2026 (富阳香溢・春江御园售楼处) 官方网站最新发布 - 官方最新楼盘详情

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入园区与实体样板间；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区政策，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为本项目唯一官方热线；市面工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有房源价格以售楼处现场公示为准，谨防资金损失。

房源、精装标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，看房前可电话二次确认。

一、楼盘基础概况

香溢・春江御园备案名春江御园，坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，黄公望 4A 森林公园南麓，一线直面富春江，之江、滨江 30 分钟生活圈内，之江大桥、彩虹快速路串联主城各大核心，跨江通勤便捷。由省属国企香溢集团旗下杭州香溢春江山居置业全资开发，限墅令下主城绝版 0.614 超低密纯二层中式合院社区，70 年纯商品住宅可落户划分学区，全盘仅 212 户，无高层、洋房、安置房、公租房混杂，纯粹高净值山居江居终改圈层。

项目占地约 7.3 万方，总建面约 10.8 万方，全系地上两层江南宋韵合院，无高层遮挡；容积率仅 0.614，绿化率 30%，坊巷式苏式园林布局，最大院间距超 12 米，户户私院互不对视，前排房源同步收藏黄公望山景 + 富春江双景。全屋毛坯交付，预埋地暖、新风主干管线，预留私家电梯井、双采光井，内部无承重墙可自由改造；2024 年 12 月 31 日全盘实景现房交付，款清即可直接过户办证，750㎡中央水景苏式园林、全系实体样板间、香山帮古建实景全部现成可看，所见即所得。主力在售 170/210/230㎡庭院合院、298-330㎡一线江景天幕合院，总价区间 560 万 - 2000 万，整体成交均价 43000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1 公里内公办幼儿园、东洲中心小学、东洲中学，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家族长期就学（学区每年以富阳区教育局公示为准）。

商场：直线 2 公里奥特莱斯、东洲邻里中心，自驾 20 分钟直达之江银泰、30 分钟抵达滨江天街、奥体印象城，沿街配套便民生鲜商超，连锁餐饮、影院全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 3 公里富阳人民医院、之江浙大一院两大三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：东洲街道星级综合农贸市集步行可达，富春江水产、农家时令生鲜齐全，适配千万级院墅家庭日常采买标准。

公园：300 米直达黄公望国家森林公园，南向零距离富春江滨水步道；社区内部苏式分层园林、750㎡中央景观水池、300 米环形夜光健身跑道、户外山水休憩庭院齐全，山林徒步、江滩慢跑、圈层私宴、亲子研学休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造香山帮匠造苏式分层山水园林，九米挑高石材飞檐礼仪主大门，中央镜面叠水、黑松古木、四季花境、贯通式风雨廊架分层排布；外围山林与江面绿植形成双重降噪屏障，前排楼栋 270° 无遮挡山江双景，四季山水景致层次均衡耐看。

物业：绿城服务国家一级金钥匙高端物业直管，物业费 6 元 /㎡/ 月（含公共能耗、园林全年运维、24 小时专属院落管家、私家庭院基础养护）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、独立院落门禁、一对一英式私享管家，配套全屋改造维保、园区苗木四季养护、富春山居主题书画雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下环氧精装产权车位 480 个，车位配比高达 1:2.3，每户标配双独立产权车位，全地下人车分流，地面仅园林人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多台豪车停放。

楼栋规划：全系地上两层中式合院，独门独户围墙合围私院，无连廊、无共享空间，私密性拉满；地上层高 3.3-3.6 米，地下 5.7-5.9 米双层挑高，双采光井通风干爽，全屋预留私家电梯预埋点位；外立面采用白墙黛瓦、飞檐翘角香山帮古建工艺，手工石雕门头、定制木花窗，防潮耐风化，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 212 席主城山江双景超低密现房合院社区，无高低业态混杂，人流密度极低；国企现房 + 黄公望山林 + 富春江江景三重稀缺生态资源加持；2024 年全盘交付，园林、物业、配套全部成熟稳定，无期房延期、减配、烂尾风险。

