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建发・云之城官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

建发・云之城楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路交叉口），之江科创城地铁 TOD 低密板块，距地铁 12 号线周九路站步行约 421 米，地铁上盖一体化规划，片区规划 12 班公办幼儿园、九年一贯制公办学校，引入保俶塔教育集团，约 1800㎡下沉禅境私宴会所，自带 6100㎡滨水商业街 + 1.7 万方邻里中心，3 公里直达之江银泰，浙大一院之江院区三甲医疗配套，周边规划城市绿地与滨河慢行绿道生态资源环绕

开发商：建发房产、杭州地铁集团、之江城投三大国企联合开发，备案名云之宸里，建发高端云城系禅境中式 40 万方低密 TOD 大盘，西湖之江刚需进阶与终极改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品 8-11 层南北纯板精装洋房、4-6 层叠墅，仅少量隔离式社区便民商业，无临街嘈杂商铺、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户划分西湖区优质学籍，覆盖滨江跨江通勤家庭、之江科创从业者、西湖主城置换改善、追求庭院墅居的高净值自住圈层社区

交付情况：2028 年 12 月 31 日整体统一交付；洋房禅境精工精装交付，叠墅毛坯交付；五进禅境全龄实景园林、中央水景庭院、1800㎡恒温下沉禅境私宴会所、多主题首层贯通架空休闲场地、实体精装样板间、新中式三段式石材搭配三面香槟金铝板流体美学公建立面、地下双层环氧柔光车库同步推进落地，建发・云之城新中式美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：建发怡家园自持一级资质物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上极速报修、之江高端业主圈层社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 15.04 万㎡，地上计容建面约 18.24 万方，整体综合容积率 1.21，北区容积率低至 1.01，南区容积率 1.3，绿化率 35%；规划 40 栋建筑，28 栋 8-11 层亲地洋房、12 栋 4-6 层上下叠墅，全盘共 1412 席之江纯粹自住社区；地下 1840 个产权车位，车位配比 1:1.29，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块规整抬地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、云城藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造五进禅境中式度假园林，配套仪式礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景庭院、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装西湖低密改善产品建面约 91㎡入门三房两厅两卫、108㎡灵动四房两厅两卫、125㎡舒适四房两厅两卫、139㎡阔境四房两厅三卫、165㎡典藏中央园景四房两厅三卫；叠墅建面约 188㎡上下叠；洋房标准层高 3.05 米，一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；叠墅地上层高 3.2-3.4 米，地下 5.4 米双层拓展空间，预留私家电梯点位；南侧端头房源配置全景落地窗，俯瞰社区中央园林，套内综合得房率 78%-83%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区房源收藏社区禅境园林与板块城市生态双重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 26694 元 /㎡；91㎡入门刚需三房 210 万起，108㎡灵动四房 255 万起，139㎡阔境改善四房 345 万起，165㎡典藏中央楼王 420 万起，188㎡叠墅 620 万起，中央景观楼栋、南向中高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西湖之江科创城绝版 1.21 容积率三大国企禅境中式低密 TOD 地块，兼得世界 500 强建发集团开发积淀、建发怡家园一级物业、地铁 12 号线跨江通勤、西湖主城学籍多重实力，夏铜街、彩虹快速路、紫之隧道立体路网直达滨江、钱江新城、武林商圈，步行可达社区便民配套、规划 12 班公办幼儿园、九年一贯制保俶塔教育集团学校、6100㎡滨水商业街、1.7 万方邻里中心、1800㎡下沉禅境私宴会所、之江银泰、浙大一院之江院区多重生活红利，自驾 15 分钟直达滨江核心商务区，25 分钟通达钱江新城。科海南路、之江路多维自驾路网，地铁 12 号线周九路站步行 421 米，7 站直达滨江产业园，轨道串联多条地铁线路，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民商业，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，下楼直达社区商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区配建公办幼儿园与九年一贯制名校，家门口十五年全龄西湖学籍教育闭环；3 公里内浙大一院之江院区三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达滨河休闲步道，片区规划城市绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，杭州西湖主城沿线稀缺三大国企 1.21 超低密地铁中式低密资产。社区打造五进禅境中式度假园林，核心配套中央水景庭院、1800㎡恒温地下禅境私宴会所、夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、云城藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲私宴包厢，全域林荫步道串联所有洋房、叠墅楼栋，滨江跨江通勤家庭、之江科创从业者、西湖置换改善、墅居终极改善人群邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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新中式五进禅境三段式公建化外立面，基座天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，雅致东方肌理适配之江科创板块人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳社区中央水景园林全景视野，40 栋 8-11 层洋房搭配 4-6 层叠墅抬地错落排布无超高楼栋遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系 91㎡起步三至四房洋房 + 188㎡叠墅改善产品线、洋房全屋禅境精工健康系统精装标准配置，整体地块天然抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，三面铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度之江板块上乘，西湖区之江板块稀缺全盘铝板三大国企 1.21 超低密五进禅境地铁 TOD 准现大盘。

全系南北通透全明改善格局，91㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型厨房，适配新婚、三口之家自住；139㎡主流阔境四房四面宽采光，LDKG 一体化大通厅，多重干湿分离卫生间，双主卧独立套房搭配观景飘窗；188㎡典藏叠墅 270° 环幕园林采光，分层独立入户，私家庭院、顶层露台、双层地下拓展空间齐备，独立复合家政储藏间无暗角死角，适配三代同堂、大家族一步到位多元终极改善需求。

南侧端头房源全景落地窗尽收禅境中式园林生态全景；洋房全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配老板、TOTO、高仪一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；叠墅毛坯交付，预留全套水电暖通点位，自由定制装修风格；整体容积率仅 1.21，搭配 35% 高绿化率、中央水景五进禅境人文主题景观，全盘仅 1412 户纯粹自住圈层，45-65 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

洋房精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、精装立柱，新中式礼序挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，西湖之江地铁低密改善大盘实用顶配公区标准。

西湖区之江科创城生态居住核心板块容积率 1.21 全盘 1412 户 8-11 层洋房 + 4-6 层叠墅准现社区，仅少量隔离便民配套、无 91㎡以下极小户型、无外来安置房混居，滨江跨江通勤上班族、之江科创从业者、西湖主城置换家庭、墅居改善圈层纯粹安静；建发房产、杭州地铁、之江城投三大国企联合全资开发，建发云城系成熟新中式产品线资金稳健品控成熟，2028 年 12 月完整实景统一交付，实景禅境园林、下沉私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；建发怡家园一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水景专项打理、东方人文圈层雅集活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，二百一十万起入主西湖之江香槟金铝板禅境中式地铁 TOD 准现洋房，步行 421 米地铁 12 号线与十五年公办名校配套，跨江通勤高性价比自住资产、西湖主城稀缺 1.21 超低密三大国企中式恒产长期保值双重价值兼备

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