效果图公示!2022年这两宗较新出让地块动了!

6月末，盐城市区第二批城建重点工程正式开工，其中盐都区就有7个 ，计划总投资 30亿元 ，年度计划投资 15亿元 。

值得注意的是，其中有两个正式开工的住宅项目，正是2022年新摘牌的地块，皆为 80%住宅+20%安置混合项目 ，目前效果图对外公开，一个位于高新区，一个位于城西北。

高新区—高新嘉园二期

高新嘉园二期 位于盐龙街道黎明路东、孙吴路北，是2022年盐城市区出让的首宗涉宅地块20220101地块，也是高新区自2020年12月后时隔一年再迎涉宅地块入市，3月2日时以2923元/㎡的成交楼面价摘牌。

△高新区20220101摘牌

该地块经过多轮竞价，土拍成交页面显示由 自然人顾权摘牌，经企查查、天眼查等APP搜索后，我猜测为大丰的瑞豪置业有限公司，曾做过大丰三水嘉苑项目，也参股了盐城汉花缘，目前已有十余年未拿地。

该项目用地面积85亩，总 建筑面积16.6万㎡，容积率2.2，建筑密度21.97%，绿地率35.32%， 提供安置房770套，商业配套楼1栋及其他配套用房 。

△地块区位图

该项目计划于2023年12月竣工， 目前，试桩已完成，正在进行静载试验、临时便道施工、临时设施搭设 。

△高新区20220101安置地块效果图

从效果图上可以看到，整个小区全系大高，没有高低配，集中式商业，社区绿化景观分布广，东侧还有河流经过。

高新嘉园小区西南角则为高新嘉园幼儿园，位于盐龙街道黎明路和孙吴路交界处，这是一所公办幼儿园。

△ 幼儿园效果图

占地面积1182.72平方米，建筑面积3439.6平方米，规划办学4轨12个班，可容纳近360名幼儿。

△ 图源网络

高新嘉园一期位于二期项目的西侧，6月份已经完成选房流程，两者皆为孙吴安置项目，从一期就可见项目品质堪比商品房了。

城西北—开创花苑

开创花苑 为盐城市区上半年成交的最后一宗涉宅地块，编号20220301，位于城西北张庄街道规划开创路西、康庄大道北侧，无人竞争，最终 被市城投以 2966元/㎡的底价摘牌 。

△ 地块成交截图

△ 来源企查查

该项目占地约94亩，总建筑面积约19.2万平方米，容积率2.2，其中商品房建设比例20%，192户；安置房建设比例80%，934户；另外， 西北角代建一所4轨幼儿园 ，建筑面积约4000平方米， 项目总投资约13.5亿元。

△ 地块区位图

计划2024年10月竣工，目前项目现场试桩工程已完成，正进行杆线迁改等施工，计划今年7月份进场开工。

△城西北20220301安置地块效果图

从效果图中可以看到，该小区同样为全高层设计，坡屋顶，部分楼栋一层两户，社区排布规整。

据了解，该小区的 安置房由盐都区政府按8600元/㎡ 回购，配套非机动车库按500元/㎡限价销售。

城西北片区新洋港大桥西北侧有一片集中安置片区，主要为 中庚香江枫景、博雅文苑、东晖锦园 等，开创花苑离这三个项目不远，距离市中心很近，未来也将是一片生活气息很足，并且居住配套便利的社区。

△ 图源网络

这两个项目皆为2022年盐城市区较新出让的地块，本就是带方案出让，所以进展速度很快，这也是为了尽早落实拆迁民众的安置问题，迁入新居，让我们拭目以待。