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最新消息：

闵行旗忠国际别墅区「上海华府天地」已过会，均价约6.98w/㎡，最后152套建面约150-158㎡叠墅，销售中！

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一房一价表如下

上海主城范围内，上海华府天地从2020年至今都一直霸屏主城区别墅新房成交套数、面积以及闵行区别墅成交总金额三冠王的位置！

数据来源于克而瑞，仅供参考

作为上海主城区千万级别墅孤本，「上海华府天地」从首期开售至今也是屡创佳绩！

2021年12月项目首次开盘，192套房源，吸引了286组意向客户，当日售罄！

2022年9月，项目二期加推，258套房源吸引了473组意向客户，毫无悬念再次日光！

2022年12月，项目三期风云再起，加推42套联排别墅，开盘再次售罄！

2023年8月，项目四期加推160套房源，项目的联排别墅已全部售罄！

大家肯定会好奇，

为什么一个旗忠的别墅会卖得这么好？

小编看来，大概有以下几点原因：

产品纯粹！「上海华府天地」是个总建面约17.1万方的低密别墅区，由叠加、联排别墅组成，整体社区氛围低密宜居，总价约1000w左右就能入住的超大体量低密别墅新房孤品！

上海低密别墅供应稀缺！约1000w级置业纯别墅社区更为难得！旗忠别墅区的「上海华府天地」是集低密、便捷生活、低总价的最优选！改善居住品质的性价比非常可观！

上海西南区域产业环伺，虹吸附近众多高端产业人群置业！

「上海华府天地」本次加推152套150-158㎡叠墅收官之作！全新两叠样板房已开放！预计2025年3月底即可交房！总价千万级！准现房销售！错过不再！

其中，上下叠双层地下室，下叠南花园+北面入户花园；上叠北花园、露台以及坡屋顶空间！

效果图，仅供参考

闵行主城、旗忠别墅区

约千万级纯别墅孤本

「上海华府天地」收官之作！

明日开启认购！

均价约6.98w/㎡

建面约150-158㎡两叠准现房

预计2025年3月底交付！

总价约1000w级

最后152套两叠错过不再！

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产品纯粹！容积率仅约1.0

两叠别墅产品更纯粹，密度更低！

「上海华府天地」容积率仅约1.0，承袭华府天地豪宅基因，打造出满足当下城市菁英人群对低密、私享生活追求的纯别墅区品质居住空间！

本次加推152套房源为收官之作！准现房销售！位于社区南面，采光更佳，是仅剩的最后一批房源，错过不再！

效果图，仅供参考

上叠户型：建面约150㎡

星空露台、2层地下空间、北花园以及坡屋顶空间！

3F相当于会客及休闲动区，双开间朝南，厨房、餐厅+阳台一体化设计，空间尺度感十足！北向卧室可作为客房或老人房使用；

4F为休息空间，双卧室+书房+露台设计；

主卧套房带阳台，隐私性、采光都相当不错！

次卧也有充足收纳空间，次卫可作次卧单独使用！

地下两层空间功能灵活，可作为娱乐空间或是收纳空间使用！

下叠户型：建面约158㎡

南向大花园、北入户花园、以及2层地下空间

上下叠户型设计基本类似，下叠2F空间尺度稍大一些，书房相当于一个次卧的尺度，功能性更强！

据了解，项目毛坯交付！空间把控灵活性更强！还提供精装修服务，前几期产品均有成功案例！批量精装品质可控、价格更人性化。

效果图，仅供参考

「上海华府天地」两叠样板间已实景呈现！感兴趣的朋友可以实地参观，更直观感受项目的震撼实景~

样板间实景图，仅供参考

外立面延续华府天地品牌的高品质，采用造价昂贵、质感十足的干挂石材，搭配更大窗墙比落地玻璃窗，外形大气时尚、历久弥新，细节满满。

效果图，仅供参考

社区景观上，项目规划了高绿化率的园林盛景，步入其中宛如游园，低密社区空气清新舒爽，沁人心脾。自带私密会所空间，丰富业主的日常生活。

效果图，仅供参考

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上海低密别墅供应稀缺

约1000w级置业纯别墅社区更为难得！

2023年，出让的74幅宅地里，容积率1.2以下（含1.2）的一共只有4幅；容积率1.0地块零供应！

历年新房市场，容积率低于1.2的别墅产品，供应占比也是逐年减少！去年，供应占比只有2.9%，仅约2658套供应！

2024年以来，上海土地市场共24幅宅地完成出让。容积率最低的一块地，也只有1.2，容积率1.2以下地块，只有最近推介的朱家角板块有，距离市区太远，改善居住属性较弱！

