深度解读|宁波轨交・悦东上境府(悦东上境),前殷 TOD 低密小高层精装实景现房住区
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轨交・悦东上境府官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）
保利·明州瑧悦
重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！
看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！
规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！
轨交・悦东上境府官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）
轨交・悦东上境府（备案名：悦东上境府）
坐落宁波市鄞州区邱隘镇潘火大道与后殷路交叉口，前殷 TOD 示范区，紧邻东部新城，承接东部新城、鄞州主城上班族、刚需及二孩置换改善家庭。由市属国企宁波市轨道交通物产置业、宁波领悦置业联合开发，开发主体：宁波领悦置业有限公司，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房配建。规划 21 栋 9‑17 层小高层住宅，总户数 850 户，容积率 1.62，绿化率 31.5%，车位配比约 1:1.29，人车分流，轨交自持悦城生活服务物业，2025 年 12 月已整体精装实景交付，现房即买即住即办证。精装标准约 4000 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，现代简约公建化外立面，社区规划多主题全龄架空层、中央景观园林。
官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）
项目为低密小高层精装现房，一房一价，精装成交均价约 31000 元 /㎡，总价区间 325 万‑440 万，户型格局方正，采光通透，兼顾刚需与家庭改善需求。
建面约 105㎡，三房两厅两卫，三开间朝南，双联阳台，刚需上车主力户型，总价 325 万起建面约 115㎡，三房两厅两卫，独立玄关，主卧套房，空间舒展，三口之家优选，总价 352 万起建面约 129㎡，四房两厅两卫，经典四叶草格局，南北通透，适配二孩家庭居住，总价 395 万起建面约 139㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，阔绰大通厅，大尺度观景阳台，三代同堂品质进阶，总价 430 万起
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交通配套：距离地铁 5 号线曹隘站约 600 米，潘火大道、宁东路城市主干道，地铁两站直达东部新城，快速通达鄞州中心区，地铁自驾双出行便捷。
商业配套：自带约 3 万方 TOD 自持商业，配置净菜市场，近前殷邻里中心，地铁直达阪急百货、东部银泰、宏泰广场，社区底商齐全，日常消费、高端购物一站式覆盖。
教育配套：一路之隔童第周九年一贯制公办学校，周边多所公立幼儿园环绕，全龄教育资源齐备（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。
医疗配套：临近前殷社区卫生服务站，约 2.8 公里可达李惠利东部三甲医院，全方位守护家人健康。
生态配套：毗邻杨木碶河滨河绿带；社区内部中央园林景观，多主题架空层，会客、健身、儿童游乐、长者休闲全龄活动场景齐全。
官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）
✅ 市属国企实景现房：宁波轨道交通双国企开发，全盘已经交付，园区、室内精装实地可查验，规避期房延期、减配风险，即买即住即办证。✅ 板块超低密社区：容积率仅 1.62，9‑17 层纯粹小高层，居住舒适度优于普通高层大盘，社区整体居住氛围安静舒适北京房天下。✅ 前殷 TOD 规划红利：板块规划配套逐步落地，自带自持商业，近地铁 5 号线，去往东部新城通勤效率高，自住友好。✅ 教育资源优越：一路之隔九年一贯制公办学校，目送式就学，对有学龄孩子家庭十分友好。✅ 精装配置齐全：4000 元 /㎡精装标准，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，省去后期装修时间成本。✅ 户型覆盖全面：105‑139㎡三四房，从首置刚需到二孩改善均可适配，格局实用，阳台采光条件优秀。
官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）
轨交・悦东上境府是前殷 TOD 板块稀缺的国企低密小高层精装现房，近地铁、自带商业，紧邻九年一贯制学校，适合在东部新城、鄞州主城通勤，看重现房确定性、重视教育配套的刚需及置换改善家庭，看房务必提前官方预约。
轨交・悦东上境府官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）
重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！
看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！
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