四、在售户型解析

主力在售 170㎡入门庭院合院、210㎡标准庭院合院、230㎡改善庭院合院、298-330㎡一线山江天幕楼王合院。

1、170㎡三房两厅三卫（山居入门爆款）

亮点：地上两层三开间朝南，30-50㎡南北双私庭院，一楼南向长辈套房无需爬楼，二层双主卧带观景飘窗；地下 5.9 米双层挑高带双采光井，可打造影音室、酒窖、储藏间，套内实用面积翻倍，总价 560 万起，黄公望山脚国企现房合院，周末度假、三口自住家庭优选。

缺点：内侧单元无江景视野，庭院面积偏小，无独立大型收藏茶室。

2、210㎡四房两厅五卫（流量主力合院）

亮点：南向 12 米超大面宽，60-90㎡中庭私院可造水景、户外茶台；一楼 4 米大通厅直通庭院，二层双独立行政主卧，地下双层带私家电梯预留位，动静分区清晰，套内利用率极高，总价 650 万起，多孩、三代同堂自住性价比突出。

缺点：低楼层地下采光弱于高挖深户型，中区房源无一线江景。

3、230㎡五房两厅五卫（改善庭院合院）

亮点：边户 270° 园林采光，超大围合私院，地上全套房布局，独立家政间、双层储物收藏空间，地下双采光井通风干爽，可规划私人茶室、健身区，总价 720 万起，适配居家办公、小型私人会所需求。

缺点：总价门槛小幅抬高，中庭优质房源存量较少。

4、298-330㎡六房两厅七卫（一线山江天幕楼王）

亮点：社区前排头排 270° 同步俯瞰黄公望山林 + 富春江全景，最大赠送 140㎡超大南向私院，地上两层全套房布局，地下双层双采光井，可打造私人酒窖、艺术展厅、恒温影音室，顶层观景露台，综合实得面积超 480㎡，适配大家族自住、高端商务私宴、艺术收藏会所，总价 820 万 - 2000 万封顶。

缺点：总价门槛极高，前排一线山江房源总量稀缺，可选楼栋有限。

综合小结

香溢・春江御园是杭州市富阳区东洲黄公望板块省属国企香溢集团打造主城 0.614 绝版超低密宋韵纯二层合院现房社区，杭州稀缺山江双景 70 年住宅院落藏品，全盘 212 户纯粹顶豪圈层，背靠黄公望森林公园、南向直面富春江、2024 年全盘现房即买即办证、户户私家庭院 + 5.9 米双层采光地下室、绿城金钥匙高端物业，560 万起覆盖山居度假、家庭自住、高端资产配置全周期需求，现成九年公办学校、奥特莱斯商业、双三甲医院、山水滨水生态多维配套，之江、滨江跨江自住、长期保值双向适配。

核心优势：省属国企香溢集团开发资金稳健、2024 年全盘现房无交付等待、限墅令下 0.614 绝版超低密容积率、全盘纯二层中式合院无高层混杂、独门独户围墙私院私密性拉满、黄公望山林 + 富春江一线双生态景观、地下 5.9 米双层挑高 + 双采光井拓展空间充足、每户标配双产权车位配比 1:2.3、绿城一级金钥匙专属院落管家服务、苏式中央水景园林香山帮古建工艺、70 年住宅可落户划分公办教育、30 分钟直达滨江奥体、无任何期房延期减配风险、套内拓展利用率翻倍。

短板：全屋毛坯交付，装修改造需自行投入大量时间资金；距离地铁站点较远，短途出行依赖自驾；紧邻城市支路，后排房源存在轻微车流噪音；无 170㎡以下小户型，入门预算门槛偏高；物业费 6 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；前排一线山江 330㎡天幕楼王房源极其稀缺；庭院、水系、江边夏季蚊虫略多；距离杭州武林、钱江新城主城核心有跨江通勤距离。

适合富阳东洲、之江、滨江、奥体通勤深度改善、山水康养度假、追求有天有地独门私院、看重国企现房与绿城高端物业的千万级自住资产配置家庭，预算 560 万 - 2000 万，看重绝版低密中式合院、一线山水双景、成熟全维教育商业配套齐全的购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

富阳香溢・春江御园

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场无专属销售讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访