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芜湖安展莲台｜古城对望・九莲塘旁主城低密实景住区全维度测评

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落座镜湖老城芯、正对芜湖古城、背靠九莲塘公园的安展莲台，是主城十分稀缺的纯低密洋房 + 联排墅质社区，城芯土地资源不可复制。项目早已实景交付，依托古城文旅、地铁、三甲医疗顶配资源，成为主城改善自住、资产配置的优选标的。结合实地踏勘与官方规划资料，抛开地段与景观溢价，客观拆解项目指标、生活配套、社区环境、户型优劣，从自住康养、长线保值两大维度解析真实价值，给高端改善购房者一份客观置业参考

楼盘基础概况

区位地段：镜湖区环城北路，南侧直面芜湖古城，北侧紧邻九莲塘城市公园，距离地铁 1 号线环城北路站仅 300 米，环城北路、九华中路构筑全城立体路网，多路公交环绕社区出入口，自驾直达步行街、万达商圈，主城核心绝版地段，兼得城市繁华与自然静谧。

开发商：芜湖安展房地产开发有限公司，本土稳健房企，项目 2023 年 6 月整体竣工交付，全部为现房状态，即买即办证装修入住，不存在延期交付、烂尾风险，当前项目仅剩少量洋房、联排尾盘在售。

占地 & 规划：总占地 3.51 万㎡，总建面 7.09 万㎡，规划 16 栋建筑，包含 5 栋 6 层真洋房、多组 3+1 层联排别墅，小区总户数仅 220 户，社区体量精致纯粹，无高层遮挡采光视野。

容积率 & 成交均价：容积率 1.3，绿地率 35%；洋房市面均价 16880-21000 元 /㎡，联排别墅单价 23900 元 /㎡起；洋房物业费 2.5 元 /㎡/ 月，别墅物业费 4 元 /㎡/ 月；机动车位 363 个，车位配比高达 1:1.65，车位资源十分宽裕，一户可标配私家车位。

全域周边生活配套

教育配套：小区配建专属幼儿园，对口环城西路小学、罗家闸小学、芜湖二中、荟萃中学，老城优质公办教育扎堆，人文底蕴浓厚，子女上学通勤便捷省心。

商业配套：一路之隔便是芜湖古城文旅商业街，餐饮、文创、休闲业态齐全；1 公里直达中山路步行街、华亿商场，周边生鲜菜场、连锁商超密布，日常烟火消费、高端购物一站式全覆盖。

医疗配套：1.2 公里抵达芜湖市第二人民医院、皖南医学院第二附属医院两所三甲医院，社区周边遍布社区卫生服务站、连锁药房，老人体检、应急就医拥有顶级医疗保障。

生态配套：北向零距离对接九莲塘公园，南向对望古城水系景观，内外双重生态景观环绕，环湖步道、休闲绿地充沛，日常散步、慢跑、亲子休闲条件优越。

小区内部配套与环境品质

园林景观：打造现代雅致中庭园林，搭配景观水景、组团绿植、休憩廊亭、阳光草坪，高低乔木、灌木分层造景，内部园林景观和外部古城、九莲塘景致相互呼应，闹中取静氛围感十足。

物业服务：由安江物业专属管理，实行封闭式人脸识别门禁、24 小时全天候安保巡逻、全域监控布防，园区公共区域每日精细化保洁，建筑、景观设施定期专业维保，小众社区业主私密性更强。

车位配比：1:1.65 超高车位配比，地下车位充足充裕，社区实行人车分流设计，地面仅供行人通行，老人、孩童在园区活动安全安静，无停车拥堵烦恼。

楼栋规划 & 品质：全部多层洋房与低层联排排布，无高层压抑感，楼栋排布错落有序、楼间距开阔，每户采光通风俱佳；外立面采用现代公建化立面，质感高级耐看，整体居住圈层纯粹度高。

在售户型深度解析

主力户型：75-183㎡六层洋房（两房至四房）、205-305㎡联排别墅，全部毛坯现房交付，改造可塑性强。

✅户型亮点：洋房板式结构方正通透，全屋厨卫全明无暗间，主流户型三开间朝南，搭配阔景观景阳台，大四房做到动静分区、双卫布局；联排产品地上多层 + 地下拓展空间，部分房源附赠小院、露台，地下室可改造茶室、影音室、储物间，实际使用面积远超产权面积，自住、会客、康养均可兼顾。

⚠️户型短板：临近环城北路的低层房源节假日会受到古城客流、车流轻微噪音影响；主城核心地段房价门槛偏高，仅适配改善群体；毛坯房源装修设计、施工投入成本较高。

自住优点

①主城芯现房低密社区，坐拥古城 + 九莲塘双重景观，地铁、学区、三甲医疗全配套落地成熟，日常出行、生活、就医十分便利；

②小区户数少圈层纯净，超高车位配比，居住舒适度远高于主城高密度高层社区。

选购建议

长期定居芜湖主城、追求低密安静的改善居住品质、看重城芯完善配套与景观资源，安展莲台是老城难得的优质现房；刚需预算有限、追求低成本刚需住房的购房者不建议入手。看房优先挑选小区内侧楼栋房源，实地核验采光、静谧度之后敲定房源。

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