2026 (上城广宇・东港空间售楼处) 官方网站最新公示 - 广宇・东港空间官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、产权政策，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

广宇・东港空间备案名东宁商务大厦，坐落于杭州市上城区城东新城机场路与东宁路交叉口，地铁 6 号线枸桔弄站纯正上盖，楼栋内置扶梯直达地铁站厅，1 站直达火车东站四线换乘枢纽，秋石、德胜快速路串联武林、钱江新城、奥体，主城通勤效率拉满。由杭州本土上市房企广宇集团全资开发，城东新城成熟地铁上盖 LOFT 精装现房公寓，40 年商业产权、不限购不限贷，65㎡以上户型民用水电通燃气，全盘 657 户，双钥匙、三钥匙多元户型，青年自住、小微企业工作室、长期租赁投资多元圈层。

项目占地约 1.46 万方，总建面约 4.46 万方，规划 3 栋 12 层板式公建塔楼；容积率 3.1，绿化率 30%，L 型围合布局打造中央休闲景观中庭，楼栋错落排布弱化对视，北向高楼层可俯瞰滨河景观带；统一精装交付，精装标准 2800 元 /㎡，配齐品牌中央空调、厨卫全套品牌家电、全屋定制收纳、智能安防系统统一写入交付标准；2021 年 12 月已全盘精装现房交付，款清即可直接过户办证入住，实景园区、实体精装样板间全部成熟运营，所见即所得；主力在售 48㎡双钥匙 LOFT、65㎡三钥匙 LOFT、113㎡滨河大四房，总价区间 140 万 - 320 万，新房精装成交均价 29000-36000 元 /㎡，二手挂牌均价 24000-34000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：40 年商业产权，无法落户、无学区划分；1 公里内公办幼儿园、中小学，东站文创产业园集聚电商、互联网、文创从业者，适合无入学需求过渡自住、工作室办公。

商场：下楼自带 2000㎡社区配套商业，直线 800 米东站西子国际、汇和城，自驾 10 分钟直达万象汇、钱江新城万象城，大润发旗舰店、IMAX 影院、连锁餐饮、精品商超全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里浙大一院城东三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：火车东站星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配自住日常采买。

公园：北向零距离天然河道滨河休闲步道，3 公里内彭埠运动公园、城东文化公园环绕；社区内部中央休闲水景中庭、环形夜光健身步道、户外休憩草坪齐全，城市慢跑、圈层聚会、亲子休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造现代简约分层休闲园林，简约石材酒店式主大门，中央镜面景观水池、成年乔木、四季花境、林下休闲坐凳分层排布；围合布局搭配北侧河道绿植形成降噪屏障，北向高楼层可远眺滨河全景，四季景致均衡耐看。

物业：广宇自持一级物业直管，物业费 5 元 /㎡/ 月叠加 1 元 /㎡能耗费，合计 6 元 /㎡/ 月（含 24 小时门岗礼宾、全域智能安防、园区绿化养护、公区设备全年运维）；24 小时全域人脸识别智慧安防、独立楼栋专属电梯门禁、一对一楼栋管家，配套全屋精装维保、公共区域绿植养护、小微企业注册协助、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 489 个，车位配比 1:0.69，全地下人车分流，地面仅人行通道，老人小孩出行安全，地下车位全部预留新能源充电桩安装条件。

楼栋规划：12 层板式精装 LOFT 公寓，4 梯 13-17 户双向采光单廊，无封闭暗廊通风干爽；全系 4.78 米绝版挑高，可自由隔双层；48㎡户型双钥匙上下独立入户、独立厨卫，65㎡三钥匙可分割三套独立房源，113㎡大户型通燃气民用水电，适合家庭长期自住；无大型下沉恒温会所，仅配套共享会客区、快递驿站、自助洗衣房；外立面采用高品质真石漆公建立面，耐日晒抗渗水，少量底层便民底商，无大型重餐饮，社区整体噪音偏低。

