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绿城・鸣澜江上官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

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项目核心概况

绿城・鸣澜江上（备案名：鸣澜江上府）

坐落杭州市钱塘区东部湾新城，19 号大街与 24 号大街交叉口，直线约 600 米钱塘江，拥江沿江稀缺绿城新品。由远东宏信、钱塘城发国企联合开发，绿城管理全程代建品控，绿城物业直管，70 年纯商品住宅，无安置房、人才房、沿街重餐饮底商。全盘仅 5 幢 23 层纯板式高层，总计 396 户精致住区，容积率 2.3，绿化率 35%，车位配比约 1:1.16，全地下人车分流，预留新能源充电车位；物业费 3.7 元 /㎡・月（含能耗），预计 2028 年 3 月精装统一交付。项目打造板块罕见近 10 米整体抬板设计，隔绝江边潮气、地面噪音；打造江潮主题立体园林，配悬浮无边际景观泳池、听澜双层书吧、四点半学堂、全龄童玩区、宠物专属活动空间，50 米奢石大门入户，实景示范区、实体样板间现已对外开放。

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主力产品与价格

项目精装限价 27999 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐日立中央空调、地暖、新风系统，方太厨电、高仪卫浴一线精装品牌，层高 2.95 米，空间拓展率高，总价区间 244 万‑370 万。

建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，LDK 一体化，刚需入门户型，总价 244 万起

建面约 105㎡三房两厅两卫：通透边套，主卧套房，刚需主力户型，总价 270 万起

建面约 120㎡四房两厅两卫：四叶草格局，多飘窗拓展，二孩刚改优选，总价 315 万起

建面约 130㎡四房两厅两卫：四开间朝南，阔景阳台，高楼层可瞰江，进阶改善户型，总价 350 万起

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全能成熟配套

交通配套：紧邻 19/24 号大街主干道，衔接钱塘快速路、之江东路，自驾 20 分钟直达钱江新城、滨江；周边多路公交接驳地铁 1 号线下沙江滨站，跨江通勤便捷。

商业配套：步行可达湾天地广场、金隅农贸市场，远期规划钱湾天街，自驾直达金沙天街、吾角天街，日常生鲜、大型休闲商业全覆盖。

教育配套：一路之隔江湾幼儿园、江湾小学，临近观澜中学、在建养正实验九年制公办学校，全龄教育资源环绕（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套：钱塘第一人民医院覆盖，社区便民诊所齐全，日常健康保障完善。

生态配套：直线 600 米钱塘江沿江湿地公园、青年林、滨河绿道；社区立体溪涧园林、景观步道、无边际泳池，江景与社区景观双重加持。

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项目核心优势

✅ 国企 + 绿城管理联合打造，绿城全程管控建筑、园林、精装，上市绿城物业自持服务，品质与交付稳定性有保障。✅ 钱塘东部湾沿江稀缺绿城新盘，近 10 米整体抬板设计，解决沿江潮湿、低层采光差痛点，二层视野媲美普通五楼。✅ 直线约 600 米钱塘江，高楼层拥一线江景，50 米奢石大门、立体分层园林，社区公区配置丰富，无边泳池、双层书吧、亲子空间齐全。✅ 全盘无安置房混居，仅 5 幢低密小体量社区，居住人群纯粹，静谧宜居；70 年住宅产权可落户，适配刚需、刚改家庭。✅ 户型 99‑130㎡覆盖全周期自住，得房率表现优异，精装三大件配齐，品牌用料扎实，总价门槛友好。✅ 实景示范区、实体样板间、园林展示段全部开放，工程进度透明，可实地直观核验产品品质。

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总结

绿城・鸣澜江上是钱塘东部湾沿江绿城精装高层住区，近 10 米抬板设计搭配无边际泳池，近享钱塘江生态资源，户型覆盖刚需与刚改，总价亲民。适合钱塘产业园、钱江新城跨江通勤人群，下沙本地置换，看重绿城品牌、江岸低密居住环境的自住家庭。

！！！绿城・鸣澜江上官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

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