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保利和光峯境，恰好处在这轮商业升级的"黄金辐射圈"内。今天，我们将从商业赋能、居住升级、城市更新等维度，解析瑶海老城该项目的价值跃迁逻辑。 作为城市规划师，我认为瑶海区已进入全新发展阶段，万象系开业突破商业能级，伟星等项目因配套升级重估居住价值，工业遗存改造更新城市界面。建议购房者以“长期主义”视角，重点关注瑶海地铁沿线、优质学区及商业辐射范围内的品质项目。
规划有16栋住宅楼，总户数达到853户，目前可售267套，备案均价约2万每平。项目亮G3 G5 Y5去化率都在80%以上，其他楼栋房源还较为充足。16栋住宅楼的合理布局，形成4栋高层（22-25层）+4栋小高层（15-17层）+8栋洋房（10层）的产品矩阵
• 853户的总量控制，保障社区舒适度
• 户型设计亮点：高层100-114㎡：紧凑三房，适合首改家庭，小高层105-120㎡：功能升级，空间更从容，洋房130-143㎡：纯粹改善，享受低密生活。
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