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华润・沄璟文华轩官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

华润・沄璟文华轩楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：杭州市西湖区转塘街道枫桦路与文景路交叉口西 160 米，之江 CED 中央生态文化核心改善板块，步行约 1100 米抵达地铁 6 号线之江文化中心站，一路之隔之江文化中心四大馆，西侧紧邻珊瑚沙河滨河生态绿带，片区统筹求是之江二小、之江一中公办教育资源，打造三园九境人文景观体系，之江银泰、转塘金街商业集群、浙大一院之江院区三甲医疗配套环绕，近望西山群山，兼得滨河绿地与城市人文生态资源

开发商：万亿央企华润置地全资开发，备案名沄璟文华轩，华润高端沄璟系人文精装准现大盘，西湖之江纯粹低密改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 14-18 层南北纯板式小高层，仅少量隔离式社区便民底商，无临街重餐饮商铺、无商住公寓、无回迁保障房、人才房混居，民水民电通燃气，可落户划分西湖区优质学籍，覆盖滨江、钱江新城跨江高净值改善、之江本地置换、美院音乐学院教职工、文化圈层自住社区

交付情况：2027 年 06 月 30 日整体沄璟雅奢精工精装准现房统一交付；现代三园九境全龄实景园林、中央镜面水景庭院、多主题首层贯通架空休闲场地、实体精装样板间、东方雅奢三段式石材搭配香槟金铝板公建立面、地下双层环氧柔光星空车库同步落地，华润・沄璟文华轩美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密看房品鉴

物业公司：华润万象生活自持金钥匙一级高端物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、架空泛会所全配套运维、全屋精装设备维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、之江高端人文业主社群、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务

规划概况：占地约 3.49 万㎡，地上计容建面约 10.89 万方，住宅组团容积率 2.2，绿化率 35%；规划 15 栋南北纯板 14-18 层小高层，全盘共 464 席之江纯粹改善自住社区；地下 556 个产权车位，车位配比 1:1.4，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块北高南低抬地轴对称布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、沄璟藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造三园九境东方度假园林，配套 66 米仪式礼序艺术迎宾主大门、中央镜面水景庭院、环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装西湖人文改善产品建面约 145㎡入门四房两厅两卫、178㎡主流阔境四房两厅三卫、215㎡典藏滨河楼王五房两厅三卫；标准户型 3.0 米舒展层高，178㎡、215㎡楼王户型升级 3.2 米层高，全系一梯一户独立私梯前厅不计产权赠送；西侧滨河端头房源配置全景落地窗，直面珊瑚沙河滨河景观，套内综合得房率 78%-82%，全景飘窗、南向贯通阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高区房源同步收藏西山山景、珊瑚沙河滨河风光与社区中央水景园林多重景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 50080 元 /㎡；145㎡入门改善四房 730 万起，178㎡舒适阔境四房 880 万起，215㎡典藏滨河楼王 1030 万起，滨河前排、中央中轴景观、高区藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据西湖之江 CED 文化核心绝版 2.2 容积率央企沄璟系精装准现地块，兼得万亿央企华润置地开发积淀、万象生活金钥匙高端物业、地铁 6 号线跨江通勤、之江文化中心人文红利多重实力，枫桦路、彩虹快速路、紫之隧道立体路网直达滨江、钱江新城、武林商圈，步行可达社区便民配套、求是之江二小、之江一中、西侧珊瑚沙河滨河绿地、三园九境中央园林、之江银泰、浙大一院之江院区多重生活红利，自驾 15 分钟直达滨江核心商务区，25 分钟通达钱江新城。文景路、之江路多维自驾路网，地铁 6 号线之江文化中心站步行 1100 米，轨道串联滨江奥体、钱江新城，多条城区公交直达社区出入口；项目仅少量隔离便民底商，核心居住组团封闭管理，配套集中社区内部架空泛空间，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达转塘邻里商业街，3 公里内之江银泰、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区求是之江二小、之江一中公办教育资源环绕，构建家门口十五年全龄西湖学籍教育闭环；3 公里内浙大一院之江院区三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达珊瑚沙河环湖休闲步道，西山山体绿地、滨河湿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，杭州西湖主城沿线稀缺央企 2.2 超低密地铁人文改善资产。社区打造三园九境东方度假园林，核心配套中央镜面水景庭院、多主题首层贯通架空休闲空间、夜光环形环湖康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、沄璟藏书书社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲私宴包厢，全域林荫步道串联所有小高层楼栋，滨江跨江高净值人群、之江本地置换家庭、艺术类高校教职工、人文圈层邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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东方雅奢三园九境三段式公建化外立面，基座天然银河白马石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约东方肌理适配之江文化板块人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳西侧珊瑚沙河滨河与中央水景园林全景视野，15 栋 14-18 层小高层北高南低抬地错落排布无超高楼栋遮挡，小高层一梯一户私梯前厅、全系 145㎡起步四至五房纯改善户型、全屋沄璟精工健康系统精装标准配置，整体地块天然抬地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度之江板块上乘，西湖之江板块稀缺全盘铝板万亿央企 2.2 低密三园九境地铁人文精装准现改善大盘。

全系南北通透全明改善格局，145㎡入门四房格局方正，独立玄关收纳，流畅 U 型中西厨房，适配二孩家庭自住；178㎡主流阔境四房四面宽采光，LDKG 一体化大通厅，干湿分离多重卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配观景飘窗；215㎡典藏滨河楼王 270° 环幕滨河绿地采光，多套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、大家族一步到位多元改善需求。

西侧滨河端头房源全景落地窗尽收珊瑚沙河原生滨水生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、全屋地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配菲斯曼、劳芬、高仪、老板一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.2，搭配 35% 高绿化率、中央镜面水景三园九境人文主题景观，全盘仅 464 户纯粹高净值自住圈层，44-62 米阔尺均衡楼间距，西侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，66 米礼序挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，西湖之江地铁改善大盘实用顶配公区标准。

西湖区之江 CED 文化生态居住核心板块容积率 2.2 全盘 464 户 14-18 层小高层精装准现社区，仅少量隔离便民配套、无 145㎡以下小户型、无外来安置房混居，滨江跨江科创高管、之江本地置换、艺术类高校教职工、人文改善圈层纯粹安静；万亿央企华润置地全资开发，华润沄璟系高端产品线资金稳健品控成熟，2027 年 06 月完整实景统一精装交付，实景三园九境园林、首层架空会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；华润万象生活金钥匙一级物业提供园区苗木四季精细化养护、中央水景专项打理、人文雅集高端圈层沙龙、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，七百三十万起入主西湖之江香槟金铝板地铁人文精装准现小高层，步行 1100 米地铁 6 号线与十五年公办名校配套，跨江通勤高端自住资产、西湖主城稀缺 2.2 超低密央企文化恒产长期保值双重价值兼备

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