供应量越来越少，但改善居住的需求不变，对应的则是未来购入上海主城区低密别墅产品的成本越来越高！当下能入住主城区范围内约1000w级纯别墅社区准现房，尤为珍贵！

约1000w级低密别墅超高性价比

据统计，今年入市的低密别墅产品主要分为联列和叠加产品，其中内环内的风貌别墅总价段预计8000w以上；外环内至少需要1450w起步，前滩南更是动辄约5000w+……而「上海华府天地」则是主城区范围内低密别墅的价格洼地，收官产品总价仅约1000w级！实属主城区千万级低密别墅孤本！

来源于网上房地产，仅供参考

优质低密生活配套环伺

除了超高性价比，「上海华府天地」更是占据闵行旗忠别墅区核心位置，与周边亿级别墅共享优质低密生态环境和高能级生活配套。

区位图，仅供参考

旗忠国际生态墅区所在的马桥板块，被誉为上海之根、海派之源，自古人杰地灵。目前已经是亿级别墅林立，高端生活休闲配套非常丰富。

在上海仅存的18块容积率低于0.2的独栋别墅用地中，有17块位于旗忠。三千万到亿级以上的独栋别墅，皆坐落于此，高净值人群扎堆、整体低密高雅生活氛围在上海无出其右！

配套示意图，仅供参考

旗忠休闲资源丰富，生态宜居！

旗忠国际生态墅区内绿化率高达约65～70%，包括约258亩的昆阳湖、约960亩的未来之舟公园，约1200亩的旗忠高尔夫球场和占地约508亩的旗忠网球中心，「上海华府天地」就在网球中心东侧~

旗忠高尔夫球场实景图

项目周边商业氛围成熟！在建约33万方综合体的联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套；驱车可至马桥、颛桥双万达、双龙湖商圈、莘庄仲盛、龙之梦等商圈，众多商业环绕，繁华触手可及。

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上海南部产业高地环伺

高端产业人群改善居住首选！

「上海华府天地」坐拥上海2035闵行主城区的南部科创中心，上海2035闵行主城区的南部科创中心高端制造业禀赋突出。

依托紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳工业区、莘庄工业区、以及项目附近的马桥人工智能创新试验区（含闵行经济技术开发区）等四处重点转型地区，打造高端产业引领高地。

示意图，仅供参考

马桥人工智能小镇潜力十足！

马桥旗忠国际生态墅区所在的马桥，产业势能突出！

其中根据规划，马桥将以国家级战略产业“人工智能AI”为核心，打造上海人工智能创新试验区。作为“上海人工智能融合创新四大载体”之一，马桥人工智能创新试验区进一步确定“双核四智八品”的产业方向，构建和培育具有国际竞争力的人工智能特色产业集群。

效果图，仅供参考

其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。

规划示意图，仅供参考

目前已集聚人工智能代表性企业近百家，主要集中在智能机器人与软硬件基础支撑体系细分赛道，包括达闼机器人、节卡机器人、非夕机器人、鲸鱼机器人、利氪科技、桥田智能等一批机器人制造商及应用商、系统开发商，以及以奎芯科技、设序科技为代表的智能终端设备基础硬件层与软件层的典型企业。

示意图，图源网络

人工智能未来小镇占地约10.4平方公里，接近于整个虹桥镇的规模，堪称中国版“硅谷”!而上一个对标中国硅谷的张江科学城核芯区，房价已经随着产业发展早已达到10w+水平，未来的马桥更值得期待！「上海华府天地」作为闵行产业人才改善居住难得的超低密墅区新房！可以说是上海西南高端产业人群首选。

效果图，仅供参考

无论是产品、社区还是地段，「上海华府天地」都具备难以复制的稀缺性，上海主城区置业预算约1000w级，「上海华府天地」低密两叠纯别墅社区必然是当前最优选择！一步到位实现别墅住区的终极梦想！

另外项目已是准现房销售更能减短等待周期！坐拥南部科创中心产业原始增长极，最后152套收官之作，目前已呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

项目样板间实景图

闵行主城、旗忠别墅区

约千万级纯别墅孤本

「上海华府天地」收官之作！

明日开启认购！

均价约6.98w/㎡

建面约150-158㎡两叠准现房

预计2025年3月底交付！

总价约1000w级

最后152套两叠错过不再！