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芜湖天和苑｜赭山旁主城成熟二手住区实测测评

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深耕芜湖镜湖老城二手房测评多年，坐落赭山脚下、对口师范附小 + 二十七中的天和苑，是主城老牌优质陪读社区。依托地铁 1 号线、星隆商圈成熟资源，常年稳居赭山片区二手房流通榜单前列。结合多份小区实景资料与线下实地走访，抛开学区溢价光环，客观解析小区规划参数、生活配套、园区环境、户型好坏，分别从自住居家、租房投资两个维度拆解真实价值，给陪读家庭、主城刚需置换人群一份客观置业参考。

双学区地铁现房，老城安家利弊深度解析

天和苑大门

小区楼栋

楼盘基础概况

区位地段：镜湖区九华中路 119 号（五一广场西北侧），距离地铁 1 号线赭山公园站仅 500 米，九华中路、赭山西路两条城市主干道交汇，多路公交直达火车站、步行街全城核心地段，公共出行、自驾通勤十分便捷。

开发商：芜湖锦天房地产开发集团开发，小区 2011 年整体竣工交付，全部为现成二手房源，所见即所得，无期房交付风险。

占地与规划：总占地 46809㎡，总建面约 16.34 万㎡，规划 11 栋高层板式住宅，小区总户数 1122 户，属于体量适中的成熟居住大盘。

容积率 & 成交均价：容积率 3.4，整体绿化率 33.8%；2026 年二手挂牌均价 10300-10700 元 /㎡，81㎡刚需两房总价 78 万起步，144㎡主流通透三房总价 135 万上下，物业费 0.63-1 元 /㎡/ 月，居住持有成本低廉芜湖房天下。

全域周边生活配套

教育配套：步行 700 米直达芜湖师范附属小学，1 公里范围内抵达二十七中，片区配有天河幼儿园、实验公办幼儿园，九年义务教育资源优质稳定，是镜湖热门陪读社区，目送式入学无需长途接送。

商业配套：一路之隔就是星隆国际城、枫尚奥莱，临近凤凰美食街、沃尔玛超市，小区沿街底商齐全，800 米内覆盖芜宁路菜市场、腾飞菜市场，日常买菜、聚餐、购物一站式满足，老城烟火气浓厚。

医疗配套：3 公里范围内坐拥弋矶山医院、市第二人民医院两大三甲医院，社区门口布设社区卫生服务站，日常体检、小病问诊、紧急救治都可快速抵达就医。

生态配套：小区距离赭山公园仅 80 米，北向 500 米可达汀棠公园，开窗可眺望赭山山体绿意，出门就能进入城市天然氧吧，休闲散步、健身慢跑条件优越。

小区内部配套与环境品质

园林景观：内部打造 “三景七色” 主题景观，搭配中央景观水系、休闲凉亭、组团绿植、小型健身场地与儿童活动区，高低植被分层栽种，在同期建成的老小区里绿化氛围属于中上水平。

物业服务：由深圳午越物业负责管理，收费标准低，实行封闭式门禁管理、24 小时安保巡逻、园区常态化保洁、公共设施定期检修，基础安保、卫生维护稳定够用。

车位配比：规划车位仅 300 余个，车位配比约 1:0.27，车位资源紧张，以地面停放为主，小区未实行严格人车分流，早晚进出车辆容易拥堵园区道路。

楼栋规划 & 品质：全部高层板楼排布，靠近赭山的 3、4、5 号楼采光视野最优，楼栋外立面维护完好；单元大堂为精装设计，配备品牌电梯，圆弧观景阳台是小区标志性设计。

在售户型深度解析

主力户型覆盖81-109㎡刚需两房、112-160㎡改善三房，少量大平层户型，毛坯、精装房源均有在售。

✅户型亮点：主流户型格局方正，厨卫全明无暗间；大三房多为南北通透飞机户型，客餐厅连通弧形观景阳台，采光面充足；主卧标配独立飘窗与套内卫浴，室内进深合理，空间利用率高，改造可塑性强。

⚠️户型短板：整体容积率偏高，社区居住密度大；小区中部楼栋存在采光遮挡问题；建成距今房龄较久，部分公共设施出现老化现象；车位严重不足，日常停车难度大；临街楼栋低层常年受道路车流噪音影响。

自住优缺点

①主城核心地段 + 硬核双学区，配套全部落地成熟，地铁出行便捷，赭山生态资源加持，陪读家庭适配度拉满；

②物业费低廉，周边生活业态齐全，日常生活成本可控，小区居住氛围浓厚。

最终选购建议

家中子女有上学需求、长期在镜湖主城工作生活、偏爱成熟老城配套，天和苑是性价比很高的陪读安家选择；追求新式小区低密度环境、介意停车困难与老旧设施，不建议入手。看房建议分别在白天、晚间两次实地看房，核验房屋采光、临街噪音、内部停车现状后再敲定房源。

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