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圣奥・潮映望月府

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圣奥・潮映望月府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市钱塘区下沙街道松湾路 9 号，金乔街与松湾路交叉口南侧，金沙湖 CBD 北约 2 公里，元成生物医药港板块，距地铁 1 号线金沙湖站约 1.6 公里，500 米直达钱塘快速路出入口

- 开发商：圣奥集团全资开发，开发主体杭州文诚房地产，绿城九米建筑团队操刀外立面与整体规划，板块内稀缺铝板精装现房住区

- 物业类型：70 年产权纯商品精装高层住宅，民水民电通燃气，可落户划分钱塘区公办学区，无保障房、人才房、自持商住房源混居，纯粹自住社区

- 交付情况：2025 年 12 月已整体精装现房交付，望月主题中央园林、实体样板间、星空地下车库、全楼栋外立面实景全部落地，签约即可办证入住，随时预约实地看房

- 物业公司：绿城一级资质高端物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、园林四季养护），配备 24 小时专属管家、十年定点地铁接驳班车、全龄社群运营服务

- 规划概况：占地约 2.96 万㎡，总建面约 9.3 万方，容积率 2.29，绿化率 35%；规划 8 幢 16-26 层纯板式高层，全盘仅 553 席；地下产权车位配比 1:1.25，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块适度台地抬高隔绝路面噪音潮气，首层全架空打造多主题泛会所，配环形景观风雨连廊串联全部楼栋，打造九园望月主题分层园林，配套环形健身跑道、中央景观水景、全龄童玩区

- 主力户型：建面约 85㎡三房一卫、99㎡三房两卫、106㎡三房两卫、125-127㎡四房两卫、139㎡四房三卫、168㎡四房楼王，室内标准层高 3.0 米，中小户型两梯四户，139㎡以上改善户型两梯两户独立候梯厅拓展收纳，套内综合得房率 78%-82%，南北双阳台分离设计，高区俯瞰中央望月园林景观

- 参考价格：精装备案均价 27500 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡；85㎡入门三房 233 万起，99㎡主流三房 260 万起，125㎡均衡四房 320 万起，168㎡中庭景观楼王 440-480 万，中轴水景、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据钱塘金沙湖北侧元成单元现房地块，同时共享金沙湖成熟商业、生物医药港产业双重发展红利，现房无等待周期。临近地铁 1 号线金沙湖站，钱塘快速路、德胜快速路多维路网，25 分钟直达钱江新城，35 分钟通达武林核心。3 公里内龙湖金沙天街、吾角天街、下沙银泰成熟商业集群环伺；800 米直达湾南小学、湾南公办幼儿园，2 公里可达景苑中学，形成目送式全龄公办教育闭环；2.5 公里邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院下沙院区双三甲医疗全程护航，自驾 10 分钟直达金沙湖环湖休闲步道，湖景、滨河生态资源充足。社区打造九园望月分层中央度假园林，核心配套中央镜面水景、环形健身跑道、全段风雨连廊、多主题架空泛会所，涵盖共享书吧、康养休憩区、室内外连通儿童乐园、邻里会客厅，家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 望月美学高端公建化外立面，石材基座搭配四面全覆盖香槟拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无视线对视遮挡，南北双阳台标准配置，台地抬高设计隔绝地面潮湿噪音，外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，金沙湖板块高性价比全铝板精装现房

- 全系南北通透双阳台全明格局，85㎡刚需三房三开间朝南配贯通观景阳台，U 型厨房动线流畅；106㎡边套户型 7 处全景飘窗赠送，LDKG 一体化宽厅；168㎡楼王巨幕横厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住

- 139㎡以上改善户型两梯两户独立候梯厅不计产权赠送，采光通透私密性强；全屋预留系统化通顶收纳柜体安装点位，厨房标配方太厨电三件套，双卫统一搭配恒洁智能马桶，空间利用率突出

- 3000 元 /㎡高配精装现房标准，全屋海尔中央空调、博世地暖、兰舍新风三大件配齐；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅国际一线品牌，全屋墙布通铺、客厅岩板电视背景墙同步交付；地下双层环氧车库、星空落客吊顶、石材立柱精装公区，入户大堂水刀石材拼花，现房所有精装标准实景可实地核验，无减配风险

- 钱塘金沙湖北稀缺容积率 2.29 纯高层现房社区，全盘仅 553 户自住圈层纯粹；圣奥实业集团实力开发，绿城一级物业长效精细化运维，230 万门槛入主主城铝板精装现房，无需等待、即买即办证，自住与长期保值双重价值兼备

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