2026 (西湖保利西源赋售楼处) 官方网站最新发布 - 最新官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 保利西源赋官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

保利西源赋备案名西源赋府，坐落于杭州市西湖区三墩西园九路与蓬驾桥路交叉口东侧，紫金港科技城核心，东侧紧邻蓬驾桥港滨河绿道，紫金港快速路、留石快速路直达城西、钱江新城，跨城通勤高效。由绿档央企保利置业全资子公司杭州保鸿置业开发，保利高端赋系城西首作，70 年纯商品住宅，无大批量公租房、安置房、公寓混杂，起步户型 125㎡，纯粹改善高知圈层。

项目占地约 1.98 万方，总建面约 7.26 万方，规划 6 栋 15-19 层精装小高层 + 2 栋 6 层分层叠墅，全盘仅 288 户；容积率 2.3，绿化率 35%，南低北高错落排布，减少楼栋对视遮挡，东侧天然河道形成生态降噪屏障；小高层精装标准 3200 元 /㎡，配齐东芝中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，方太全套厨电、汉斯格雅 + 唯宝卫浴、摩根全屋智能、全屋墙纸统一写入交付标准；叠墅全盘毛坯交付，地上标准层高 3.1 米，地下 5.7 米双层挑高拓展空间，全屋预留私家电梯井；合同约定 2027 年 9 月 28 日全盘统一交付，景观示范区、实体精装样板间现已实景开放可实地丈量采光、庭院尺度；主力在售 125/139/168㎡小高层四房、230-310㎡分层叠墅，总价区间 390 万 - 1557 万，高层成交均价 40000-48400 元 /㎡，叠墅均价 45000-52000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1.5 公里内覆盖浙大紫金港校区、公办幼儿园、文三教育集团公办小学、三墩优质中学，完整 15 年稳定公办教育链，板块高校科创氛围浓厚，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以西湖区教育局公示为准）。

商场：自带少量社区便民底商；直线 2 公里西溪银泰城、龙湖西溪天街，自驾 10 分钟抵达万象城，奢侈品门店、连锁餐饮、大型商超、多厅影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 3 公里浙江医院三墩三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检中心，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：三墩星级综合农贸市集距离项目约 900 米，本地农家生鲜、西溪水产、有机食材齐全，匹配改善、顶豪家庭日常采买标准。

公园：东侧零距离蓬驾桥港滨河休闲绿道，3 公里可达西溪国家湿地公园；社区内部一轴八境宋式分层园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、全龄活动场地齐全，滨河慢跑、庭院私宴、亲子研学休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造宋画意境东方分层园林，轻奢酒店式礼仪主大门，中央镜面静水、造型黑松、四季花艺、林下风雨休憩廊架分层排布；东侧河道绿植搭配社区高低植被双重降噪，中高楼层可俯瞰滨河全景，四季景致均衡。

物业：保利自持国家一级高端物业直管，小高层物业费 3.6 元 /㎡/ 月，叠墅物业费 5.2 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别智能安防、组团独立专属梯控、一对一英式私享管家，提供全屋精装维保、园区名贵苗木养护、私人高端私宴定制、24 小时家政报修全套精细化墅居服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 412 个，车位配比 1:1.43，高层一户配 1-2 个车位，叠墅每户标配 2-3 个专属产权车位，车库直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，满足多辆家用车、豪车停放需求。

楼栋规划：15-19 层板式精装小高层全盘两梯两户独立私梯光厅，无连廊干扰；6 层上下中分层叠墅，下叠赠南向私家庭院 + 双层挑高地下室，上叠赠送全景 L 型星空露台，全屋多预留机电改造点位、标配电梯井预埋；一楼 4.3 米超高全架空打造 1800㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面大面积氟碳铝板干挂搭配米白真石漆与 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代东方公建化地标立面，耐久抗老化，无底层沿街重餐饮底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 288 户小型低密改善社区，人流密度低，电梯、园区使用不拥挤；紫金港科创产业 + 滨河生态 + 高校人文三重资源加持；景观示范区、实体样板间已实景落地，可实地查看施工进度，央企资金稳健，交付风险低。

