上海翎翠滨江测评:内环旁・双国企・公园滨江美宅

上海翎翠滨江测评：内环旁・双国企・公园滨江美宅售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

杨浦内中环正芯，12 号线隆昌路站约 600 米，双国企（北京城建 + 越秀）匠造105-143㎡精装 3-4 房，总价 862 万起，约 22 万㎡杨浦公园 + 滨江双景观，低密纯住宅，千万级改善优选。

位置：杨浦区周家嘴路 3433 弄（内中环间，杨浦公园南侧，东外滩板块）

开发商：北京城建 + 越秀地产（双国企联合开发，绿档稳健）

占地 / 建面：占地约 1.38 万㎡，总建面约 5.2 万㎡

容积率 / 绿化率：2.3/35%，内环旁稀缺低密社区

均价 / 总价：备案均价约10.93 万 /㎡，总价约 862-1685 万

规模 / 交付：共 262 户，1 栋洋房 + 2 栋小高层；预计 2027 年 12 月精装交付

教育：740 米控江二村小学分校（市重点）；650 米控江中学；周边还有杨浦双语学校、上理附中（不承诺学区）

商业：步行 600 米宝龙旭辉广场（3 万㎡）；1.2 公里大润发；3 公里内五角场、北外滩来福士、瑞虹太阳宫

医疗：1.9 公里新华医院（三甲）；1.3 公里杨浦区中心医院（三乙）；3 公里内长海医院、红房子医院

生态：一路之隔杨浦公园（约 22 万㎡）；2 公里直达黄浦江滨江步道，“公园 + 滨江” 双绿肺

交通：12 号线隆昌路站约 600 米、8 号线黄兴公园站约 800 米；近北横通道、内环，自驾 15 分钟到陆家嘴

园林设计：“两轴三带六园” 森系园林，约 300 米风雨连廊 + 中央镜面水景 + 星空草坪，全冠移植香樟、晚樱，四季有景

物业 / 服务：越秀自持物业，物业费9.8 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 管家服务，双国企品质护航

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.27，共 333 个车位，预留新能源充电桩

楼栋规划：3 栋错落排布（5-6F 洋房 + 17-18F 小高层），楼间距开阔；铝板 + 玻璃幕墙流线型外立面，高级感拉满

环境品质：纯住宅无底商，居住纯粹；下沉式庭院 + 全龄活动区，高区可看公园与陆家嘴三件套

主力面积：105-143㎡3-4 房精装（装标约 4000 元 /㎡，日立空调、博世厨电、科勒卫浴）

105㎡三房（刚改爆款）：三开间朝南（面宽约 9.4 米），南北通透；独立玄关 + U 型厨房，主卧套房带飘窗；可改横厅，灵活多变，总价 862 万起

143㎡四房（旗舰款）：四开间朝南（面宽约 13.5 米），270° 采光；类一梯一户，私享电梯厅；LDK 一体化 + 南北双阳台，主卧带独立衣帽间，总价 1260 万起

优点：全户型南北通透、厨卫全明；得房率 76%-78%，空间利用率高；精装标准扎实，三大件配齐

缺点：北向房间采光较弱；临周家嘴路楼栋低楼层有噪音；无会所，社区配套偏少

✅优点

内环旁 + 双地铁：内中环稀缺，双地铁覆盖，15 分钟直达陆家嘴 / 北外滩，通勤效率高

双国企 + 低密品质：北京城建 + 越秀联合打造，2.3 容积率 + 纯住宅，公园旁低密改善稀缺

公园滨江 + 全维配套：一路之隔杨浦公园，近滨江；商业、教育、医疗成熟，15 分钟生活圈

户型实用 + 高得房率：105-143㎡覆盖刚改，南北通透、大面宽，空间灵活，得房率优于同片区

价格倒挂 + 保值性强：对比周边次新二手房倒挂 15%-20%，内环稀缺资产，长线保值稳健

💡总结

翎翠滨江是内环旁 + 双地铁 + 公园滨江 + 双国企品质的低密改善红盘，主打 “核心地段 + 生态资源 + 品质居住 + 成熟配套”。自住适合预算 860-1700 万、重视内环地段、公园生态、地铁通勤的改善家庭；投资胜在内环稀缺 + 双地铁 + 价格倒挂 + 双国企稳健，长线增值潜力大，适合千万级稳健型资产配置。

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