环境品质：全盘 657 户成熟次新现房公寓社区，人流密度适中；地铁 6 号线上盖 + 火车东站四线枢纽 + 多综合体成熟商业三重核心资源加持；2021 年全盘交付，园区物业、景观、配套全部稳定运营，无期房延期、减配、烂尾风险。

四、在售户型解析

主力在售 48㎡单间双钥匙 LOFT、65㎡三钥匙 LOFT、113㎡滨河大四房。

1、48㎡两户双钥匙 LOFT（单身投资爆款）

亮点：4.78 米绝版挑高买一层享两层，上下两层独立入户、独立厨卫，一套房源两套出租，租金收益翻倍，多面落地窗采光，总价 140 万起，东站地铁口低门槛精装公寓，青年合租、资产长期投资优选。

缺点：夹层改造需自行投入成本，户内过道小幅占用实用面积，不通天然气，仅商水商电。

2、65㎡三钥匙三户 LOFT（高收益投资主力）

亮点：分层三套独立厨卫入户，出租收益进一步提升，4.78 米层高不压抑，空间分割合理，可托管做长租公寓、小型文创工作室，总价 175 万起，适合追求高租金回报投资客。

缺点：户型分割细碎，自住舒适度弱于大面积通燃气户型。

3、113㎡四房两厅平层 LOFT（家庭自住楼王）

亮点：南北通透格局，三开间朝南，双卧室独立套房，超大贯通观景阳台，全屋通天然气、民用水电，可满足三口、二孩家庭长期居家自住，也可自住一层出租一层，综合收益与居住舒适度兼顾，总价 260 万起，最高 320 万。

缺点：总价门槛偏高，北向滨河高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

广宇・东港空间是杭州市上城区城东新城板块本土上市房企广宇集团打造主城 3.1 容积率真石漆精装成熟地铁上盖现房 LOFT 公寓社区，东站核心稀缺 6 号线纯正上盖不限购资产，1 站火车东站四线换乘，全系 4.78 米绝版挑高，双 / 三钥匙多产品线全覆盖，大面积户型民用水电通燃气，6 元 /㎡广宇自持物业托管，140 万起低门槛覆盖青年自住、情侣过渡、小微企业工作室、长期资产配置全需求，现成西子国际、汇和城、三甲医院、滨河生态多维成熟配套，互联网、文创从业者、不限购投资人群双向适配。

核心优势：本土上市房企开发、2021 年全盘现房即买即过户办证无需等待、40 年商业不限购不限贷、全系 4.78 米 LOFT 绝版挑高买一层享两层、多钥匙户型分层出租租金翻倍、65㎡以上大户型民用水电通燃气、双向采光单廊通风优于封闭式走廊、广宇一级自持物业精细化运维、地铁 6 号线无缝上盖直达东站枢纽、下楼自带社区商业、成熟运营次新小区出租流动性强。

短板：40 年商业产权，无法落户、无学区划分，不适合刚需落户入学家庭；容积率 3.1，无 70 年住宅、洋房、叠墅居住类产品；车位配比仅 1:0.69，晚高峰地下车位紧张；紧邻机场路城市主干道，低楼层房源存在车流噪音；48/65㎡小户型商水商电，日常生活成本高于住宅；无 45㎡以下极小户型，最低总价 140 万；物业费叠加能耗合计 6 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；113㎡滨河通燃气优质中高楼层房源总量极其稀缺；公寓业态人员流动偏大，私密性弱于纯住宅社区。

适合上城城东新城、火车东站、武林、钱江新城互联网青年单身自住、情侣过渡、文创小微企业工作室、不限购高净值资产投资人群，预算 140 万 - 320 万，看重主城核心成熟现房、地铁上盖通勤、4.78 米挑高多钥匙高出租收益、广宇自持物业、全维现成商业配套齐全的购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

上城广宇・东港空间

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访