园，通过架空抬高，使得客户站在二楼可以看江，在湾颂艺术中心的三楼和四楼的屋顶露台，也可以看江。

项目实景图

售楼处和会所是CCD做的。两层挑高，旋转楼梯两面是Prada绿的石材延续上去的。

项目实景图

整个9.8m挑高的大堂用的是蝴蝶形圆弧倒角的黄铜墙面，将柔和的花朵和金属石材的清冷结合在一起。

项目实景图

他的会所一共做了1万方，全功能的深湾会俱乐部，造价超过10亿。

包含了宴会、酒吧、酒窖、健身、游泳、SPA、图书、棋牌、影院、儿童游乐等等功能。

酒吧采用的是釉面珐琅，听着就有种老钱风的感觉。

项目实景图

泳池用梵高星空做马赛克池底，做在2F的无边泳池，天光洒进来，还有按摩池和儿童戏水池。

项目实景图

地面大理石做了凹槽处理防滑，也提高了设计感，是羽毛型的。半抬高通透亚克力处理，犹如一个漂浮的水晶盒子。

最高的塔楼设有多层配套设施空间，包括餐饮、无边泳池、水疗中心和观景平台。

很多注重生活的客人，其实很难忍受上下楼之间的噪音困扰。

为了解决这种问题，鹏瑞将楼板厚度做到了约40公分，比普通楼板15-20cm厚了1倍。

三层中空超白玻，四重隔音，比深圳湾1号还要再安静7分贝，即使是麦迪过来打篮球楼下也听不到。

为了居住的舒适度，项目更是宁可停工两个月也要进行重新批后修改，将原来3.6m的层高提高到3.95m。

鹏瑞1号还花了3000万，打造了5个1:1的空间实验室，进行石材、玻璃等材料的性质实验，直到实验合格之后才能进行安装。

项目空间实验室实景图

4

与众不同的大师户型设计

鹏瑞尊重设计创造价值，请的都是雅布、1508、2 pi r等国际级的大师团队。

（建筑面积约）450m²的雅布样板间采用了很多柔和的曲线，吊顶采用了柔和的双倒角模式。

样板间实景图

阳台玻璃重达800斤，但是用了飞机悬浮的技术之后它推动起来就很方便。

外立面虽然是全圆的，但它户型都很方正，几乎每个房间都带阳台。

样板间实景合成图

雅布的设计有个很显著的特征，所有的卫生间台盆都不是购买的劳芬成品，而是用奢石去掏一个了台盆出来。

像是全球奢石博物馆，每一个卫生间的墙面、地面、台面、台盆等等，全部都是各种各样的奢石，非常令人震撼。

样板间实景图

同时，项目还采用了很多写字楼对门的静音处理方式，做了门的慢回弹、使用了日本静音门锁。

雅布在四、五百方的面积里面都会给它去做一个家庭厅，因为客厅带着西厨，它满足的是社交情绪；但是中厨跟早餐厅和家庭厅放在一起，它满足的是亲密关系。

样板间实景图

在家庭起居室里都会安装电视，如果外面有客人在招待，那老人小孩就可以在这里享受他们的独处时光。

（建筑面积约）320m²的2 pi r样板间由加拿大国宝级设计师Calland Lee执笔设计。

背景墙采用的是巴西皇家翡翠，地面则是白金沙与皇家翡翠的繁复石材拼接。

样板间实景图

传统项目大多采用的都是2.6m*1.8m的双开装甲门，而这个样板间里，项目直接在门上做了一个直径约50cm的圆形玉石辅首，推开它的时候会给人一种大权在握的掌控感。

样板间实景图

梁志天设计的（建筑面积约）320m²的样板间又是另一种风格。

在大多数项目采用木饰面的地方，鹏瑞1号却选择用真皮来做护墙板。

当你用手轻轻去捏的时候，可以真实地感受到那种皮质的手感。

样板间实景图

在这个样板间里还有很多艺术挂画和大量的艺术品的真迹，在上面会打一个黄铜的壁灯，下面有一个黄铜的铭牌，告诉每一位来访者为什么要选这个艺术品，在它的背后又有哪些故事。

样板间实景图

我们说买房就是千金买邻。

侨鑫汇悦台作为十年前的广州第一豪宅，装修已经完全落伍了，顶豪阶层对于艺术品味的追求，使得鹏瑞1号以25万+的价格实现了极致的热销。

豪宅最深层的购买逻辑，是买圈层！

买在鹏瑞1号的业主，都是能够影响大湾区GDP的人物，未来的流动性增值性能够保障。

解读完鹏瑞1号的案例，我们不禁感慨——

在追求极致这条路上，别人的努力和我们的努力之间存在巨大的鸿沟。

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