山水·颐萃别院(2026杭州·山水颐萃别院)楼盘详情-山水·颐萃别院楼盘价格丨山水·颐萃别院楼盘怎么样_房价、户型、地址、电话、楼盘信息

山水・颐萃别院

杭州山水・颐萃别院官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

山水・颐萃别院楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市富阳区银湖街道上林南路与美达路交叉口，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50 米，银湖科技城融杭核心，背靠午潮山原生山林

- 开发商：杭州富阳祥仕置业有限公司（本土 27 载山水置业全资开发），备案名久鸣府，打造地铁口宋风高低配低密准现房大盘

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯住宅，22-25 层高层、4 层宋风联排院墅两类产品，民水民电通燃气，可落户划分富阳区公办学区，无沿街底商、保障房、人才房混居，刚需首置 + 院墅改善分层纯粹圈层社区

- 交付情况：2027 年 5 月 31 日整体统一毛坯准现房交付，宋风主大门、中央双泳池、实景园林、高层实体样板、联排院墅示范区全部实景开放，实名验资预约可实地看房

- 物业公司：山水自有一级高端物业，高层物业费 3.1 元 /㎡/ 月，联排 5.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、山林水系全年养护、名贵苗木运维），配备 24 小时一对一专属管家、线上一键报修、圈层私宴定制、庭院专属打理、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.52 万㎡，总建面约 16.2 万方，整体容积率 1.5，联排院墅组团低至 0.7，绿化率 30%；规划 41 栋建筑（6 幢 22-25 层高层 + 35 幢 4 层联排院墅），全盘仅 739 席地铁低密社区；地下 1011 个产权车位，车位配比 1:1.37，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线、星空顶防滑坡道；地块依山台地抬高隔绝路面噪音潮气，高层首层全架空打造四大主题泛会所，全域景观风雨连廊串联全部楼栋，打造一轴三巷宋式山水度假园林，配套 32 米宋式礼仪主大门、双景观泳池、400 米环形夜光跑道、分龄休闲组团、私属业主会所

- 主力户型：毛坯高层建面约 94㎡三房两卫、98㎡三房两卫、111㎡四房两卫，室内标准层高 3.0 米，两梯四户布局，东西边套 270° 转角采光，套内综合得房率 80%-84%，南向贯通大阳台设计；毛坯宋风联排建面 240-320㎡四至六房多套房，独门独院围合入户，南北双私家庭院，地上层高分段 3.3-3.8 米，地下室 5.5 米双层挑高可自由拓展，靠山楼栋无遮挡俯瞰午潮山山林与社区宋式园林景观

- 参考价格：高层毛坯备案均价 13000-18000 元 /㎡；联排毛坯均价 35000 元 +/㎡；94㎡入门刚需 123 万起，111㎡改善四房 155 万起，240㎡庭院联排 572 万起，靠山头排、大院落、中央泳池景观房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据富阳银湖融杭地铁口绝版 1.5 容积率高低配低密地块，兼得 6 号线零距离轨交、午潮山原生山林生态、银湖科创产业、全龄公办教育多重发展红利，8 站直达滨江核心，30 分钟通达奥体、钱江新城。步行 50 米地铁 6 号线虎啸杏站，彩虹快速路、320 国道、中环多维自驾路网，多条通勤快线直达海康、吉利、网易等滨江产业园；3 公里内银湖邻里中心、大型商超、农贸市场、沿街餐饮银行配套齐全，日常消费一站式；片区配套银湖实验学校、规划公办幼儿园，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里富阳骨伤医院、银湖社区卫生服务中心，基础医疗与三甲配套全覆盖；背靠午潮山国家森林公园，下楼直达山林骑行步道，万亩山林负氧离子充沛，天然山水氧吧生态资源稀缺。社区打造一轴三巷宋式山水中央度假园林，核心配套双景观露天泳池、32 米宋式礼仪大门、400 米夜光环形跑道、多主题架空泛会所，内设专业健身舱、四点半童趣学堂、长者康养茶室、独立中式私宴会所、邻里会客空间，全域风雨连廊串联所有楼栋，商务会客、家庭康养、刚需改善圈层山水社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 宋风山水雅奢公建化外立面，高层浅灰石材基座搭配银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃；联排采用正统白墙黛瓦、飞檐花窗、整块青石板基座，楼栋依山错落排布无视线对视遮挡，高层贯通观景阳台、联排私家庭院标准配置，原生坡地台地抬高隔绝地面潮湿噪音，外立面耐久抗风化，银湖板块稀缺地铁口高层 + 宋风纯联排低密社区

- 高层全系南北通透全明格局，94㎡入门刚需三开间朝南，独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅，主卧独立套房适配年轻夫妻、三口之家首置；111㎡主力改善四房四开间朝南，LDK 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双次卧尺度均衡，适配二胎、三代同堂自住；宋风联排地上分层动静完全分离，首层预留长辈套房无需爬楼，二三层私密卧室分区，5.5 米双层高挑地下室可打造私人影音厅、恒温酒窖、藏品展厅、独立保姆套房，南北私家庭院可打造假山流水、园艺茶歇空间，适配多代同堂大家族自住、山水度假私宅、长期资产收藏多元场景

- 高层东西边套多飘窗拓展采光储物；联排独门独院围合院门入户，高墙保障私密无邻里干扰；全屋毛坯交付可自由定制系统化通顶收纳柜、中西双厨、全屋智能，改造自由度极高，地下室 + 庭院双重拓展大幅提升实际使用面积

- 全屋毛坯交付无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大件，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下双层环氧柔光车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，联排单元配中式挑高入户门楼、景观照壁，公区宋式营造标准对标主城高端中式院墅盘

- 银湖融杭稀缺容积率 1.5 全盘 739 户高层 + 宋风联排低密准现房社区，高层刚需、院墅改善物理分区互不干扰；本土 27 载山水置业稳健开发，主体结构、景观示范区已实景落地，大幅降低交付延期、减配风险；山水一级高端物业提供庭院四季打理、家政托管、山林宋韵主题私宴、全屋极速维保全周期增值服务，120 万级低门槛入主 6 号线地铁口山水准现房，自住通勤、康养收藏双重价值兼备

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