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又至楼市“金九银十”窗口期，2025年杭州楼市上半年呈政策驱动的“倒V型”行情，下半年将迎政策托底与供需博弈，中长期更面临从“增量扩张”到“存量优化”转型，市场分化态势显著，接下来的楼市走势如何？接下来咱们来做一个深度剖析。

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当市场到处都是红海，自然开始进入无限细分。观察近几年各行各业似乎都进入了万物细分的时代，很难再有一统天下的品牌。小众的，独立的，原创的，有设计师精神的，有强烈个人标签的各式各样的物种，正在各行各业诞生。

这也是一个追求个性的时代，每个人都渴望更独立的自我，不再需要和他人相同的一切，需要的是能够与众不同。因此，在无限倡导独立和自我的时代，几乎很难有讨好所有人的产品。产品的开发者，也只有放弃讨好所有人的思维，专注于细分市场受众群体的研究，才能真正做出具有独立风格的、满足小众市场的好产品。

绿城·六十七象就是与众不同的产品。

▲绿城·六十七象实景图

先看绿城·六十七象的地段。可以说，除了西泠印社等所在的西湖边，中国美院、浙江音乐学院、之江文化中心所在的之江，是杭州真正的文化艺术高地。文化，艺术，最重要的内核就是独立，原创，是表达创作者的思想和精神。

于是，六十七象特邀gad建筑设计、CCD郑忠设计事务所（中国香港）、无间设计、HWCD设计事务所（伦敦）、本间综合规划设计事务所（日本）、潘天寿景观设计院组成的梦幻设计天团，开启了一场全球顶级大师的原创之旅。

▲绿城·六十七象设计大师天团

六十七象的容积率仅为2.0，地块方正，面对这样的土地，按照常规的做法，肯定是以价值最大化的排布方式，做市场主流的大平层产品，然后去寻找主流的客群。但是，本就以艺术为主业的艺高和本就坚持作品的创新精神的绿城偏不，他们决定集结大师的智慧，舍弃常规，舍弃一切主流的做法，做市场少有甚至绝无仅有的作品。

于是，六十七象打破了传统空间的组合方式，以艺术孤品的态度进行独创思考，创新地规划了从建筑、景观到室内的全部灵感：

在建筑的思考上，以上海黄埔8号、杭州凤起潮鸣、安吉悦榕庄等经典作品蜚声业界的gad设计大师、认为建筑的本质就是关注人的精神的张微，用雅奢石材搭配隐框玻璃幕墙、金属格栅装饰线条的质感立面，辅以局部飞檐、窗框等传统建筑神韵，将古典东方与当代国际融为一体，书写了当代东方的崭新语境，让建筑从凝固的音乐变成流动的艺术，在建筑和人之间寻找永恒的精神和情感共鸣。

▲绿城·六十七象实景图

在景观的规划上，潘天寿艺术设计院以传统文化中的“象”为思考源点，从太极八卦的两仪生四象中汲取灵感，以宋代园林和现代生活方式的融合，规划四重礼序空间，并将宋风屏扇门、锦鲤池等景致进行创新利用，创造景观和生活的多元意象。

在空间的思考上，六十七象更是独具匠心地规划了四种完全不同的形态：它邀请CCD创始人、董事长、总设计师，设计界奥斯卡“Gold Key Awards金钥匙奖”获得者，曾获评“中国设计年度人物”的郑忠大师，以“双首层”的立体庭院开辟了商业院墅的全新物种，在庭院和建筑之中复刻出了一方独立的自然领地，目光所及皆是葱茏翠绿的美好光景；

▲绿城·六十七象实景图

邀请以摩登东方蜚声业界的无间设计创始人，荣获Andrew Martin国际室内设计大奖全球大奖、美国缪斯设计大奖等重要奖项的吴滨大师，以艺术空间与摩登东方的交响，创造空中四合院的神奇存在，以约42米的霸气面宽、五房朝南的格局以及杭州首创的星空顶餐厅，奢配约285㎡的豪华空中露台，既是观山赏景的胜地，又是悬浮在空中的大地山川；

邀请HWCD全球合伙人、汤臣一品御用设计师林宏俊，用曼哈顿的大都会风点亮杭州的空中艺境，创作了杭州市场极为罕见的挑高复式艺术空间，以约150㎡的超大赠送空间和约135%的超高得房率，独览杭州未见；

邀请《梦想改造家》现象级设计师、被誉为“空间改造的神之手”的本间贵史，以独立的东方精神创作了其在中国的第一个300㎡艺术空间，将双主卧、双露台和独有的纯日式收纳体系，将空间的利用率提升到极致，让空间既有豪宅的奢华又有家的细腻和温馨。

▲绿城·六十七象实景图

理论上，所有的开发商都可以邀请大师设计。绿城·六十七象的特别之处在于，用大师的灵感和智慧创造出了市场绝无仅有的艺术孤品。仅仅67席房源，却创造四种完全不同的空间意象，这就是西投、艺高和绿城对艺术和作品的执着，也是绿城·六十七象做得好的核心。

这份努力，也得到了绿城中国执行董事、副总裁、首席运营官李骏的高度认可，他认为：“六十七象项目是当下地产界的一部创新佳作，从建筑外观、材料选择、空间设计、景观营造等各个角度，都是一次对传统地产项目的超越，更是人文艺术与建筑空间融合上的一次完美尝试。”

然而，做得好，只是绿城·六十七象的基础。

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