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天泱雅筑

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天泱雅筑楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区长浜路与沈家路交叉口，武林新城新天地核心，地铁 3、4 号线双轨覆盖

- 开发商：兴耀、龙湖、建发三大品牌房企联合开发，开发主体杭州星潼置业有限公司

- 物业类型：40 年产权商办纯大平层，不限购不限贷，民用水电、户户通燃气，可自住、私人会所、企业资产配置，不可落户无学区

- 交付情况：2024 年 12 月全盘精装现房，外立面、会所、样板间、地下车库全部实景落地，即买即网签入住

- 物业公司：建发高端 A + 物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗），配备一对一 24 小时专属管家服务

- 规划概况：占地约 14580㎡，总建面约 60120㎡，容积率 2.8，绿化率 25%；规划 5 栋 13 层低密围合小高层，全盘仅 128 席纯大平层，3 梯 2 户独立私梯前厅布局，地下配套 377 个产权车位，车位配比充足，预留新能源充电点位，无小户型混居，圈层纯粹高端

- 主力户型：建面约 315-325㎡四房两厅四卫，室内层高 3.6 米，窗墙比高达 64%，得房率 82%-85%，每户搭配全景观景阳台

- 参考价格：精装均价 28000-35000 元 /㎡，315㎡户型 1100 万起，325㎡户型 1200 万起，中高区景观房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占位拱墅武林新城新天地核心板块，主城稀缺低密商办大平层地块，地铁 3、4 号线双地铁步行可达，长浜路、沈家路、东新路多条城市主干道环绕，自驾快速通达武林广场、钱江新城。商业配套成熟完善，2 公里内覆盖新天地城市之星、阳光银泰城、水晶城等百万方商业集群，5 站地铁直达武林核心商圈，高端购物、餐饮、影院一站式配齐。生态资源丰富，南侧紧邻杜家桥河天然水系，周边西文公园、城北体育公园多座城市绿地环绕，滨河休闲步道全线贯通。社区打造约 3000㎡私属高端会所，内设恒温泳池、专业健身区、中式私宴厅、景观茶室，园区中央围合式景观园林最大楼间距 66 米，搭配休闲架空层，兼顾家庭日常休闲与高端圈层商务接待。

三、产品亮点

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- 日清宋照青操刀建筑、唐忠汉执笔室内设计，帕劳蓝双层 Low-E 静音玻璃搭配香槟金铝板公建化外立面，宝格丽酒店同款轻奢质感，板块辨识度突出

- 全系 3.6 米奢阔层高，64% 超高窗墙比，270° 全景环幕落地窗，超大 LDKB 一体化社交横厅，空间通透开阔无压抑感，高楼层俯瞰武林新城城市全景

- 3 梯 2 户独立私梯前厅不计产权赠送，四套房四卫格局，动静分区、独立家政动线分离，中西双厨配置，私密性拉满，适配大家族自住与高端私宴接待

- 高标准精装交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风、全屋智能安防系统，厨电、卫浴均选用国际一线奢牌，全屋定制木饰面与奢石铺装，交付标准扎实无需二次改造

- 主城仅 128 席 13 层低密小高层纯大平层，全盘无小户型混杂，围合式楼栋排布采光通风均衡，建发高端物业全周期托管，是武林新城核心存量稀缺现房高端资产藏品

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