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招商・杭序府官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

招商・杭序府楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市上城区钱江新城二期钱江路与正谊路交叉口，钱二拥江核心滨河纯改善板块，距地铁 9 号线红普南路站步行约 330 米，1 站直达江河汇，直线约 550 米抵达钱塘江，南侧引水河、东侧支流双水系环绕，片区汇集优质公办教育资源，规划约 2800㎡双层下沉杭序私宴会所，近邻连堡丰城地下综合体、万象城、江河汇 IFC 高端商业集群，三甲医疗配套环伺，坐拥滨河生态廊道资源

开发商：招商蛇口绿档央企全资开发，备案名杭序府，招商高端「序系」杭州首作，约 8.3 万方 3.6 米立体抬地隐奢精装准现大盘，钱江新城二期纯粹改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 13-16 层南北纯板式小高层，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，上城主城可落户划分优质教育学籍，适配钱江新城、滨江、奥体跨江通勤企业高管、二孩置换家庭、沿江不动产收藏、城市高净值圈层社区

交付情况：首批 2027 年 12 月精装准现房统一交付，整体 2028 年 5 月全部交付；九溪烟树宋式山水度假实景园林、中央溪谷镜面水景庭院、五大主题 5 米挑高架空泛会所、实体精装大平层与天幕顶跃样板间、GAD 执笔流体香槟金铝板搭配三层中空 Low-E 静音玻璃公建立面、地下双层精装星空车库同步建设落地，招商・杭序府生活美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：招商积余自持金钥匙一级高端物业，物业费 8.5 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一专属楼栋管家、人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值邻里业主社群、全屋上门维保、AI 全域监控多重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.32 万㎡，地上计容建面约 8.3 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 35%；规划 12 栋南北纯板 13-16 层小高层，全盘仅 388 席钱二小规模纯粹改善社区；地下 785 个产权车位，车位配比 1:2.02，车库全域预埋新能源快充管线，全地下人车分流；地块打造 3.6 米整体抬地浮岛布局，隔绝主干道车流噪音与地表潮气，园区打造恒温健身、杭序书社雅集、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域风雨连廊串联全部楼栋，打造九溪烟树立体山水度假园林，配套仪式迎宾主大门、中央溪谷景观中庭、林下休闲会客厅、滨河观景漫步平台

主力户型：精装拥江改善产品建面约 170㎡入门四居两厅三卫、210㎡主流阔境四居两厅三卫、260㎡典藏滨河五居四卫、370㎡天幕顶跃；全系 3.1 米舒展层高，两梯两户独立采光私梯前厅无长连廊不计产权赠送；南侧滨河端头户型配置 270° 转角全景落地窗，高区可眺望钱塘江江面，套内综合得房率 85%-88%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，高区房源同步收藏钱塘江江景、滨河绿地、社区中央园林多重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 58029 元 /㎡；170㎡入门改善四居 985 万起，210㎡舒适四居 1150 万起，260㎡典藏滨河楼王 1400 万起，370㎡天幕顶跃 1800 万起，临河楼栋、中庭景观、高区藏品房源价格偏高，拥有江景视野房源单价上浮，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据上城区钱江新城二期绝版 2.5 容积率央企序系滨河精装准现地块，兼得招商蛇口绿档央企稳健开发实力、招商积余金钥匙高端物业服务、地铁便捷通勤、双水系滨河资源、拥江核心地段多重价值，钱江路、之江路、钱塘快速路立体路网直达市民中心、武林广场、滨江奥体，地铁 9 号线红普南路站步行 330 米，1 站抵达江河汇，多条城区公交接驳社区出入口；项目纯粹居住组团封闭管理，无嘈杂沿街商业，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行可达连堡丰城地下商业，3 公里内万象城、江河汇 IFC、星级酒店、高端生鲜商场一站式全覆盖；片区优质公办教育资源环绕，构建全龄公办教育体系；快速通达周边三甲医疗配套，下楼直达引水河滨河休闲绿道，钱塘江生态廊道近在咫尺，杭州拥江发展主轴稀缺央企低密地铁滨水纯改善资产。社区打造 3.6 米抬地九溪烟树山水园林，核心配套 2800㎡双层下沉杭序私宴会所、贯通式风雨连廊、中央溪谷水景庭院，会所内设恒温泳池、专业健身中心、全景瑜伽室、独立私宴包厢、西泠文房艺术空间，满足钱江新城、滨江企业高管、二孩改善家庭、资产收藏人群社交、康养、休闲多元需求。

三、产品亮点

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现代流体隐奢公建化外立面，基座进口天然石材整块干挂搭配全覆盖香槟金竖向金属铝板线条、三层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，简洁流畅建筑线条，超大窗墙比最大化收纳钱塘江、滨河与中央园林全景视野，12 栋小高层围合错落排布，均衡阔尺楼间距，楼栋互不对视私密性优越，全系两梯两户独立私梯前厅，170㎡起步无刚需小户型，全盘仅 388 户纯粹高净值圈层，社区 3.6 米整体抬地浮岛设计隔绝噪音扬尘，石材铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度钱江新城二期板块上乘，钱二稀缺全盘铝板绿档央企 2.5 容积率滨河精装改善大盘。

全系南北通透全明改善格局，170㎡入门四居格局方正，独立玄关收纳，阔绰 U 型中西厨动线，双套房布局适配二孩改善家庭自住；210㎡主流爆款四居多开间南向采光，一体化大通厅，主次卧双套房，独立储藏空间，动静分区清晰；260㎡典藏滨河楼王四面宽采光，多重套房规制，独立家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、商务会客一体终改需求；370㎡天幕顶跃配备空中星空露台，双层拓展空间，实现多元化圈层生活场景。

全屋国际一线奢装标准交付，标配大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风、滨特尔全屋净水、全屋智能中控系统，厨卫搭配嘉格纳、高仪、劳芬国际进口品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 35% 高绿化率、九溪烟树立体山水园林景观，全盘仅 388 户纯粹高净值自住圈层，南侧临河楼栋高区拥有江景视野，采光通风生态视野优于板块内高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、全屋智能、进口厨卫精装全部配齐；地下双层精装星空车库、石材环岛落客区、奢石精装立柱，挑高酒店式礼仪独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，钱江新城改善楼盘顶配公区标准。

杭州上城区钱江新城二期拥江核心居住板块容积率 2.5，全盘 388 户 13-16 层精装小高层准现社区，170㎡起步无小户型、无外来安置房混居，钱江新城滨江奥体跨江通勤精英、主城二孩改善家庭、沿江不动产收藏人群圈层纯粹安静；招商蛇口绿档央企全资开发，高端序系产品线品控稳定，2027 年底逐步实景交付，生活美学示范区、杭序私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，头部绿档央企保障降低延期、减配交付风险；招商积余金钥匙高端物业提供园林水系常年养护、人文艺术邻里社群活动、全屋精装设备全周期极速维保全周期增值服务，985 万起入主钱二芯香槟金铝板滨河精装地铁准现改善大平层，近享地铁与钱塘江生态资源，拥江自住核心资产、主城低密滨水改善恒产长期保值双重价值兼备

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