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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访务必提前来电预约确定时段，避免空跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

江山云樾府备案名祥生江山云樾府，坐落于杭州市钱塘区大学城北水云街与云涛北路交叉口，下沙高教园区核心，德胜、之江东路双快速路直达钱江新城、滨江、武林主城，跨江通勤便捷。由祥生控股联合旗下湛景地产打造祥生第四代府系精装大盘，70 年纯商品住宅，仅少量配建公建，无大批量安置房、保障房混杂，刚需、首改居住圈层清晰纯粹。

项目占地约 17.7 万方，总建面约 63.7 万方，分南府、北府、西府三大组团，规划 42 幢 18-27 层精装高层，全盘合计 3840 户；容积率 2.5，绿化率 35%，围合式排布打造超长中央景观主轴，组团最大楼间距超 70 米，低层采光无遮挡；精装限价 26200 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐格力中央空调、全屋新风两大核心系统，老板厨电三件套、科勒全套卫浴、全屋定制柜体统一写入交付标准；2023 年 12 月全盘实景现房交付，款清即可直接办证入住，园区景观、实体楼栋、地下车库全部实景落地可实地丈量；主力建面 88㎡刚需三房、98/99㎡均衡三房、118/120/128㎡改善四房，总价区间 228 万 - 333 万，成交均价 26000-26200 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行可达云帆幼儿园、启源小学、启源中学，片区集聚十余所高校，完整 15 年公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学需求（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带社区沿街便民底商，1 公里抵达水云和达城，3 公里可达下沙宝龙广场、下沙奥特莱斯，自驾 10 分钟抵达金沙天街，生鲜商超、连锁餐饮、多厅影院全覆盖，日常、休闲购物一站式覆盖。

医院：直线 3.5 公里浙江省中医院下沙三甲院区，周边多处社区卫生服务站、康养理疗门店，基础体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：板块星级综合农贸市集距离项目约 700 米，钱塘水产、本地农家生鲜、平价食材齐全，适配刚需、首改家庭日常采买标准。

公园：北侧代建大型市政休闲公园，社区内部十万方中央园林、360 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、分龄儿童乐园齐全，城市慢跑、亲子散步、周末露营休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造现代简约分层度假园林，简约大气酒店式礼仪主大门，中央镜面水景、全冠成年乔木、四季花境、林下休憩廊架分层排布；围合式楼栋布局拓宽楼间距，外围市政绿地形成天然降噪隔离带，四季景致均衡。

物业：祥生自持国家一级物业直管，住宅物业费 2.75 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别门禁、单元独立梯控、全域监控，一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下环氧精装产权车位 3997 个，车位配比 1:1.04，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：18-27 层板式精装高层，全盘两梯四户标准配置，标准层高 2.9 米；一楼大面积架空打造多主题邻里活动区，设置书吧、健身场地、分龄儿童游乐空间；外立面米灰石材基座搭配浅灰真石漆 + 局部铝板线条 + 大面积 Low-E 中空隔音玻璃，简约耐看，统一预留阳台封包条件。

环境品质：近四千户成熟大型居住社区，配套全部落地运营；全盘现房实景全部兑现，中央园林、实体楼栋、架空层配套可随时实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 88㎡刚需三房、98/99㎡均衡三房、118/120/128㎡改善四房。

1、88㎡三房两厅一卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，南向贯通观景阳台，独立通顶玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，U 型流畅厨房，空间利用率高，综合得房率 85%，总价 228 万起，钱塘大学城北低总价精装三房，适合产业、高校通勤年轻首置、新婚过渡、出租投资家庭。

缺点：单卫格局多人居住局促，两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，无独立大型储藏间。

2、98/99㎡三房两厅两卫（流量主力）

亮点：经典飞机户型零浪费过道，三开间朝南 9.6 米完整面宽，南北双向观景阳台，主卧带走入式小型衣帽间，双卫干湿分离，北向多功能房可改造书房、儿童房，动静分区清晰，三口、二孩自住性价比突出，得房率 87%。

缺点：总价 273 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观房源存量较少。

3、118/120㎡四房两厅两卫（刚改热门款）

亮点：正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，东西边套 270° 双面环幕采光，南北双阳台分区，独立超大家政储物间，全屋通透无暗间，得房率 88%，二胎、三代同堂、居家办公多重需求全部适配。

缺点：总价 307 万起，优质中区中庭景观楼层房源存量较少。

4、128㎡四房两厅两卫（改善顶配楼王）

亮点：四开间朝南超 13 米巨幕采光，6.8 米贯通式宽境大横厅，双朝南次卧，主卧豪华独立套房搭配步入式衣帽间，南北双向全景阳台，全屋多飘窗拓展实用面积，通透无暗间，三代同堂、家庭私宴体验感拉满。

缺点：总价 333 万起预算门槛偏高，高区中庭景观房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

江山云樾府是杭州市钱塘大学城北板块祥生地产打造 63 万方大型成熟精装现房大盘，板块刚需首改标杆住区，2023 年底全盘交付，学校、商业、公园配套全部落地兑现，228 万起超低置业门槛，88-128㎡覆盖刚需、首改全周期户型，下沙产业、高校、跨江通勤自住、出租投资双向保值。

核心优势：祥生本土房企开发、全盘现房即买即办证、3000 元标准新风中央空调精装、35% 高绿化十万方中央园林、全人车分流规划、多主题架空层全龄配套、周边一站式公办教育、临近双快速路跨江通勤便利、物业费亲民长期持有成本低。

短板：容积率 2.5，无洋房、叠墅低密墅类产品；全盘两梯四户，私密性弱于一梯一户、一梯两户产品；距离 8 号线工商大学云滨站步行约 1.2 公里，短途出行需搭配公交、骑行；紧邻水云街城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比仅 1:1.04，晚高峰停车略紧张；总户数近四千户，社区人流密度高于小型改善社区；无 130㎡以上大尺度顶豪平层，改善上限有限。

适合钱塘大学城、医药港、钱江新城、滨江通勤刚需、二孩置换、轻资产投资家庭，预算 228-333 万，看重成熟现房、低总价精装、全龄社区配套、教育资源齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

钱塘江山云樾府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇避免现场排队、空跑等候

☇☇☇工作日接待时间 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天 24 小时热线预约到访