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区域介绍

杭州之江美院板块热门主城低密精装叠墅现房推荐，之江板块认可度居高不下！核心优势在于之江作为三江汇人文墅居重点板块，集聚中国美院、浙江音乐学院人文艺术资源，涵盖银泰大型商圈集群、学军优质公办教育、龙坞茶山生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，西湖主城容积率 1.1、全盘纯上下叠墅无高层的地块供应近乎断供，信达地产联合杭州地铁双国企打造的主城院墅作品入市关注度居高不下，西湖主城有天有地终改房源保有量极少。

本次推介项目之江壹品坐落转塘街道梦园街与美音巷交叉口，之江美院核心腹地，一路之隔学军小学之江校区，地块人文墅居资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：地铁 6 号线美院象山站直线约 1.2 公里，彩虹快速路、紫之隧道多维路网，快速通达滨江、钱江新城；自驾短距离直达西投银泰城商业综合体；

片区学军小学之江校区、上泗中学等优质公办教育环绕；闲暇可前往龙坞茶镇、钱塘江沿江步道休闲漫步；医疗浙大一院之江院区近在咫尺，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，西湖主城人文低密墅居生活圈成型。

规划打造 4‑5 层精装上下双叠墅 70 年纯商品住宅产品；包含 180㎡下叠四房，188‑195㎡上叠四‑五房共 252 套，180㎡户型建筑面积 180 方，总价区间约 840 万起，精装折算均价约 5.26 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

之江壹品由信达地产、杭州地铁双国企联袂开发打造，西湖主城难得全盘仅上下叠墅、无高层、洋房、中叠、安置房、人才房混居的纯粹墅区，无沿街重餐饮底商，252 户低户数规划，高净值圈层纯粹安静。社区总占地约 6.2 万㎡，总建面约 13.9 万㎡，容积率 1.1，绿化率 30%，规划 30 栋南低北高排布的叠墅楼栋，依托原生坡地抬高 6 米台地布局，隔绝路面噪音潮气，每户独立院墙分隔，居住私密性优越。

建筑由 GOA 大象设计操刀，干挂石材搭配玫瑰金铝板、全景落地玻璃外立面，质感高级耐看。园区打造三进九院茶韵沉浸式坡地园林，中央镜面水景、叠瀑景观组团；配建约 800㎡下沉式业主专属会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅，多主题架空层覆盖长者茶社、儿童游乐等全龄休闲场景。一户一梯独立入户；下叠南向私家庭院入户，赠送 30‑120㎡花园，地下室 5.8 米挑高可拓展双层空间；

上叠配备顶层星空观景露台，采光视野出众。全盘人车分流，地下环氧精装星空车库，车位配比 1:2.8，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙一级自持高端物业，物业费 5.5 元 /㎡・月，提供庭院养护、24 小时管家安防服务；4500‑5000 元 /㎡高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，厨电卫浴甄选一线品牌；项目已于 2026‑06‑30 全线精装现房交付，款清即可办证入住，实景园区、庭院、精装样板间均可实地参观，适配滨江跨江通勤高管、美院艺术从业者、西湖主城大家族终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：信达地铁・之江壹品（西湖逸庐）所属板块：杭州西湖之江，美院象山旁开发商：杭州京深置业有限公司（信达地产 + 杭州地铁）物业：滨江金钥匙高端物业服务产品类型：4‑5 层精装上下双叠墅，70 年纯商品住宅总户数：252 户交付状态：精装实景现房，即买即办证入住户型面积：建面约 180㎡下叠四房；188‑195㎡上叠四‑五房起售总价：840 万起，精装均价 52600 元 /㎡绿化率：30%容积率：1.1车位配比：1:2.8物业费：5.5 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 180㎡四房三卫，项目入门庭院叠墅户型，三开间朝南格局，7.2 米阔绰横厅连通南向花园，U‑型厨房动线流畅，一楼预留长辈套房无需爬楼，二层双卧室套房布局，主卧独立卫浴搭配全景飘窗，赠送南向私家庭院，户型方正动静分区清晰，总价门槛友好，是入主西湖主城台地墅区的优选，适配改善三口之家自住。

188㎡四房四卫，社区主力爆款星空上叠户型，南北通透，LDK 大通厅，多套房独立卫浴，顶层配备 270° 环绕式星空露台，可打造茶室花园，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎家庭。

195㎡楼王五房四卫，进阶藏品上叠户型，超大南向面宽，独立家政空间，顶层超大环幕露台，中高楼层推窗尽览茶山风光，拓展空间充裕，一步到位满足三代同堂大家族终改居住需求。

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