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【官方认证公告】

宁波华润润樾雅筑项目，售楼处唯一官方认证热线：400-000-5503转2555

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宁波华润润樾雅筑全维度楼盘测评

宁波华润润樾雅筑售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

东部新城旁现房改善红盘！央企华润置地打造前殷低密小高层，2025 年底已实景交付，自带恒温泳池全龄会所，建面 100-139㎡精装三四房，价格仅新城核心七成，刚需、二孩置换自住、长期保值投资都值得深度对比，全文拆解地段、配套、户型全部优劣，东部买房避坑干货一次性讲透！

楼盘基础概况

项目坐落鄞州区邱隘镇后殷路与宜兴路交汇处，直线约 400 米衔接东部新城 CBD，承接东部成熟资源外溢。开发商为世界 500 强央企华润置地，旗下宁波润鸿房地产开发有限公司开发，品牌实力雄厚，交付兑现力拉满。地块总占地 4.15 万㎡，总建面约 13.57 万㎡，70 年纯住宅产权；容积率 2.4，绿化率 30%，主城难得低密社区。规划 13 栋 13-18 层小高层，全盘 821 户，全盘人车分流；地下车位 1048 个，车位配比 1:1.28，停车无压力。精装成交均价 31911 元 /㎡，总价 319 万起，精装配备中央空调、地暖、新风三大件，已于 2025 年 12 月实景交付，即买即住无需等待。

周边生活配套（周边资源分布图）

教育配套

直线 1.2 公里童第周九年一贯制公办学校，3 公里内覆盖邱隘实验小学、华师大艺术实验学校、效实中学东部校区，周边十余所幼儿园环绕，全龄公办教育配齐（学区以教育局当年划分为准）。

商业商圈

2 公里直达阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场，高端购物、影院、餐饮一站式覆盖；小区周边社区商超、生鲜小店密集，日常采买下楼就能解决。

医疗配套

临近三甲李惠利东部医院、鄞州人民医院分院，日常体检、急诊就医十分便捷，家人健康有保障。

便民 & 生态

周边沿街生鲜菜场齐全，生活烟火气充足；东侧紧邻渔金公园，近 3.3 公里福庆路生态走廊，甬新河滨河步道环绕，散步、遛娃休闲空间充足。

交通

步行可达地铁 5 号线曹隘站，环城南路高架快速通达鄞州、海曙、镇海，自驾、公共出行双便利。

小区内部配套（园林会所实景图）

楼栋与园林规划

13 栋小高层围合排布，打造约 1 万方中央围合园林，五重立体绿植搭配琉璃水景庭院，70 米安达仕酒店式主大门，双层精装入户大堂，外立面采用高窗墙比玻璃 + 石材，现代轻奢质感拉满。

车位与物业

润加物业华润自持，标准化高端服务；双层地下精装车库，车位充足，杜绝抢车位难题。

全龄配套

宁波华润少有的配建地下恒温泳池社区，下沉式会所包含健身房、瑜伽室、私宴厅、共享书吧；多主题架空层搭配达尔文儿童自然乐园、长者康养步道，老人、孩子风雨天都有专属活动空间，社区居住氛围感拉满。

在售户型解析

主力建面 100㎡三房、109㎡均衡三房、118㎡爆款四房、139㎡楼王四房，整体得房率 80%-85%，LDK 通透格局，全部双阳台 + 主卧套房。

100㎡入门三房

：三开间朝南，双联观景阳台，总价门槛最低，东部新城刚需上车首选；短板中间套通风一般，北侧次卧尺度紧凑。

109㎡舒适三房

：优化储物空间，次卧面积升级，适配三口之家，无明显硬伤。

118㎡边套四房（置换主力）

：四开间朝南，约 7.3 米贯通双阳台，南北通透，二胎家庭流通性最强，性价比突出。

139㎡中庭楼王四房

：南向 14.5 米超大面宽，一梯一户独立玄关，270° 观景视野，动静分区完美；缺点总价偏高，购房预算门槛更高。

自住优势

东部新城旁现房，不用等待交付，地铁、学校、商场、医院全维配套成熟，通勤生活双便利；

央企华润开发 + 自持润加物业，恒温泳池、全龄会所配套齐全，社区园林、入户公区标准高，居住品质在线；

容积率 2.4 低密小高层，围合布局楼间距开阔，采光通风优于主城高密度高层；

均价仅东部新城核心七成，同等配套性价比突出，户型覆盖刚需到改善，适配多类家庭。

投资优缺点

投资利好：前殷承接东部新城人口外溢，现房出租即刻产生收益，周边白领租房需求旺盛，租金水平高于近郊；华润品牌 + 完善社区配套，二手流通性稳定，主城低密小高层稀缺保值。投资弊端：单套 319 万起，首付资金占用量大；板块涨幅跟随东部新城，短期快速增值空间有限，更适合长期持有。

整体来看，华润润樾雅筑是东部新城高性价比现房刚改盘，在东部上班、看重现房、完善社区配套、均衡配套的自住家庭可优先入手；置换家庭优先选择流通性最强的 118㎡边套四房，纯短线投资客可谨慎考量。

华润润樾雅筑售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

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