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中铁·唐玥云景

商铺、大平层、独栋

1. 项目体量：总建面约15.27万m²，地上10万方，地下5万方

2. 产权：40年

3. 拿地时间：2009年10月

4. 交付时间：2025年10月份

5. 主力面积：30-80方

6. 均价：45000-55000

7. 商铺体量：68套

8. 商铺属性：明火重餐饮

9. 层高：4.2米-4.95米

10. 得房率：88～90%

11. 项目分部：9个2500方独栋，写字楼5万方，大平层共计200套，每套600方

12. 物业费：预计8块

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⭐大平层：单层建筑面积约600m²

⭐独栋：整栋建筑面积约2500m²

⭐商铺：单间建筑面积约9m² -100m²地铁口人气潮铺（户户可做餐饮）

杭州中铁唐玥云景，作为城西科创大走廊的璀璨明珠，以其卓越的品质和独特的魅力吸引了众多购房者的目光。

项目概况

中铁唐玥云景由中国中铁集团匠心打造，位于杭州市余杭区池华街与墩池路交汇处，占位紫金港科技城东部，这里不仅是城西科创大走廊的东部门户，更是距离杭州市中心较近的区域。项目总建面约15.27万平方米，地上10万平方米，地下5万平方米，产权为40年，预计于2025年12月份交付。

交通优势

项目紧邻地铁2号线和4号线金家渡站，便捷的交通网络为居民提供了极大的出行便利。无论是前往西湖、武林广场还是滨江等地，都能轻松实现快速通达。此外，古嫩路、绕城高速、余杭塘路、紫金港路、莫干山路及三嫩互通等道路组成便捷立体交通网络，让城市繁华尽在掌握。

周边配套

中铁唐玥云景周边配套设施完善，商业、医疗、教育资源丰富。金地广场（直线距离约100米）、303生活广场（直线距离约500米）、西田城（直线距离约1公里）等购物中心林立，为生活带来无尽便利。此外，项目周边还有三墩社区医院中西医结合分院、浙江医院（三墩院区）等医疗机构，以及云谷学校、西湖大学云谷校区、浙江大学紫金港校区、育华学校等教育资源，从幼儿园到小学、中学甚至大学一应俱全，区域书香文墨氛围异常浓郁。

产品特色

中铁唐玥云景提供了多样化的产品选择，以满足不同购房者的需求。公寓主力面积为30-40平方米，均价在9000-10000元/平方米之间，精装交付，单层2.3米平层，层高4.75米，公寓体量600套。此外，项目还提供了大平层、独栋和商铺等多种户型。大平层空间宽敞，适合追求高品质生活的人群；独栋私密性强，是企业总部和追求高端私密生活人群的理想选择；商铺则位于地铁口，人气旺盛，户户可做餐饮，适合投资者。

居住环境

中铁唐玥云景小区环境优美，绿化丰富，设施齐全。小区内绿树成荫，繁花似锦，优美的景观设计与精致的建筑风格相得益彰，营造出一种宁静、舒适的居住环境。在设施方面，小区配备了儿童游乐场、健身设施、休闲座椅等，满足不同年龄段居民的需求。同时，小区还配备了智能安防系统，全方位保障居民的生活安全。

综上所述，杭州中铁唐玥云景以其卓越的地理位置、便捷的交通、完善的配套设施、多样化的产品选择和优美的居住环境，成为了追求高品质生活的购房者的理想选择。无论是自住还是投资，中铁唐玥云景都能满足您的需求，为您打造一个温馨、舒适、便捷的理想家园。您对中铁唐玥云景是否满意呢？

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.