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云栖山庄，南京主城中的珍稀瑰宝

255-290方，500-580万

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在这片土地上，民国风情如缕不绝，与周围的山景交织出一幕幕令人心动的景致。依山而筑的实景院墅，犹如历史洪流中散落的璀璨珍珠，闪烁着别样的光辉。每一栋别墅，都镌刻着对美好生活的深切渴望与不懈追求。

邻近的园博园，为云栖山庄平添了几分自然与人文的雅致。纯别墅区域的规划，更是将私密性与尊贵感巧妙地融为一体。行走在山庄之中，仿佛踏入了一个遗世独立的仙境，远离尘世的纷扰，令人心旷神怡，久久不愿离去。

云栖山庄，不仅仅是一处安身之所，更是一种生活哲学的体现。它以独特的民国风情和纯别墅的规划理念，彰显了对品质生活的至高追求。在这里，您可以悠然欣赏山峦之美，沉浸于民国风情的独特韵味之中，让心灵得以真正的休憩与滋养。在这里，每一处细节都透露出对美好生活的深刻理解和细腻诠释。

基础信息 【营销中心】

南京市江宁区汤山街道阳明路99号

云栖山庄137#106

【开发商】：南京豪阳置业有限公司

【产品类别】：别墅（联排、双排）

【交付标准】：毛坯

【产权年限】：住宅70年

【容积率】：0.76

【绿地率】：约36.6%

【总户数】：87户

【物业公司】：河南绿都物业服务有限公司/物业费4.5元

六大核心价值

区位——紫气东来 天生贵脉

项目位居紫金山东脉，于汤山新城、麒麟新城、青龙地铁小镇核心交汇处 ，坐享紫东新区城市绿肺。

稀缺——主城别墅 伴山坡地

城东少有的真正山体坡地别墅，

稀缺价值与生俱来，

循脉世界伴山别墅高贵血统，

一直以来，都被城市高端客群所追崇！

——为什么伴山别墅最稀贵？

香港伴山别墅——非富即贵的时代恒定资产。首富与大鳄们的风水宝地！

上海伴山别墅——佘山别墅，一亿一栋！时代骄子与风云人物的疆场。

坐落于园博园之畔，隐藏着一处森林氧吧的秘境，这片区域不仅毗邻江苏省园艺博览会（该盛事已于2021年4月16日盛大启幕），还与汤山度假区交相辉映，城市景观长廊如画卷般铺展，将万顷黄龙山的美景尽收眼底。此外，这里还坐拥4A级国家旅游景区——阳山碑材公园与明文化村的深厚文化底蕴。值得一提的是，自2024年6月29日起，园博园已大方地敞开了怀抱，取消了入园大门票，使得这片公共景观区域得以免费向公众开放，诚邀四方宾客共赏。

谈及汤山温泉旅游度假区，其历史底蕴与自然风光同样令人心驰神往。汤山，自古以来便因“圣汤”疗养而声名远播，它是首批荣膺国家级旅游度假区的璀璨明珠，更是世界著名的温泉小镇，被誉为中国四大温泉之首。其温泉之美，早在千年前就已赢得了“圣汤”之美誉，流传至今，吸引着无数旅人前来寻觅那份源自自然的疗愈力量。

🏘 产品——独门独墅 有天有地

总规划23栋，联排15栋，双拼别墅8栋，共87户

融于山体的小体量别墅群，现已全部实景呈现。

小面积独门独院 ，有天有地有院子。

人生墅愿，一套足以！

交通织网，通达四方，与世界无缝对接

在阳山的怀抱中，交通如织，将此地与世界紧紧相连。多维度的交通网络，如同城市的血脉，畅通无阻，让每一次出行都成为一次便捷之旅。这里与阳山相融互通，不仅连接着沪宁高速这一经济大动脉，还与城市三环及S122省道紧密相接，构建起一张四通八达的交通网。

只需短短20分钟，你便能穿越繁华，直抵钟山门的古韵之地，感受那份历史的厚重与沧桑。而2小时的车程，更是能让你轻松融入长三角这一经济热土，尽享都市的繁华与机遇。三环之路如彩虹般环绕，直达仙林，为你的生活增添一抹别样的色彩。

地铁S6号线古泉站，近在咫尺，仅2公里之遥，让你的出行更加便捷高效。而现有的4号线孟北站，也仅相距2.4公里，为你的通勤之路提供了更多的选择。这便捷的交通，让你的世界更加宽广。

商圈环伺，繁华触手可及

在这里，繁华并非遥不可及，而是触手可及。项目周边，商圈林立，万象皆备，让你的生活充满无限可能。

约9公里的距离，便能将你带入马群商圈的繁华之中，感受那份都市的喧嚣与活力。而8公里之外，仙林金鹰大型商场正静静等待着你的到来，为你提供一站式的购物体验。7公里之外，万达茂大型商业中心更是将娱乐、购物、美食一网打尽，让你的休闲时光更加丰富多彩。

更令人惊喜的是，约6公里的距离，你便能抵达奥特莱斯商圈，享受那份高端与时尚的碰撞。这里的每一处繁华，都是对你生活的最好点缀，让你的每一天都充满惊喜与精彩。

推售三期133#（225㎡户型）、137# （290㎡户型）

联排建面约255-290㎡

院子建面约35-140㎡/栋

A户型——观云联排

建面积约255㎡

有天有地，总面积控制合理

挑空庭院，演绎多种生活可能

私家独立车库 ，前后花园

全套房设计，前后露台，南北花园。

B户型——揽山联排

建面积约290㎡

在宽敞的私人领域里，尽享悠然自得的空间。步入独立的车库，随即穿过雅致的玄关，迎接你的是家的温馨。家，不仅拥有前后花园的环绕，仿佛置身于自然的怀抱，每一口呼吸都是清新的享受。

室内空间的设计，更是将奢华与舒适融为一体。全套房的设计理念，让每一位家庭成员都能享受到专属的私密与便利。而前后露台的设置，则像是为生活添上了几分诗意，无论是晨间的咖啡时光，还是夜晚的星空遐想，都有一片属于你的天地。

南北双花园的布局，不仅让家中的绿意盎然，更是为生活增添了几分灵动与雅致。在这里，每一寸空间都被赋予了生活的艺术，让人在舒适与惬意中，尽享天地的广阔与美好。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.