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嘉美金街官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

嘉美金街楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：义乌市北苑街道雪峰西路 725 号，黄杨梅核心成熟商圈，雪峰公园对面，北苑主城临街 40 年产权开放式商业街区板块，雪峰西路城市主干道沿街展示面，毗邻黄杨梅小学，周边黄杨梅灯饰街、大型成熟社区环绕，自带中央阳光休闲中庭、沿街网红打卡步道、林下商户洽谈会客厅，周边世纪联华、凯吉路夜市、雪峰公园、完善社区生活配套全覆盖

开发商：义乌中国小商品城房地产开发有限公司，备案名商城嘉美广场，约 3.7 万方北城临街纯商业现铺大盘，北苑社区全业态临街商业标杆作品

物业类型：40 年产权毛坯一拖二临街可重餐饮商铺、配套高层精品公寓，无大规模保障房、人才房、安置房混居，适配社区零售、品牌餐饮、教育培训、生活服务、展厅办公多元经营，覆盖周边 40 万常住人口消费客群投资经营圈层

交付情况：2025 年 6 月 15 日整体毛坯实景现房统一交付；现代简约潮流实景步行街区、中央阳光休闲中庭、实体一拖二商铺样板间、浅米石材流线公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，项目已全面开街运营，款清即可办证投入经营，实名预约可实地看铺考察

物业公司：义乌市中国小商品城物业服务有限公司，商铺物业费 1.8 元 /㎡/ 月，配备街区全域安防巡逻、公共街区保洁、外立面常态化养护、停车秩序管理、商业运营配套服务，统一商管团队提供招商、业态管控、街区活动运营扶持

规划概况：占地约 1.32 万㎡，总建面约 3.7 万方，商业组团容积率 2.5，绿化率 18%；规划 3 栋 12 层板式公寓、一整条开放式沿街步行商业街，全盘一拖二临街商铺合计 76 间、精品公寓 216 套；地下 648 个产权车位，车位配比 1:1.8，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块主干道临街抬高台地隔绝车流噪音潮气，8 米宽开放式步行内街串联全部楼栋，打造一轴两境城市休闲商业街区，配套简约艺术商务主大门、中央阳光休闲中庭、沿街网红打卡步道、分龄休闲休憩组团

主力户型：毛坯一拖二临街商铺建面约 132㎡、133㎡、227㎡；精品公寓建面约 52-70㎡；商铺一楼层高 4.2 米、二楼 3.6 米，预留排烟管道，支持重餐饮经营，十字路口端头户型 270° 全景落地橱窗双面展示面，套内无承重墙可自由分割，户户临街全昭示面，无遮挡俯瞰雪峰公园、北苑成熟居住区城市景观

参考价格：商业毛坯整体备案均价 21000 元 /㎡；132㎡入门一拖二临街铺 263 万起，133㎡主流舒适铺 279 万起，227㎡阔境双层铺 477 万起；公寓毛坯均价 13500 元 /㎡，52㎡小户型 70 万起；十字路口端头、主沿街高昭示面、大开间旺铺房源价格偏高，一铺一户一价

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二、区位与配套

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项目坐落义乌北苑核心黄杨梅商圈，雪峰西路城市中轴临街，春晗路、望道路多维主干道交汇，近义乌高铁站、义乌机场，立体路网通达全城。2 公里范围聚集黄杨梅小区、名人花园、东方国际村等数十个大型成熟社区，辐射超 40 万稳定常住人口；紧邻黄杨梅小学，锁定持续师生家长客流；黄杨梅灯饰街、仿真花市场、凯吉路夜市形成连片商业氛围，消费基础雄厚。

直面雪峰公园，休闲人流持续导入；周边商超、生鲜市场、餐饮、酒店配套齐全。项目打造开放式步行商业街区，内外街联动，主干道沿街商铺承接车流，内街吸纳社区步行客流。商管团队统一规划业态，引进瑞幸、十足、霸王茶姬等品牌入驻，形成集群商业效应。可经营重餐饮、零售、教育培训、生活服务、文创展厅等多元业态。地下充足停车位，解决商业停车痛点，兼顾周边居民日常消费、公园休闲人群、周边商户采购客流三重消费群体，稳定持续消费力保障商铺租金收益。

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三、产品亮点

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现代简约流线型浅米石材公建立面，大气昭示性强，一拖二双层临街铺设计，一楼 4.2 米、二楼 3.6 米舒适层高，空间开阔不压抑，无承重隔墙，户型灵活改造，适配多种经营业态。部分铺位预留排烟排污管道，支持餐饮业态，经营选择更广。十字路口端头铺拥有双面沿街橱窗，曝光度拉满，展示优势突出。

开放式内外双街区布局，外街吸纳主干道流动客流，内街打造休闲网红步行街，形成客流互通。全盘实景现铺，无需等待交付，买完即可办证出租或者自主经营，不存在延期交付风险。由商城集团自持物业 + 专业商管联合运营，持续开展街区主题活动，带动街区人气，助力商户稳定经营。

商铺户型面积适中，132㎡起步一拖二产品，兼顾中小投资者入手门槛，大面积铺适合品牌旗舰店、展厅、培训机构。项目上层配套公寓，自带稳定住区消费人群，形成 “居住 + 商业” 闭环客流。北苑主城成熟片区新增临街商业稀缺，板块内同类一拖二可餐饮现铺供应稀少，兼具自用经营与长期租金保值双重价值。

开放式街区不封闭，经营时间不受限制，相比社区底商客流覆盖面更广。地下大量产权车位，充足停车资源，解决实体商业最大痛点。雪峰公园正对、成熟社区环绕、主干道沿街、现铺即买即用、可重餐饮五大核心优势，北苑商圈优质临街商业资产。

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