2026 (拱墅中天海威・璟逸售楼处) 官方网站最新 - 最新官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 官网销售中心发布

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

中天海威・璟逸备案名璟逸悦府，坐落于杭州市拱墅区康华路与永宁路交叉口，武林新城华丰核心，地铁 3 号线华丰路站步行约 350 米，秋石、留石、德胜三大快速路环绕，3 站直达武林广场，主城通勤高效。由中天美好集团、海威置业双本土一级资质房企联合开发，地中海度假风高端改善社区，70 年纯商品住宅，无安置房、公租房配建，全盘 139㎡起步无刚需小户型，小高层精装、六层叠墅高低配分区，纯粹改善终改圈层，全盘仅 467 户。

项目占地约 4.09 万方，总建面约 12.53 万方，规划 14 栋 13-15 层板式小高层、4 栋 6 层分层叠墅；容积率 2.0，绿化率 35%，采用半抬地造景，楼王楼栋整体抬高 4 米，下沉会所深挖 5.4 米打造立体分层园林，围合布局打造中央蓝调流水景观，楼栋对视少、低层采光无遮挡；小高层精装标准 4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、博世全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，嵌入式蒸烤一体机、末端净水、杜拉维特 + 高仪国际一线卫浴、全屋墙纸、摩根全屋智能统一写入交付标准；叠墅全盘毛坯交付，地上标准层高 3.3 米，地下 5.7 米双层超高挑高拓展地下室，全屋预留家用私家电梯井；合同约定 2028 年 2 月 28 日全盘统一精装交付，中央水系园林、2000㎡下沉会所、1:1 实体样板间已实景开放，可实地丈量庭院、露台、双层地下室尺度；主力在售 139/170/190㎡小高层四房、233-265㎡分层叠墅，小高层总价 411 万 - 760 万，叠墅总价 995 万 - 1695 万，小高层精装成交均价 35980-37266 元 /㎡，叠墅毛坯均价 50278 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行范围内公办幼儿园、华丰片区公办中小学，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以拱墅区教育局公示为准）。

商场：直线 700 米拱墅吾悦广场，自驾 10 分钟中大银泰城、新天地太阳剧场、万融城，山姆会员店在建；项目沿街自带便民底商，生鲜超市、特色餐饮、IMAX 影院全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里杭州师范大学附属医院三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：南侧沿街星级农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配改善、终改家庭日常采买标准。

公园：3 公里内半山国家森林公园、桃花湖公园、城北体育公园、上塘河滨河绿道；社区内部中央蓝调水系、西班牙老桩橄榄树组团、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪齐全，滨河慢跑、圈层私宴、亲子休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造南法地中海分层度假园林，九米挑高奢石石材礼仪主大门，中央超长镜面流水、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下休憩廊架分层排布；半抬地设计隔绝路面潮气与噪音，中高楼层可俯瞰整片中央水系，四季景致均衡耐看。

物业：中天美好自持国家一级高端物业直管，小高层物业费 5 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 7.2 元 /㎡/ 月（均含公共能耗）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、单元独立专属电梯前厅、一对一英式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人高端圈层雅集、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 779 个，车位配比高达 1:1.47，每户可配置 1-2 个专属地下产权车位，车库独立双大堂直通单元 / 自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆家用车、豪车停放需求。

楼栋规划：13-15 层板式精装小高层全盘两梯两户独立私梯前厅，无连廊干扰，室内标准层高 3.1 米，超高窗墙比搭配三层中空隔音玻璃；6 层分层上中下三叠独立入户，私密性分层隔离；下叠 1-2 层，赠送 40-80㎡南向私家庭院 + 5.7 米双层超高挑高地下室；中叠 3-4 层私梯入户，预留独立储物拓展空间；上叠 5-6 层，赠送 60㎡全景环形星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配家用电梯预埋；一楼打造 2000㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗茶室、四点半学堂、分龄儿童活动馆；外立面一二层保加利亚进口莱姆石材干挂，上部整面白金氟碳铝板搭配茶金色 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代地中海公建化地标立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 467 户小型低密改善社区，人流密度适中，电梯、园区使用不拥挤；地铁 3 号线近距 + 双综合体商业 + 多重生态公园三重核心资源加持；中天、海威双本土稳健房企，可视化透明工地施工，实景示范区全部落地，准现房进度透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 139㎡入门小高层四房、170/190㎡中庭小高层楼王、233㎡庭院下叠、236㎡通透中叠、265㎡阔尺星空上叠。

1、139㎡四房两厅两卫（改善入门爆款）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，南向 14.2 米完整面宽，6.8 米一体化 LDKG 大通厅，南向双联全景阳台，独立通顶玄关收纳，双主卧朝南套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，套内综合得房率 88%，总价 411 万起，武林新城地铁口精装改善四房，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：内侧单元中央水系景观视野弱于中区头排房源，无独立大型收藏茶室。

