官方 | 大家・咏印明庐官方售楼处权威发布 - 官网 - 百度百科 - 杭州优选好房子

大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

大家・咏印明庐楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市上城区天台山路与闸皋街交汇处，安琪儿运河头排主城顶豪板块，北侧一线对望京杭大运河，距地铁 4 号线新塘站步行约 520 米，轨道串联武林、钱江新城双核，片区汇聚濮家小学、采荷中学教育资源，打造四大主题架空泛会所，近邻东站万象汇、万象城、江河汇 IFC 高端商业集群，三甲医疗配套环伺，坐拥大运河原生滨河绿道生态资源

开发商：大家房产（杭州市城建开发集团）本土国有房企全资开发，备案名咏印明庐，大家庐系主城运河封面作品，约 3.4 万方 12 米立体抬地意式美学精装准现大盘，上城运河岸纯粹塔尖改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 12-17 层南北纯板小高层，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，上城主城可落户划分优质教育学籍，适配武林、钱江新城双核通勤企业高管、大家族世代自住、运河不动产收藏、城市顶尖高净值圈层社区

交付情况：2028 年 03 月 31 日整体顶奢精工精装准现房统一交付；杭州首创 12 米三级立体抬地园林、中央叠级镜面水景庭院、四大主题 5 米挑高架空泛会所、实体精装大平层与天幕顶跃样板间、GAD 执笔意式拱券美学石材铝板公建立面、地下双层精装阳光车库同步实景落地，大家・咏印明庐美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：大家物业自持一级高端物业，物业费 9 元 /㎡/ 月，携手 BG 国际职业管家联盟打造日月 LIFE 高端服务体系，管家配比 1:24，含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、架空泛会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 0.95 万㎡，地上计容建面约 3.4 万方，住宅组团容积率 2.4，绿化率 35%；规划 4 栋南北纯板 12-17 层小高层，全盘仅 96 席主城小规模纯粹顶豪社区；地下 223 个产权车位，车位配比 1:1.9，车库全域预埋新能源快充管线，全地下人车分流；地块打造 12 米整体抬地浮岛布局，隔绝主干道车流噪音与地表潮气，园区打造恒温健身、人文书社雅集、长者康养休憩、分龄艺术亲子四大主题空间，全域景观步道串联全部楼栋，打造意式拱券度假园林，配套 12 米奢阔拱券礼仪迎宾主大门、中央光影水院、林下休闲会客厅、滨河观景漫步平台

主力户型：精装运河顶豪产品建面约 205㎡入门四居两厅三卫、245㎡主流阔境四居四卫、310-380㎡典藏天幕顶跃；平层层高 3.15-3.3 米，顶跃局部层高 3.6 米，全系两梯两户独立采光私梯前厅无长连廊不计产权赠送；北侧运河端头户型配置 270° 转角全景落地窗，高区拥无遮挡大运河景观视野，套内综合得房率 83%-86%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，北侧房源同步收藏大运河生态、城市天幕、中央园林多重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 78260 元 /㎡；205㎡入门改善四居 1400 万起，245㎡阔境四居 1900 万起，310-380㎡典藏天幕顶跃 2600 万起，运河前排、中庭景观、高区藏品房源价格偏高，一线运河视野房源单价上浮，一房一价

大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

二、区位与配套

大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

项目占据上城区安琪儿运河头排绝版 2.4 容积率本土国企精装准现地块，兼得大家房产四十余年精工营造实力、大家物业国际管家高端服务、12 米全抬地独特规划、一线大运河景观、主城双核地段多重价值，天台山路、秋石高架、钱塘快速路立体路网直达武林广场、钱江新城、滨江奥体，地铁 4 号线新塘站步行 520 米，4 站直达万象城、来福士，多条城区公交接驳社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部主题架空会所，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行范围内抵达东站万象汇商业，3 公里内武林银泰、万象城、江河汇 IFC、星级酒店、高端生鲜商场一站式全覆盖；片区濮家小学、采荷中学等公办教育资源环绕，构建全龄公办教育体系；周边三甲医院快速通达，下楼直达大运河滨河休闲绿道，世界文化遗产运河生态廊道高负氧离子资源环绕，杭州主城核心稀缺本土国企低密一线运河纯顶豪资产。社区打造 12 米抬地意式拱券度假园林，核心配套四大主题架空泛会所、贯通式风雨连廊、中央镜面水景庭院，会所内设专业健身中心、艺术藏书馆、瑜伽室、独立私宴空间、亲子艺术展厅，满足武林、钱江新城企业高管、大家族终改、资产收藏人群社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

现代意式拱券奢雅公建化外立面，基座西班牙贝金米黄天然石材整块干挂搭配全覆盖古铜色金属铝板线条、三层中空 Low-E 静音弧形落地玻璃，标志性拱形建筑线条，超大窗墙比最大化收纳大运河与中央园林全景视野，4 栋小高层围合错落排布，均衡阔尺楼间距，楼栋互不对视私密性拉满，全系两梯两户独立私梯前厅，205㎡起步无刚需小户型，全盘仅 96 户纯粹高净值圈层，社区 12 米整体抬地浮岛设计隔绝噪音扬尘，高端石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度城东新城板块上乘，杭州主城稀缺全盘石材铝板本土国企 2.4 低密运河精装顶豪大盘。

全系南北通透全明顶豪格局，205㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配高端改善家庭自住；245㎡主流爆款四居四卫多开间南向采光，一体化大通厅，多重套房规制，独立家政储藏空间，动静分区清晰；310-380㎡典藏天幕顶跃拥有超大空中星空露台，双层拓展空间，多套房布局，适配大家族终极置业、私人圈层会客需求。

全屋国际一线顶奢精装标准交付，标配大金中央空调、菲斯曼地暖、全屋新风、全屋净水、全屋智能中控系统，厨卫搭配美诺、唯宝、捷仕国际进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住；整体容积率仅 2.4，搭配 35% 高绿化率、意式拱券立体园林景观，全盘仅 96 户纯粹高净值自住圈层，运河北排楼栋全天无遮挡滨河景观视野，采光通风生态视野优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、进口厨卫精装全部配齐；地下双层精装阳光车库、石材环岛落客区、奢石精装立柱，12 米挑高酒店式礼仪独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，主城运河顶豪楼盘顶配公区标准。

杭州上城区安琪儿运河头排核心居住板块容积率 2.4，全盘 96 户 12-17 层精装小高层准现社区，205㎡起步无小户型、无外来安置房混居，武林钱江新城双核通勤精英、主城大家族终改、运河不动产收藏人群圈层纯粹安静；大家房产本土国有房企全资开发，庐系旗舰产品线品控成熟，2028 年 3 月完整实景准现房交付，美学示范区、主题架空会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，稳健本土国企保障降低延期、减配交付风险；大家物业国际管家服务提供园林水系常年养护、人文艺术邻里社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，1400 万起入主上城区一线大运河 12 米抬地意式美学精装地铁准现顶豪，近享地铁与主城完善配套，双核主城自住资产、运河稀缺低密传世恒产长期保值双重价值兼备

大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

大家・咏印明庐官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888