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我们将金茂专为高净值人群定制化设计的「府系」称为“超级IP”，原因也在于此：在许多人的认知中，金茂即金茂府，金茂府即金茂。

▍武侯金茂府实景图（来源：@金茂成都）

无疑，府系的价值兑现，清晰地佐证了金茂在高端住宅领域的强大产品力与影响力，而其另一个「超级IP」：面向城市新中产的「悦系」，则是在全方位考量新中产家庭的生活需求后，以客户核心为导向，基于年轻家庭成长性而诞生的。

今年，金茂在成都主城的「悦系」首作——以「更好的金茂悦，为更年轻的你」为理念的「悦湖金茂悦」，还未面市就凭借其独特的价值主张先声夺人：城市完美主义、颜值至上主义、家庭理想主义、集体年轻主义。

怎么理解？不妨听UP君细细道来。

对于城市新中产而言，买房是一件需要全方位权衡的人生大事：“既要，又要，还要”并非贪心，而是出于对家庭的责任。

显然，悦湖金茂悦让新中产们无比放心：地处3.5环，北接青羊新城中轴光华大道，南融武侯新城，堪称“含着金汤匙出生”，更遑论它还背靠22.3平方公里「悦湖科技城」。

▍悦湖金茂悦区位图

在武侯区官方文件中，悦湖科技城意义不凡：“武侯新城发展的下半场”，肩负“赋能武侯新城4.0”之重任。而实现路径，就是建设「悦湖公园城市CBD」。

从天府总部商务区、科学城到东安新城，不难发现公园城市CBD的共性：政策导向、前沿产业、优质生态、枢纽中心、高能级商业、城市地标，六大要素缺一不可。

悦湖科技城也是如此：它诞生于产业回归的主城核心，规划“一心两轴五组团”空间格局，瞄准国家战略性产业——高端新材料，延伸发展电子信息、医药健康等前沿产业。

▍悦湖科技城“一心两轴五组团”规划图

如今，区域内已聚集19家世界500强、培育19家上市企业，已落户京东等头部企业总部，未来还将在核心区逐步落地新材料相关领域领军企业（区域）总部、研发创新中心、新材料成果交易中心、国际交流中心等高精尖产业，高能级城市资源随之诞生。

▍京东西南总部大楼实景图（来源：@武侯悦湖科技城 武侯科协）

悦湖科技城核心区——规划面积3.6平方公里的创新策源中心和高端新材料转化基地，即以悦湖湿地公园为核心的主城首座公园城市CBD，便是TOP级资源的“集大成者”。

▍悦湖科技城意境图

于优质生态，它生态用地占比高达44%，被江安河、清水河等绿带环绕，250余亩的中央湿地（规划）与永康森林公园、江安河生态带、高铁公园、FF体育公园等蓝绿交织，还规划“一心引三园，两带连五廊”公园体系。

▍“一心引三园，两带连五廊”公园体系示意图

于枢纽中心，“6轨（4、9、17号线已通车，13号线在建，29、33号线规划）9干道（武侯大道、光华大道、日月大道、光华8线、永康路、智远大道、西三环、西四环、武青北路）3大TOD（白佛桥TOD在建、机投桥TOD规划、九架车TOD规划）”格局加速成型，居住于此，实现工作与生活的平衡并非难事。

▍悦湖科技城交通示意图

于高能级商业，除了鹏瑞利青羊广场、龙湖金楠天街等明星商业，湖区还规划了更富活力的滨湖商街及TOD商务区，构筑起步行商业圈。

至于城市地标，更是其强项——未来岛、国际会议中心、国际会展中心等全新城市级地标将在湖区诞生，共同勾勒悦湖公园城市CBD的国际化城市界面。

▍悦湖科技城核心区意境图

在成都，每一座公园城市CBD都是一个「中心」。荟萃高能级产品、生态、交通、商业的悦湖，也势必成为城西的真·中心。

更何况，它还传承了「西贵」的强势——教育。除周边已有的泡桐树小学、树德中学等十余所名校外，项目西侧正在加速建设一所小学与中学，据了解，或将引入西川中学（西区）附中、附小等优质资源，建立高质量K12教育体系。

▍悦湖科技城核心区规划教育资源意境图

▍悦湖科技城核心区控规图

这一切城市资源，都是悦湖金茂悦的“触手可及”，因为它坐落于湖区「头排」，与湖岸仅隔着一宗低容商业用地。

▍来源：2022武侯悦湖科技城推介手册，④号地为悦湖金茂悦

从“中心”站位到前沿城市理念，从当下城央繁华到未来悦湖公园城市CBD盛景，悦湖全方位完美匹配城市「完美主义」对理想生活的畅想，“出道即C位”，自然成为悦湖科技城与悦湖金茂悦的共同写照。

在面对产品时，不同于上一代中产更重视功能性，城市新中产在追求用材品质感的同时，也十分在意「设计感」——“颜值即正义”。

金茂显然深谙此道，因此他们将府系标准嵌入悦湖金茂悦：以现代东方的建筑肌理绘制简约立面，以仿石线条切割大面积玻璃墙面，融合传统坡屋檐元素，呈现“less is more”的东方演绎样本。

