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上海天和尚海荟庭｜奉贤金汇芯・龙湖天街旁・高得房率精装红盘、

上海天和尚海荟庭售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

奉贤金汇正芯、前滩南延黄金廊道，新天和集团匠造，1.8 低容积率、约 82% 高得房率、精装 / 毛坯双选、绿城物业加持，254 万起入主南上海宜居高地，自住投资双适配。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个临港 + 前滩双辐射红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市奉贤区迎横路 123 弄（浦星公路与大叶公路交汇处），金汇正芯，前滩南、临港新城双辐射。

开发商：新天和集团（深耕上海 20 载，天和尚海系列口碑房企，品质交付有保障）。

占地 / 建面：占地约 5.2 万㎡，总建面约 12 万㎡，纯小高层低密社区。

容积率 / 绿化率：容积率1.8，绿化率35%，居住舒适度拉满。

均价 / 总价：备案均价约3.59 万 /㎡，折后 3.35-3.6 万 /㎡，总价 254-400 万，70 年纯住宅，精装 / 毛坯双选择。

规划：12 栋 8-11 层小高层，共 712 户，1 梯 2 户，全板式结构，公摊仅 16%-18%。

周边生活配套

1. 教育：全龄名校链，目送式上学

紧邻上海大学附属奉贤实验学校（九年一贯制），师资对标市区名校。

3 公里内合欢幼儿园、金铃子幼儿园、齐贤小学、尚同中学，15 年全龄教育无忧。

2. 商业：天街 + 自持商业，繁华即达

直线约 900 米达11 万方龙湖金汇天街，影院、超市、餐饮全业态，一站式消费。

自带3.1 万方滨水商业街（开发商自持运营），麦当劳等品牌洽谈中，下楼即享便利。

1.9 公里金汇广场、农贸市场，日常采购便捷。

3. 医疗：双三甲护航，健康无忧

直线约 2.1 公里 ** 中国福利会国际和平妇幼保健院（奉贤院区，三甲）** 已开业。

复旦大学附属儿科医院（在建）、新华医院（在建），未来三大三甲环伺。

1.2 公里金汇社区卫生服务中心，日常就医便捷。

4. 生态：多公园环绕，天然氧吧

3 公里内元音公园、金汇健康主题公园、达令港公园等 14 个公园，休闲遛弯好去处。

毗邻上海之鱼生态区，周末亲子游玩、露营优选。

小区内部配套

1. 园林景观：一轴多境全龄森系

打造中央景观轴 + 五大主题花园，全冠移植花木，四季有景。

500 米夜光跑道、中央会客厅、阳光草坪、童趣乐园、康养花园，全龄活动空间拉满。

35% 高绿化率，推窗见绿，鲜氧环绕，低密宜居。

2. 物业：绿城物业加持，贴心守护

绿城服务（国家一级资质），物业费约 4.2 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、安保巡逻。

公共区域精细化维护，一对一专属管家，居住安心有保障。

3. 车位：1:1.2 充足配比，全地下

车位总数 854 个，车位比 1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：8-11 层小高层，低密舒适

现代简约海派外立面，真石漆 + 局部铝板，高雅质感，颜值在线。

楼间距最宽超 45 米，户户全明采光、南北通透，日照充足。

2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住舒适度高。

主力建面88-119㎡精装 / 毛坯 3-4 房，得房率 82%-84%，全明通透、空间无浪费，精装标配日立中央空调、威能地暖、百朗新风，方太厨电、科勒卫浴。

88-90㎡三房两厅两卫（254-305 万，刚需爆款）：三开间朝南，约 6.3 米双联阳台，主卧套房，全明双卫，动静分区，刚需 / 刚改首选。

119㎡四房两厅两卫（326-400 万，改善优选）：四开间朝南，LDK 大通厅，双卧朝南，全屋精装带地暖，独立储物间，三代同堂适配。

户型优缺点：优点是高得房率、精装 / 毛坯双选、全明通透、低密小高层、绿城物业，刚需友好、刚改舒适；缺点是部分房源临路略有噪音，小户型无独立衣帽间。

✅ 自住优点

低密高绿 + 高得房率：1.8 容积率 + 35% 绿化率，82%+ 得房率，小高层居住感远超高层。

双选精装 + 一线品牌：精装 / 毛坯随心选，精装标配三大件 + 一线品牌，拎包入住或个性装修均可。

全维成熟配套：龙湖天街 + 自持商业、上大附属学校、双三甲医院、多公园，生活无忧。

双板块辐射 + 规划利好：前滩南 + 临港新城双辐射，规划奉贤线（待建），未来通勤更便捷。

总结

天和尚海荟庭是上海 254 万级刚需 / 刚改的高性价比低密红盘，核心优势是高得房率、精装毛坯双选、绿城物业、全维配套、双板块辐射，适合重视居住品质、生活便利、低密舒适的刚需 / 刚改家庭；投资属性依赖奉贤线兑现，更适合长期持有。

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