【最新百度知道】广州保利天奕—配套纯熟—容积率—楼盘介绍—最新房价动态全掌握
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2025广州保利天奕（保利天奕| 天奕售楼处电话）首页网站-楼盘详情-广州保利天奕售楼处欢迎您-楼盘测评-户型配套
项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。
该项目的设计堪称精妙绝伦。采用全南板楼构造，实现南北通透，空气得以顺畅流通，居住体验极为舒适。整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5。这意味着楼间距宽敞，绿化空间充裕，居住环境宽敞且惬意。
步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；
当下，海珠区的房地产市场状况是，琶洲南 TOD 约 140 平户型已然售罄，保利湖光悦色也接近清盘状态。目前海珠区的板楼资源极度稀缺，尤其是约 120 - 140 平的中型改善户型，市场供应严重短缺。而保利琶洲南项目此次首推的约 120 - 190 平改善型面积区间，恰好填补了这一市场空白。
根据官方规划，这一片后续还会有住宅、商业、教育配套用地，板块内资源将进一步得到补充。
例如项目的东南侧，还有一块教育用地，规划36班九年制学校。（来源：广州市规自局）
建筑布局独具匠心，层高在 16 至 32 层之间，呈北高南低之势。如此一来，高层住户能够拥有开阔无垠的视野，尽情饱览城市胜景，同时确保每一户都能充分沐浴南向阳光。从外部看，错落有致的建筑共同勾勒出一幅美丽的城市天际画卷。值得一提的是，项目所有楼层高度均在约 3 米之上，7 栋和 8 栋更是高达约 3.3 米，空间开阔，毫无压抑之感。项目总计规划 20 栋住宅，预计供应 900 多套高端住宅。倘若定价合理，其销售前景必定一片光明。
项目面积段涵盖约120-140-190平方米，主力户型为140-190平方米，采用全南向板式楼设计，总套数约1000多套。
户型设计上，约140平方米的户型做到了四房三卫双套房，这种设计在海珠区较为罕见，天河区类似产品有观樾、天河源筑等。
保利一贯的高实用率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。
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