流淌于建筑之间的，则是出自连续四届揽获IFLA国际景观奖的行业领先设计机构「笛东」之手的低密森态园境：从入境、入景到入户，以三进五境归家礼仪，营造移步异景的归家仪式感；超240米景观轴线，让不同生态组团既独立又统一，同时串联起多功能全龄活动空间——全龄探险主题儿童乐园、主题探索森林器械、科普花园……绿意与活力，从此充满生活；延续金茂府系的酒店式府门，将私密感与尊贵感完美融合，居者的身份因此得以彰显。

「回归家庭」，早已成为新中产群体的共识——这并非随年龄增长而产生的意识，而是这一代人对与家人的情感链接更加重视。为家人提供能力范围内最好的生活，也成为他们的共同理想。

在二孩、三孩逐渐成为新中产家庭主流的当下，悦湖金茂悦决定从他们的生活需求出发，以全方位的精雕细琢兑现理想生活。

01.低密生活 ✦

城西罕见头排湖居板式真洋房社区

在约64亩的珍贵土地之上，项目仅规划8-10F纯板式洋房与16F纯板式小高层，形成疏阔的半围合式排布，在让更多户室内能够拥有观湖视野的同时，造就主城难能可贵的约1.8低容积率。

同时，15栋建筑均为板式结构，让阳光、微风与阔尺楼间距，成为每一户的“标配”。

02.充分享受 ✦

巧妙布局的四房双卫，营造阔尺社交场

尺度阔绰的四房双卫产品，因其所展现出的「成长性」而备受拥有二孩、三孩的新中产家庭青睐——孩子从婴儿时期到大学成人，都与父母同住也毫无压力。

在此基础之上，悦湖金茂悦更设计奢尺横厅，通过巧妙的空间布局，让每一个户型都拥有远超市面上同面积段产品的尺度感，同时形成可供全家人充分享受私密社交的中西双厨设计+LDK一体化家庭社交场：让久违的家庭观影会、阅读会、生日派对，都有了足够的空间；阔尺面宽的景观阳台，彻底打破户外美景与室内生活的界限，推开落地玻璃，清新空气便争先恐后涌入室内；度假式观景主卧套房，让主人生活充满秩序感与仪式感……

03.精致懒人与细节关怀 ✦

金茂精装品质+全屋收纳系统

两者结合，可谓瞬间精准击中城市新中产的心：除三大件之外，项目更在厨房内配置洗碗机与凉霸，让居者从此解放双手，放心做“精致的懒人”；内凹踢脚线搭配家庭收纳系统，将打扫的工作交给机器人，让自己独享“断舍离”的舒畅……

而无处不在的人性化细节关怀，则让生活变得井然有序、无比安心。

不难看到，从户外到室内，从大规划到小细节，悦湖金茂悦的每一处设计，都与城市新中产的理想生活保持一致：尽可能为家人提供更好的生活。

不同于上一代中产一提到“社交”就让人联想到“棋牌红酒雪茄”，新中产的社交娱乐，更有时尚气息与家庭的温馨。

而社群运营，正好是金茂近年来深耕的领域：他们将传统与时尚纳入生活考量，重新思考、锤炼个人的“独”与社交的“众”，在时代的发展与生活的回归之间寻找平衡之道，营造出带有金茂特色的生活方式，高品质的圈层活动也让金茂在业内总为人津津乐道。

譬如今年5月的金茂成都「无限茶集」，将文人生活经典和现代居住空间相融合，诠释风雅的东方美学，实现一个阶层的理想社交；再如7月的「金宴成都」，明星业主、行业领袖相聚一堂，构成多行业跨界的盛宴：金融圈、文艺界、时尚圈……

与此同时，金茂成都的社群也在不断发展壮大：运动、绘画、艺术、表演等主题社群活动，让邻里在互动中熟悉彼此，建立链接。

不难预见，未来在悦湖金茂悦，露营、飞盘、儿童舞台剧、绘画、机器人编程、儿童秀场等主题社群，也将为年龄、爱好各异的业主提供丰富多彩的社群生活。

温度适宜的春秋季，带着孩子参加一次露营活动，一张天幕、一方桌椅，听着孩子与小伙伴的欢笑，与邻居碰杯闲聊，一晃便是半日悠闲；

或者去参加飞盘运动，奔跑与跳跃的酣畅淋漓中，与隔壁邻里从陌生变为有默契的朋友；

“小业主”们更是欢乐：绘画、编程、舞台剧、平衡车……无论是喜静还是好动，都有足够的场地让他们发挥自己的天赋与活力。

▍少儿足球俱乐部活动现场图

作为金茂「悦系」的成都主城首秀，悦湖金茂悦带给成都市场的惊喜，不仅在于从择址、设计到生活方式，对府系品质的全方位延续，满足城市新中产的生活需求与审美追求，更在于：这种与理想完美契合的生活，并未沿袭府系的价格。

悦湖金茂悦所在的土地为今年一批次集中供地时出让的“双限地”，清水限价23000元/㎡。而今年二批次集中供地，项目周边3宗容积率为2.0的土地，清水限价已达29500、31000元/㎡。另一方面，距离项目约1公里处，超十年房龄的二手房，部分约90㎡小户型房源价格已达30000元/㎡。

▍悦湖金茂悦周边土拍情况示意图

无疑，对于城市新中产而言，悦湖金茂悦不仅是在城西中心拥抱湖居生活的可贵机会，更是一个于主城拥抱绿色活力生活的「高品价比」之选。