上海大宁揽翠艺墅测评:静安芯・低密纯墅・现房藏品

上海大宁揽翠艺墅测评：静安芯・低密纯墅・现房藏品售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

静安大宁正芯，内中环罕见纯别墅社区，0.62 超低容积率 + 50% 高绿化，260-306㎡叠墅现房，1 号线地铁口 + 一梯队名校 + 三甲医院，2016 年交付成熟墅区，城央低密改善孤品。

位置：静安区广延路 1099 弄（大宁国际社区核心）

开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团，深耕上海 20 余年）

占地 / 建面：占地约 8.27 万㎡，总建面约 5.7 万㎡

容积率 / 绿化率：0.62/50%，内中环超低密纯墅区

均价 / 总价：备案均价约14 万 /㎡，总价约 2600-5200 万

规模 / 交付：62 栋 4 层叠墅，共 116 户；2016 年 12 月毛坯现房交付

编辑

教育：步行约 400 米大宁国际幼儿园、500 米大宁国际小学（静安一梯队）、800 米风华初级中学（公办一梯队），全龄优质教育链（不承诺学区）。

商业：1 公里协信星光广场、1.5 公里大宁国际广场、久光百货（在建），三大高端商圈环绕；步行 1.7 公里大润发超市，日常采购便捷。

医疗：2.2 公里同济大学附属第十人民医院（三甲）；静安区中医医院、同济大学口腔医院，三甲医疗护航健康。

生态：步行约 600 米大宁灵石公园（68 万㎡静安绿肺）；毗邻静安中环四季公园、河滨公园，城芯稀缺生态资源。

交通：步行约 700 米 1 号线汶水路站，直达人民广场 / 徐家汇；近南北高架 / 中环线，自驾畅达全城。

园林设计：美国 TOPO 设计，50% 高绿化森林园林，全冠移植香樟 / 银杏，一横两纵林荫大道；入口跳泉广场 + 中央湿地花园 + 生态跌水池，400 米景观慢跑道，四季有景。

物业 / 服务：明森自持一级物业，物业费5 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 管家服务，精细化管理。

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:2，每户配独立车库 + 双车位，预留新能源充电桩，停车无忧。

楼栋规划：62 栋 4 层叠墅，干挂卡拉麦里金石材外立面，搭配旭格系统窗，高端质感；楼栋错落排布，楼间距开阔，采光私密性俱佳。

环境品质：2016 年成熟现房，社区纯粹无高层；内设 3000㎡高端会所（恒温泳池 + 健身房 + 私人宴会厅），全龄活动空间，居住氛围纯粹。

主力面积：260-306㎡4-5 房叠墅（毛坯现房，款清即交付）

260㎡下叠（主力款）：4 房 3 厅 4 卫，南北通透，3.3 米层高；送 60-80㎡挑高地下室 + 50-100㎡私家庭院 + 独立车库，总价 3150 万起。

270㎡上叠（爆款）：4 房 2 厅 4 卫，三开间朝南；送阁楼 + 南北双露台（约 80㎡），星空视野，总价 3600 万起。

306㎡中叠（旗舰款）：5 房 2 厅 5 卫，约 12 米巨幕面宽，中西双厨 + 保姆套房；得房率 85%，空间极致利用，总价 5200 万起。

优点：全户型南北通透，南向大面宽；赠送面积超大（地下室 + 庭院 / 露台），得房率 85%-90%；毛坯交付，个性化改造空间大。

缺点：总价门槛极高，刚需 / 刚改无缘；毛坯交付，装修成本高（约 500 万）；社区体量小，仅 116 户，邻里圈层单一。

✅优点

内中环稀缺纯墅：静安大宁核心，0.62 容积率 + 50% 绿化，内中环罕见纯别墅社区，土地价值不可复制。

现房交付 + 成熟配套：2016 年现房，即买即住；地铁口 + 一梯队名校 + 三甲医院 + 高端商圈，15 分钟全维生活圈。

高赠送 + 高得房率：主力户型赠送地下室 + 庭院 / 露台，得房率 85%+，实际使用面积超 350㎡，性价比突出。

低密纯粹 + 高端物业：无高层、无底商，圈层纯粹；明森一级物业 + 智能安防，保障居住品质。

资产保值性强：静安大宁高端改善标杆，纯墅 + 现房 + 核心地段，长线持有增值潜力大，稀缺性拉满。

💡总结

大宁揽翠艺墅是内中环 + 纯别墅 + 现房 + 成熟配套的顶豪孤品，主打 “城芯低密 + 高赠送 + 纯粹圈层 + 资产稀缺”。自住适合预算 2600 万 +、追求低密纯粹、重视教育配套、城芯通勤的顶豪改善家庭；投资胜在核心地段 + 纯墅稀缺 + 现房保值，长线持有增值潜力大，适合高端资产配置。

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