2、170㎡四房两厅三卫（中庭流量主力）

亮点：东西边套 270° 双面中央园林全景，四开间朝南约 15.7 米超大面宽，南北双向观景空间，双主卧独立行政套房，中西双厨预留岛台空间，独立专属家政间、收藏储物间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，套内得房率 92%，三口、多孩、三代同堂自住性价比突出，总价 520 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区优质楼层房源存量较少。

3、190㎡五房两厅四卫（天幕小高层楼王）

亮点：中区头排直面中央完整水系，两梯两户私梯入户，270° 双面环幕园林视野，四开间朝南超大采光面，双总统级独立行政套房，55㎡一体化 IMAX 社交巨厅，双独立茶室收藏室，全屋天然石材、定制木饰面高端精装交付，套内综合得房率 95%，适配多孩大家庭、高端商务接待，总价 660 万起，最高 760 万。

缺点：总价门槛偏高，中庭水系高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

4、233㎡四房两厅四卫（庭院下叠入门藏品）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 40-80㎡南向私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，首层无障碍长辈房无需爬楼，三开间朝南完整采光，四房全套房独立卫浴，综合实享面积超 360㎡，总价 995 万起，主城地铁边毛坯庭院叠墅，可自由定制装修风格。

缺点：地下室毛坯交付，夹层改造需额外投入，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元园林视野弱于中区头排房源。

5、236㎡四房两厅五卫（通透中叠均衡款）

亮点：三四层独立私梯入户，南北双向观景露台，270° 双面园林采光，客厅尺度开阔，四房全部独立套房，无庭院打理负担，动静分区清晰，三口、多孩自住性价比突出，总价 1032 万起。

缺点：无庭院、无顶层大露台，地下拓展空间少于上下叠产品。

6、265㎡五房两厅五卫（阔尺星空上叠天幕楼王）

亮点：园区中区头排直面整片中央水系无遮挡全景，五六层独立入户，超大 60㎡环形全景星空露台，四开间朝南超大采光面，双主卧独立行政套房，五层整层专属私域空间，五间全套房，双层拓展地下室可打造私人艺术展厅、影音室，综合实享面积超 420㎡，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 1144 万起，最高 1695 万。

缺点：总价门槛偏高，中央水系高楼层上叠房源总量稀缺，可选楼层有限。

总结

中天海威・璟逸是杭州市拱墅武林新城华丰板块中天美好、海威置业双本土房企打造主城 2.0 低密地中海度假风铝板小高层 + 毛坯叠墅准现房社区，华丰板块稀缺全盘 139㎡起步纯粹改善圈层，地铁 3 号线步行 350 米直达、半抬地立体园林、2000㎡恒温全龄下沉会所、4000 元一线品牌全屋三大件精装，411 万起覆盖轻改善到一线园林顶豪全需求，2028 年 2 月底全盘统一交付，实地可完整查验南法流水园林、私家庭院、全景星空露台、5.7 米双层挑高地下室、中央水系实体景观尺度。

核心优势：双本土一级房企联合开发交付稳妥、拱墅主城 2.0 稀缺低密容积率、全盘 139㎡起步无刚需小户型纯粹圈层、小高层全盘两梯两户独立私梯前厅无连廊、四面白金铝板 + 进口莱姆石高端外立面、全屋地暖新风顶配精装省去硬装成本、叠墅户户庭院 / 星空露台双向选择、5.7 米双层挑高地下室超大拓展空间、1:1.47 高配双车位、中天美好一级高端物业、下沉恒温泳池全功能会所、近地铁 3 号线成熟商业教育配套、70 年住宅可落户带公办学区、2028 年初准现房施工进度透明、综合得房率 88%-95%。

短板：整体交付至 2028 年 2 月底，存在较长等待周期；容积率 2.0，无联排、合院顶级墅类产品；中叠无庭院露台，拓展空间有限；无 130㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费分层收取，叠墅 7.2 元 /㎡长期持有固定成本偏高；紧邻康华路城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:1.47，多车大家庭晚高峰停车略紧张；中庭头排 190㎡小高层、265㎡星空上叠优质楼层房源总量极其稀缺；夏季园区水系周边蚊虫略多。

适合拱墅武林新城、新天地、武林、钱江新城通勤深度改善、追求南法度假低密纯粹圈层、有天有地庭院生活的高净值资产配置家庭，预算 411 万 - 1695 万，看重双本土房企准现房、地铁口四面铝板改善住区、全屋精装省心、成熟全维生活配套、高得房率的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

拱墅中天海威・璟逸

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访