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2024年1月21日，这宗备受关注的地块终于揭开了神秘面纱，瓯越玺售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】以瓯越玺之名震撼面市，城市营销中心贵雅启幕，为温州高净值人士弘启院门。城市名仕齐会一堂，共同见证2024瓯海中芯纯院墅人居作品的重要时刻。

城芯土地资源越来越紧缺，城芯墅更是难得一见。瓯海中心区上一宗低密产品，要追溯至六年前的德信时代公园，容积率约2.5，开盘即售罄，目前二手房成交价在区域内堪称天花板级别，而且房源稀少，可遇不可求，高端改善客户纷纷转向七都、滨江CBD寻求理想之居。

约1.0超低容积率，瓯越玺售楼处电话：400-000-0460转7777 【营销中心】 超百亩纯院墅产品瓯越 玺的面世，为高端人群留在瓯海城芯提供了可能 ，而瓯越玺能够做到未入世已惊世，除了“物以稀为贵”的市场供求因素之外，其自身价值也蕴藏着高端置业的深层逻辑。

“城市发展，政务先行”，纵观每一个城市的发展轨迹，背后都承载着政务的核芯指向。

2013年瓯海区府迁入瓯海中芯区，十年时间区域内配套逐步落地，行政、交通、商贸、生态多资源高度融合，一个集“宜居新城、高铁新城、CBD、奥体”等一身的“温州新门户”已然澎湃崛起。

2023年亚运会成功举办，瓯海中芯区作为亚运分赛场，红利叠加强势赋能，一座亚运大城跃然崛起，成为了温州面向世界的国际新名片。

瓯越玺卓然墅立城央，瓯越玺售楼处电话：400-000-0460转7777 坐拥银泰商圈鎏金版图，与龙舟基地仅一路之隔，流光溢彩璀璨万象，执掌立体交通枢纽，四方繁华帷幄自如。瓯海区府重地，中央商务区，亚运之城，全矩阵稀缺资源……赋予瓯越玺难以量化的价值，如此稀贵福地，瓯海难再有。

对于城市而言，惟有中芯是不变的稀贵之地，每一块占据城市核芯的低密筑品，不论是收藏还是居住，其价值都尤为珍贵。

当城央土地进入不可再生的年代，可用于居住的土地愈发珍稀，可供开发墅居的土地更是可遇不可求。瓯海城芯低密产品已6年未见，而瓯越玺超百亩体量、约 1.0 低密纯院墅，放眼温州也弥足珍贵。

难得瓯海芯，又见极少墅。聚焦世界目光的瓯海中芯板块，本身就是价值珍贵的城市宝矿。瓯越玺列席于中芯热土之上，让院墅重新回归城芯，为每一个渴望拥享奢适人生的塔尖层峯，实现 “结庐在人境，而无车马喧”的生活理想。

高楼威仪筑门第，山水园林韵禅意。瓯越玺承续东方文化，萃取古建精髓，将东方坡屋顶与现代建筑相融合，铝板石材外立面、超大窗墙比设计，素净极简的优雅线条，使建筑既有中式韵味，又紧跟时代风貌，形成刷新温州的建筑美学立面。

“一轴·五进·五园·七坊·九巷”景观结构，还原宋式园林美学风雅；约145米中轴景观，串联起“虽由人作，宛若天开”的东方风雅画卷；五进制归家礼序，再现世家望族礼制格局；三重水景，步移景异，勾皴点染写意风雅；古韵巷道，花街铺地，织锦脚下诗韵……唤醒尘封已久的东方人居情怀。

除了有高门世家的面子，更有圈层生活的里子。亿元级艺墅生活馆，从生活方式、艺术美学、社交需求等多个维度深研，臻造四季恒温泳池、健身房、雪茄房、瑜伽室、会客厅等场域，定制圈层私享的艺境生活方式，创造更高维度的生活范本。

层峯人生，绝非平常世界所能匹配，私人专属服务，方显家人般细腻关怀。中国物业服务百强、满意度领先企业（数据来源：绿城服务集团微信公众号） ——绿城物业，为高净值人群带来超越所见的尊崇享受。

物以稀为贵，院因稀当藏。瓯越玺于显赫城芯，匠筑百亩低密纯院墅，著写高阶人群居住宏篇，中芯藏品，注定天赋稀贵。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.