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长沙润府

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基本情况

总建面约26万㎡，一共10栋住宅，2栋超高层（6#栋45F、11#栋41F）+8栋30-33F的高层，总户数约1281户。

除了3#栋2单元和11#栋为3T2户的连廊结构外，其他都为2T2户的纯板楼。

产品：118-128-133/135-150-180-213㎡

面积段跨度比较大，刚需、刚改、改善都有；

一般这类面积段广泛的楼盘，建议选150㎡及其以下的产品。

装修：毛坯

容积率：4.2 ，有点高；绿地率35%，大众水平；

新开铺片区的住宅楼盘，容积率都不低，新盘比如中交麓江春望是3.84，中建钰和城3.41，龙湖云河颂3.0，老盘比如鑫远御文台、文景岭秀都是3.8。

交付时间：2027年3月份。

产品分析

亮点概括：

1、公区显著升级，5个地块中唯一配置会所和下沉式庭院，书吧、咖啡厅、恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室等都有。

7.5米高的大门，也很霸气。

实景展示区已经开放，在片区的几个在售盘中，质感相当不错。

记住，这是一个主力面积为150㎡以下的刚改盘。

2、户型升级，部分户型得房率接近100%，在省府和新开铺片区中，第一个新规户型，比其他在售盘都要高。

3、10栋住宅楼，仅有2栋没有架空层，整个架空层面积超过了3000㎡，功能全。

4、2#、6#、9#之间的楼间距分别为58和42米，有4100+㎡的集中绿地，给了园林景观很大的发挥空间。

官方户型图：

11#的面积段为135㎡和125㎡：

11#标准层平面图：

户型布局分析：

118㎡——

位于3#栋b单元和11#栋，属于3T3户的中间户，套数不多，牺牲掉了北向卧室的隐私性。

是润府的门槛户型，常规3房2卫设计，主卧开间3.6米，客厅4.3米，新规户型，空间尺寸都还可以。

其中3#栋b单元，临近黄杨路，对面就是学校，上学方便；11#栋为41层的超高层，属于小区内部，南向还有纳米口袋公园，各有利弊。

128㎡——

位于5#、7#、8#、10#栋的边户，都临马路，端厅设计，客厅双面采光，视野比较通透。

只有三房，进深有点深但不影响采光，过道有点长。

133/135㎡——

位于3#栋b单元和11#栋，只有11栋的01户不临路。

常规户型，亮点不足但也没啥缺点，客厅开间约4.5米，餐厅采光略有不足。

150㎡——

项目的主力户型，占比多，位于1#、3#、5#、7-10#栋。

其中1#和3#栋临路、近学校，或有噪音影响；其他基本都位于小区内部，营销不大。

打造了第三厅的概念，所以公共活动空间是非常大，接近53个平米，客厅开间也做到了6.5米，是以后家庭生活、亲子娱乐的主要场所。

四个房间互不干扰，相对独立，私密性比较好；看图纸觉得进深有点深，但实际去看样板间，整体布局是比较舒服的。

此外，两梯两户做到了一梯一户的分区，电梯间的空间可以利用。

180㎡——

位于1#、2#、6#栋，都是可以看到大面积园林景观的位置。

楼栋位置和视野景观蕞好的无疑是楼王栋6#栋，南北向均为大面积园林。1和2#栋临路和学校。

布局上大问题没有，逻辑还是大面积的客餐厅和270°的全景舱概念，房间分布四个角落。

小问题是北向的卧室和厨房相近，动静不分区。

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