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美的龙湖・君兰天玺

义乌美的龙湖・君兰天玺官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

美的龙湖・君兰天玺楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市北苑街道机场路与柳青路交叉口东南侧，北苑主城核心板块，轻轨 S1 线沿线，一路之隔十二年一贯制学校，周边成熟居住区环绕

- 开发商：美的置业联合龙湖集团双百强房企联合开发，开发主体金华市美苑房地产开发有限公司，备案名君玺华府，约 25.46 万方主城低密洋房改善大盘，美的君兰系 + 龙湖天字系双高端产品线作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯洋房、小高层住宅，配套约 3000㎡社区沿街便民底商，无高层刚需塔楼、大规模保障房、人才房、安置房混居，刚需、刚改、深度改善全覆盖自住圈层社区

- 交付情况：2025 年 3 月一期交付、2025 年 9 月二期整体毛坯实景现房交付；三岛三轴六园实景园林、1700㎡下沉式庭院会所、实体毛坯样板间、石材铝板现代立面、地下环氧星空车库全部实景落地，款清即可办证装修入住，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：龙湖智慧服务国家一级资质物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、下沉会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、全龄邻里高端社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 10.48 万㎡，总建面约 25.46 万方，住宅组团容积率 1.75，绿化率 30%；规划 35 幢 11-15 层纯板式洋房小高层，全盘共 1493 席主城稀缺低密洋房社区；地下 1851 个产权车位，车位配比 1:1.24，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块整体平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋首层局部架空打造多主题休闲空间，全域景观巷道串联全部楼栋，打造三岛三轴六园度假园林，配套简约艺术礼仪主大门、1200㎡中央阳光大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄童玩组团、下沉恒温休闲会所

- 主力户型：毛坯洋房建面约 98㎡三房两卫、125㎡四房两卫、128㎡四房两卫、142㎡四房三卫，室内标准层高 2.9 米，主流一梯一户 / 两梯两户私梯厅布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 85%-95%，户户南向双联观景阳台设计，中高区无遮挡俯瞰社区中央园林与市政绿地景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 22000 元 /㎡；98㎡入门三房 167 万起，125㎡舒适四房 212 万起，128㎡爆款四房 218 万起，142㎡楼王阔境四房 285 万起，中央景观、一梯一户、东边套房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌北苑主城绝版 1.75 容积率低密洋房现房地块，兼得轻轨 S1 线通勤、双百强房企品质、多商圈成熟商业、十二年一贯制公办教育、三甲医疗多重发展红利，轻轨直达义乌火车站、秦塘枢纽，自驾 10 分钟直达义乌之心、朝阳门商圈。直线约 680 米轻轨 S1 线凌云站，机场路、环城北路多维自驾路网，通达全城各大核心板块；项目自带 3000㎡社区底商，东侧规划 5000㎡邻里中心 + 1 万方集中商业，3 公里鸿翔万体广场、印悦城，4 公里义乌之心、银泰百货大型商业集群，生鲜商超、高端餐饮、影院、亲子游乐一站式覆盖；片区一路之隔十二年一贯制公办学校，周边配套多所公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；6 公里义乌市中心医院三甲医疗全程护航，下楼直达市政休闲步道，成熟居住区环绕，主城稀缺低密宜居生态资源充足。社区打造三岛三轴六园中央度假园林，核心配套 1700㎡下沉式多功能会所（含健身馆、瑜伽室、儿童活动区）、1200㎡中央阳光草坪、400 米夜光环形跑道、休闲架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域景观巷道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、主城改善圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向极简线条提升建筑高级感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，11-15 层低密楼栋错落排布无高低配遮挡，户户南向双阳台标准配置，平缓台地设计规避底层潮湿噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌北苑板块稀缺全盘铝板纯洋房现房大盘

- 全系南北通透方正全明格局，98㎡入门三房三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，双卫配置适配年轻夫妻、三口之家首置；128㎡主力改善四房四叶草格局，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；142㎡顶配阔境四房多开间朝南，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂一步到位自住需求

- 一梯一户独立私梯前厅拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西厨、全屋智能，改造自由度高，楼间距开阔，洋房无高层遮挡，采光通风条件优异

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，挑高简约酒店式精装单元入户大堂，主城改善大盘高配公区标准

- 北苑主城稀缺容积率 1.75 全盘 1493 户纯洋房现房社区，无高低配、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；美的置业 + 龙湖集团双百强联合开发，2025 年完整实景交付，所见即所得，零延期、减配风险；龙湖一级智慧物业提供园区苗木四季养护、家政托管、园林主题邻里活动、全屋极速维保全周期增值服务，160 万级门槛入主北苑主城铝板毛坯现房洋房，主城自住、长期保值双重价值兼备

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