四、在售户型解析

主力在售 125㎡刚需四房、139㎡流量四房、168㎡天幕高层楼王、230-310㎡分层叠墅。

1、125㎡四房两厅两卫（改善入门款）

亮点：两梯两户独立光厅，四开间朝南约 13.3 米完整面宽，6.8 米贯通观景双阳台，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 转角飘窗独立套房，经典四叶草零过道布局，全屋通透无暗间，综合得房率 87%，总价 390 万起，紫金港低密精装四房，科创、城西通勤置换自住家庭优选。

缺点：内侧单元滨河景观视野弱于东侧头排房源，无独立大型私人收藏室。

2、139㎡四房两厅两卫（流量爆款）

亮点：东西边套 270° 双面滨河 + 园林双景，三阳台设计，南北双向观景空间，主卧搭配步入式衣帽间，独立多功能可变书房，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，得房率 88%，三口、多孩之家长期自住性价比突出。

缺点：总价 403 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观房源存量较少。

3、168㎡四房两厅三卫（天幕高层楼王）

亮点：两梯两户私梯入户，270° 双面环幕滨河城市全景，四开间朝南超大采光面，双主卧独立套房，6.5 米宽境一体化 LDKG 社交巨厅，双独立储藏室，全屋岩板、定制木饰面高端精装交付，综合得房率 90%，三代同堂、高端商务接待多重需求全部适配。

缺点：总价 559 万起预算门槛偏高，东侧滨河高区房源总量稀缺，可选楼层有限。

4、230-310㎡四至六房分层叠墅（进阶院居藏品）

亮点：6 层分上中下三叠独立入户，下叠 50-80㎡南向私家庭院 + 5.7 米双层挑高地下室，中叠私梯入户搭配双层拓展空间，上叠 70㎡全景环形星空露台；全屋可预留私家电梯，五至六房全套房独立卫浴，首层专属无障碍长辈房，地下室可打造私人酒窖、影音室、健身房，实享面积最高超 450㎡，东侧头排叠墅直面整条蓬驾桥港无遮挡河景，总价 922 万起，城西主城低密精装院墅。

缺点：叠墅全盘毛坯交付，地下室需自行做防潮防水，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元河景视野受限，装修周期与投入成本偏高。

综合小结

保利西源赋是杭州市西湖紫金港科技城板块央企保利置业打造主城 2.3 低密东方美学纯改善准现房社区，保利高端赋系城西首作，全盘仅 288 户无刚需小户型纯粹圈层，东侧滨河生态、1800㎡恒温全功能下沉会所、小高层全屋地暖新风高配精装，390 万起覆盖轻改善到一线滨河顶豪全周期置换需求，浙大校区、西溪天街、三甲医院多维配套齐全，城西科创、主城跨江通勤人群自住、长期资产保值双向适配。

核心优势：绿档央企开发交付稳妥、西湖主城 2.3 低密容积率、全盘两梯两户小高层无连廊、东侧一线滨河生态景观、小高层全屋三大件精装省去硬装成本、叠墅户户庭院 / 星空露台、5.7 米双层挑高地下室超大拓展空间、全屋预留私家电梯井、恒温泳池全功能会所、铝板高端外立面、板块高校科创圈层纯粹、2027 年统一准现房交付进度透明。

短板：整体交付至 2027 年 9 月底，存在短期等待周期；容积率 2.3，无洋房、联排纯墅类产品；叠墅全盘毛坯，装修改造额外投入大；距离地铁站点步行约 1 公里，短途出行需搭配骑行、公交；紧邻西园九路城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；车位配比 1:1.43，多车叠墅家庭车位略显紧张；无 125㎡以下刚需小户型，改善入门门槛偏高；叠墅物业费 5.2 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；东侧滨河头排叠墅、高层楼王房源总量稀少。

适合西湖紫金港、城西、钱江新城通勤深度改善、追求滨河低密圈层、有天有地院居生活的高净值资产配置家庭，预算 390-1557 万，看重央企准现房、主城低密改善、东方园林会所、全屋精装省心、高校科创配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

西湖保利西源赋

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访