上海中环置地中心望云测评:中环芯 15 号线 TOD,央企改善红盘

上海中环置地中心望云测评：中环芯 15 号线 TOD，央企改善红盘售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

北中环南大智慧城核心，华润央企开发 + 万象生活物业，15 号线丰翔路站约 200 米，108-188㎡纯改善精装三至四房，自带 16 万方宝山万象汇，中环改善自住优选。

位置：宝山区丰皓路 818 弄（南大智慧城核心，15 号线丰翔路站约 200 米）

开发商：上海润铂置业有限公司（华润置地全资子公司，央企实力）

占地 / 建面：占地约 6.52 万㎡，总建面约 28 万㎡

容积率 / 绿化率：2.5/35%，纯改善舒适社区

均价 / 总价：备案均价约 6.75 万 /㎡，总价约 700-1500 万

规模 / 交付：11 栋 12-20 层纯板楼，共 1536 户；2027 年精装交付（日立空调 + 地暖 + 新风 + 博世厨电）

教育：步行 177 米南大实验幼儿园；一街之隔九年一贯制南大实验学校；周边上大附小、上大附中、宝山兰生学校（规划），全龄教育无忧

商业：自带 16 万方宝山万象汇（北上海商业旗舰）；1.1 公里聚丰购物广场，3 公里内万达、龙湖天街，日常高端消费全覆盖

医疗：3 公里内仁济医院宝山分院、华山医院北院（双三甲），基础医疗 + 顶级医疗双保障

生态：紧邻走马塘水岸绿廊；步行可达在建南大中央公园（20 万方，2026 年开放）；周边丰翔智秀公园等，生态资源优越

交通：步行约 3 分钟达 15 号线丰翔路站，4 站上海西站、7 站静安寺；规划 18 号线二期，自驾近中环、外环，通勤便捷

园林设计：海派森居 “三进九景” 布局，约 9000㎡中央景观，镜面水景 + 樱花大道，全冠移植成年乔木，四季有景

物业 / 服务：润加物业（华润万象生活，一级资质），物业费 5.98 元 /㎡/ 月；24 小时智能安防 + 专属管家，高端服务护航

车位 / 规划：全地下人车分流，车位比 1:1.2，充足配比，预留新能源充电桩

楼栋规划：12-20 层纯板楼（无连廊），2 梯 2 户 / 1 梯 1 户，类一梯一户设计；香槟色铝板 + 玻璃幕墙，颜值在线

环境品质：35% 高绿化，楼间距约 45-50 米，采光充足；架空层打造艺术会客厅、健身房、儿童乐园，全龄社交空间

主力面积：108-188㎡三至四房，精装交付（三大件 + 博世 / 高仪）

108㎡三房（刚改爆款）：三开间朝南、南北通透，LDK 一体化；4 米客厅面宽 + 主卧套房 + 双明卫，得房率 78%；总价 700 万起，中环刚改门槛优选

133㎡三房（改善主力）：横厅设计、四开间朝南，5 米面宽；南北双阳台 + 全卧室飘窗，动静分离，无浪费面积；总价 900 万起，二胎家庭适配

165-188㎡四房（旗舰改善）：四开间朝南、LDKG 一体化，5.4 米横厅；双套房 + 独立玄关 + 270° 飘窗，得房率 82%；总价 1100 万起，三代同堂终极改善

优点：纯改善社区、圈层纯粹；户型方正、南北通透、得房率高（78%-82%）；精装标准高，三大件配齐

缺点：108㎡单阳台设计，储物略不足；中间户北侧采光一般；大户型总价高，受众面窄

✅优点

15 号线 TOD + 中环核心：步行约 3 分钟达地铁站，7 站静安寺，中环稀缺改善地块，区位优越

央企华润 + 万象汇加持：华润央企开发，资金稳健、交付力强；自带 16 万方万象汇，北上海商业标杆，升值潜力大

纯改善 + 高得房率：无小户型、圈层纯粹；108-188㎡全改善户型，得房率 78%-82%，居住舒适度高

全龄教育 + 双三甲医疗：周边南大实验学校、上大附小等优质学校；双三甲医院护航，自住无忧

南大智慧城规划红利：板块 6.3 平方公里科创规划，541 万方开发量，产业人口导入，未来价值可期

💡总结

中环置地中心望云是15 号线 TOD + 华润央企 + 万象汇商业 + 纯改善社区的中环顶流红盘，主打 “地铁通勤 + 高端商业 + 品质改善”。自住适合预算 700 万 +、中环 / 静安寺通勤、重视商业与教育的改善家庭；投资胜在地铁上盖 + 万象汇预期 + 南大科创红利，短期需耐心等待配套兑现，长期持有价值可观。

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