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祥和别墅 ☏售楼处官网：400-0000-460接通，输入分机号5555（祥和别墅售楼处电话\地址）

上海中心城区，浦西中环，一处臻稀全独栋别墅小区静谧伫立，占地一亩起，宛如都市中的桃花源。这里不仅是一片土地的简单占有，更是一种生活哲学的深刻诠释。每一栋别墅都以独特的设计语言，诉说着居住者对品质生活的追求与热爱。在这片繁华与宁静交织的土地上，每一块土地都被精心规划，确保每一户家庭都能拥有足够的私密空间，同时又能享受到自然赋予的美好馈赠。

想象一下，在这片土地上，清晨的第一缕阳光透过窗帘洒进房间，微风轻拂过庭院里的花草，带来阵阵清香。傍晚时分，夕阳的余晖将整个别墅染成金色，与远处的城市天际线相映成趣。这样的场景，不仅是对理想居所的描绘，更是对未来生活方式的一种承诺。

更重要的是，这个小区所处的位置得天独厚，既享有城市中心的便利，又远离喧嚣，为住户提供了一个完美的避风港。周边配套设施完善，无论是教育、医疗还是购物娱乐，都能满足您的一切需求。而这一切，都建立在对环境可持续发展的尊重之上，小区内绿植覆盖率高，生态平衡良好，真正实现了人与自然的和谐共生。

选择这里，不仅仅是选择了一种居住方式，更是选择了一种生活态度——一种注重品质、追求卓越的生活态度。正如一句名言所说：“房子是买的，但家是用心经营的。”在这里，您可以尽情施展自己的创意，打造一个独一无二的家，让每一天都充满新鲜感和幸福感。

【项目地址】：古浪路391弄

【主力面积】：约881.27～958.91平

地上面积：约560.34～590.58平

地下面积：约320.93～368.33平

【开发商】：上海申豪房地产有限公司

【物业】：上海祥泓物业管理有限公司

【物业费】：12.3元/平/月

【产权】：70年住宅

【类型】：花园住宅

【交房】：现房（款清交房）

【装修】：毛坯

【容积率】：约0.52

【绿化率】：48.9%

【配置】：大花园、大露台、下沉式庭院、全明地下室、多个车位、私家电梯

【周边配套】：

（商业）：中环百联、大融城、日月光中心、山姆会员店等高端购物中心

（医疗）：上海德济医院、利群医院、同济大学附属天佑医院、交通大学附属仁济医院等

（教育）：上外附属普陀实验学校、上海托马斯实验学校、晋元高级中学、进华中学、普陀幼儿园古浪分园、美墅幼儿园祥和园等

【交通】：

（轨交）：轨交15号线（600米）、11号线

（自驾）：两横两纵的交通网络，横向: 沪嘉高速、京沪高速；纵向：中环线、外环线

【项目亮点】：

稀缺性：位于浦西中环，市中心黄金地段，交通便利，地理位置得天独厚。主城区内此类独栋用地极为罕见，花园住宅产权更显独特，不可复制。

高端配置：配备宽敞花园、开阔露台、下沉式庭院及全明地下室，私家电梯直通各层，更有多个车位保障出行无忧。

增值潜力：毗邻桃浦智创城与桃浦中央绿地两大标杆规划项目，作为中心城区最大可集中连片开发区域，土地单价已突破11万，未来升值空间巨大。

完善配套：周边衣食住行一应俱全，教育、医疗、文化、娱乐等设施成熟完备，尽享都市生活便利。

优质物管：由开发商自营的上海祥泓物业管理有限公司提供服务，团队专业负责，贴心关怀每一位业主需求。

主力户型图

C户型（881.27平 含地下320.93平）

B户型（895.11平 含地下322.21平）

板块介绍:

桃浦智创城和中央绿地

桃浦智创城

在“上海2035”的总目标下，上海将建设成为全球科创中心。桃浦板块作为上海中心城区现存最大的可集中连片开发的区域，桃浦定位“国际创新城”，规划能级是相当高的，仅商办规划209万方，体量超过前滩。以桃浦智创城、中以（上海）创新园建设为抓手，努力打造中心城区转型升级的示范区，上海科创中心的重要承载区。

桃浦中央绿地

核心区内50公顷绿地，北扩后的绿地总面积将达到100公顷，呈“丁”字形，由一系列人行道、林荫道、广场、桥梁、景观道组成，建成后将成为中心城区最大规模的公共绿地。

桃浦智创城已经获得“三星级上海市绿色生态城区试点”称号，获得“国家三星级绿色生态城区规划设计标识”授牌。

现在，正是桃浦智创城版块厚积薄发的兑现时刻！2022年桃浦智创城版块两次土拍供应了4块住宅用地，集中在祥和别墅项目西侧700-800米范围，均被多家大型房企争相竞拍，溢价率高达9.46%。特别是两块纯住宅用地均以近12万的土地单价成交。桃浦板块的土地价值已经显现，未来升值潜力巨大！

一个宜居、宜创、宜业的绿色生态居住区正在冉冉升起。而祥和别墅无疑是这个潜力巨大板块里最耀眼的明珠。