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义乌城投・鸿福天城

义乌城投・鸿福天城官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

城投・鸿福天城楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市北苑街道长和路与宾王路交叉口东南侧，北苑三区交汇城芯城市更新板块，紧邻物资市场、义乌三中，国贸大道黄金十字轴大型商贸综合地标

- 开发商：义乌城投集团全资子公司义乌市鸿福置业有限公司，备案名宏福里，约 22.84 万方主城全业态毛坯综合准现大盘，北苑藏品级商住垂直楼、5A 写字楼标杆作品

- 物业类型：70 年产权毛坯藏品商住垂直楼、改善高层公馆；40 年产权甲级商务写字楼、高端酒店、可重餐饮沿街主题商业；无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖外贸直播、企业总部、家庭自住、酒店运营多元商贸高端圈层社区

- 交付情况：2028 年 6 月 30 日整体毛坯准现房分批交付；现代潮流商务实景示范区、三街两巷立体步行内街、中央阳光休闲中庭、实体垂直楼 / 写字楼 / 高层样板间、流线曲面玻璃铝板公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景城市展馆对外开放，实名验资预约可实地入户看房验铺

- 物业公司：义乌市城市建设发展有限公司物业分公司，高层公馆物业费 1.8 元 /㎡/ 月，垂直楼物业费 3.7 元 /㎡/ 月，写字楼、酒店物业费 5.0 元 /㎡/ 月，沿街商铺物业费 2.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、商业街区景观全年运维、四季苗木养护、全业态休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户 / 业主管家、线上一键报修、北苑外贸商户高端私宴社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.48 万㎡，总建面约 22.84 万方，综合组团容积率 2.7，绿化率 20%；规划多栋 5-18 层多元业态楼宇，含 92 栋藏品商住垂直楼、改善高层公馆、甲级写字楼、星级酒店、沿街主题商铺；地下 1356 个海量产权车位，车位配比 1:2.2，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块城芯平缓抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，打造开放式立体步行内街串联全部楼栋，打造三轴多境都市商贸休闲园林，配套简约流线艺术商务主大门、中央阳光休闲中庭、24 小时网红星光步行街、400 米环形夜光步道、林下高端商务洽谈会客厅、临街网红展示步道

- 主力户型：毛坯藏品商住垂直楼基底两开间，建面约 469-901㎡，地上 5-6 层搭配 5.9 米挑高单层贯通地下室拓展空间，每户预留独立私家电梯井，首层 4.5 米南北双店面预留商用烟道，顶层全景休闲露台；高层公馆建面约 118㎡三房两卫、143㎡四房两卫、188㎡四房三卫；甲级写字楼单层可自由分割 900-1600㎡；室内标准层高高层 2.95 米、垂直楼首层 4.5 米、地下 5.9 米、写字楼 4.1 米，临街端头户型 270° 全景落地橱窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户临街 / 内街全展示面，无遮挡俯瞰北苑成熟居住区、主城城市商贸景观

- 参考价格：商住垂直楼单栋 445 万起，469㎡入门藏品垂直楼 445 万起，705㎡舒适合居垂直楼 455 万起，901㎡楼王阔境垂直楼 870 万起；高层住宅毛坯均价 32695 元 /㎡，118㎡入门三房 386 万起；写字楼均价 9800 元 /㎡；沿街商铺 280 万起，临街主展示面、端头垂直楼、中高楼层房源价格偏高，一铺一户一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌北苑城芯绝版 2.7 容积率大型综合准现地块，兼得市属国企城投集团雄厚开发实力、下楼即达物资市场成熟客流、近金义东轻轨秦塘 / 春晗站点、国贸大道快速路网、多路城乡公交、一站式全龄公办教育、城北医院医疗多重发展红利，自驾 8 分钟抵达义乌之心主城核心，15 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。长和路、宾王路、国贸大道、机场路多维自驾路网，小区门口多条城乡公交总站覆盖北苑、后宅、稠江全域；项目自带三街两巷 24 小时开放式主题步行商业街，零售、直播展厅、外贸仓储、企业办公、重餐饮、星级酒店全业态兼容，3 公里印悦城大型购物中心、生鲜市场、商务会所一站式覆盖；片区划分公办幼儿园、义乌三中、北苑初中，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里义乌市城北医院，7 公里义乌市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达沿街网红休闲步道，城北居住区绿地环绕，义乌主城稀缺城芯全业态商贸综合配套资源充足。社区打造三轴多境都市商贸中央休闲园林，核心配套中央阳光休闲中庭、24 小时星光网红步行内街、400 米夜光环形步道、林下高端商务洽谈会客区，内设共享大型直播间、企业私宴包厢、商户康养书吧、邻里交流空间，全域流线景观步道串联垂直楼、高层、写字楼、酒店、商铺楼栋，外贸展销、直播仓储、企业办公、家庭自住、商务接待多元圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代流线隐奢城芯公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，竖向规整流线线条塑造北苑城市商贸地标质感，大面积整面落地橱窗最大化临街展示曝光效果，5-18 层多元业态楼宇错落排布无高层遮挡压抑，垂直楼户户南北双临街店面、地下高拓仓储、顶层休闲露台、独立私家电梯，写字楼 4.1 米大开间标准配置，城芯抬高台地设计规避底层车流潮湿噪音，弧形石材铝板商务外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌北苑板块稀缺全盘铝板国企大型商贸综合准现大盘

- 全系南北通透多功能零浪费商用居住格局，118㎡入门高层三房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配小型电商家庭自住；143㎡主流改善四房 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；469㎡入门藏品垂直楼分层规划一楼样品展厅、二至六层居家直播间、地下货品仓储、顶层会客露台，独立私家电梯贯通全层，U 型展销经营动线流畅；901㎡顶配阔境垂直楼多开间双展示面，超大地下拓展空间，适配规模化外贸企业总部、大型直播基地；900㎡起写字楼无承重墙自由分割企业展厅、办公区，覆盖大小商户、自住家庭、企业总部多元需求

- 垂直楼 5.9 米高拓地下室仓储扩容、顶层全景露台双重拓展，每户独立私家电梯私密性强；临街端头商铺双面展示面客流优势突出；全盘高层一梯两户低密排布，采光通风优越；全屋毛坯交付可自由定制仓储隔断、直播背景间、双层隔层、品牌橱窗商用烟道，改造自由度极高；整体容积率仅 2.7，立体宽幅步行内街拓宽客流通道，货品装卸、品牌展示、居家舒适度优于传统封闭式商贸社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装中央空调、新风、仓储货架、商用排烟排污系统，自由挑选商用、居家厨卫、展柜品牌；地下双层环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、石材精装立柱，流线商务挑高酒店式精装独立入户大堂，城北大型商贸综合地标顶配公区标准

- 北苑城芯黄金十字轴板块稀缺容积率 2.7 全盘 92 席藏品垂直楼综合准现社区，集高层住宅、甲级写字楼、星级酒店、主题商业一体，无高低配拥挤布局、无回迁混居，外贸企业、自住家庭高端圈层纯粹安静；本土市属国企义乌城投全资打造北苑重点城市更新项目，2028 年 6 月完整实景分批交付，城市展馆、样板间全部开放实地品鉴；城投专属物业分垂直楼、高层、写字楼、商铺差异化专属服务，提供街区亮化维护、货品临时托管、北苑外贸产业主题商户业主交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，440 万级低门槛入手北苑铝板毛坯准现房藏品商住垂直楼，三百多万起入主城芯改善高层，企业办公、直播经营、自住一体、城芯稀缺商贸资产长期保值三重价值兼备

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