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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘名字售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

楼盘名字温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

滨江锦上观澜备案名滨澜兴耀府，坐落于杭州市萧山区建设一路与宁税路交叉口，萧山市北东核心板块，地铁 2 号线建设一路站东侧约 750 米，衔接奥体、滨江、钱江新城三大核心，通勤优势突出。由滨江集团、兴耀、建杭三大本土房企联合开发，滨江全程操盘营造与物业运营，纯正滨江改善产品标准，资金与工程品质双重保障。项目占地约 4.06 万方，总建面约 12.75 万方，规划 2 栋 7 层洋房 + 16 栋 14-24 层高层，全盘 650 户，无大批量安置房、公租房混居，自住圈层纯粹。容积率仅 2.2，板块稀缺低密指标，绿化率 30%；精装均价 36766-39366 元 /㎡，精装配备中央空调、地暖、新风三大件，全屋品牌厨卫家装，统一 2028 年 3 月 31 日精装交付；主力建面 112-171㎡，总价区间 368 万 - 707 万。

配图：3000㎡下沉会所恒温泳池实拍

二、周边生活配套

教育：3 公里内覆盖多所公办幼儿园、市北小学、万向初中、崇文实验分校，完整 15 年公办教育链，满足改善家庭长期就学需求（学区以教育局当年划片为准）。

商场：地铁 2 站直达万象汇，3 站抵达奥体印象城，自带社区便民底商，周边沿街餐饮、生鲜、零售齐全，高端购物、日常消费一站式覆盖。

医院：3 公里内浙二医院奥体分院、市北社区卫生服务站，基础体检、大病诊疗、急诊需求均可就近解决。

菜市场：市北大型农贸市集距离项目约 1 公里，生鲜果蔬、进口食材齐全，日常采买便捷。

公园：项目南侧无缝衔接北塘河滨河绿化带，社区内部围合式中央景观园林，环形休闲慢跑道、阳光草坪齐全，沿河散步、亲子休闲空间充足。

139㎡样板间客餐厅实景

园林：30% 绿化率打造滨江经典蓝宝石水系园林，围合式楼栋排布放大中央景观尺度，全园区风雨连廊串联所有楼栋，立柱石材搭配香槟金铝板线条，搭配全冠乔木、雾森景观、阳光休憩草坪，四季景致层次分明。

物业：国家一级资质滨江物业，物业费 4.2 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、三重梯控系统、一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区私宴、名贵苗木养护全套高端服务。

车位：地下环氧精装产权车位 682 个，车位配比 1:1.05，全地下人车分流，地面仅景观步道无机动车通行，老人小孩活动安全，车位 100% 预埋新能源充电管线。

楼栋规划：7 层洋房一梯两户、高层两梯两户无连廊；112-139㎡户型标准层高 3.05 米，171㎡楼王层高升级 3.15 米；一楼 4.8 米全架空打造多主题泛会所，规划超 3000㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、专业健身房、私宴茶室、儿童游乐区；外立面整栋四面铝板搭配大面积 Low-E 隔音落地玻璃，统一封闭阳台交付，公建质感拉满。

环境品质：无嘈杂沿街底商，社区静谧度高；围合布局保障每户采光与景观视野，高楼层可眺望北塘河滨水风光，滨江标准化园林常年维护，居住氛围纯粹舒适。

四、在售户型解析

主力在售 112㎡入门三房、128㎡均衡四房、139㎡主流改善四房、171㎡楼王大四房。

1、112㎡三房两厅两卫（改善入门）

亮点：三开间朝南通透格局，LDK 一体化客餐厅，U 型明厨预留双开门冰箱位，主卧独立飘窗套房，综合得房率 90%，总价 368 万起，市北地铁口滨江精装低门槛三房，适合年轻二胎自住家庭。

缺点：次卧尺度略紧凑，无独立多功能储藏间，中间户滨河视野弱于边套。

2、128㎡四房两厅两卫（均衡爆款）

亮点：四叶草零过道布局，南北双向观景阳台，四卧室尺度均衡，动静分区清晰，自住性价比突出，三口、二胎家庭长期居住优选。

缺点：总价 430 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层易受楼栋遮挡景观。

3、139㎡四房两厅三卫（改善主力户型）

亮点：双套房设计，6.8 米贯通式大横厅，270° 环幕观景阳台，独立玄关收纳，全屋多飘窗拓展空间，得房率超 91%，适配三代同堂居住会客。

缺点：优质滨河景观楼层房源稀缺，总价 520 万起。

4、171㎡四房两厅三卫（楼王顶配）

亮点：全盘 3.15 米超高层高，四开间朝南巨幕面宽，中西双厨布局，双主卧套房搭配独立储藏间，270° 北塘河全景视野，空间尺度无短板，高端家庭社交居住首选。

缺点：总价 707 万起预算门槛偏高，可售楼王房源数量极少。

配图：会所私宴厅实景

综合小结

滨江锦上观澜是杭州市萧山市北东板块稀缺 2.2 低密滨江改善大盘，滨江、兴耀、建杭三强联合开发，纯正滨江产品体系，全盘 650 户无刚需小户型、安置房混杂，圈层纯粹。核心优势为四面铝板公建外立面、全园区风雨连廊、3000㎡下沉恒温泳池会所、滨江一级物业加持，地铁 2 号线步行可达，万象汇、浙二奥体分院、北塘河滨河绿地配套齐全，112-171㎡覆盖刚需改善到深度改善全户型，总价门槛友好。短板在于交付周期至 2028 年 3 月，等待周期较长；无叠墅、大平层高端藏品产品，仅洋房 + 高层；临支路低楼层存在轻微路面噪音；全部期房在售，无法实地现房查验。适合市北、滨江、奥体、钱江新城通勤自住家庭，预算 368-707 万，看重滨江品牌物业、地铁配套、低密园林、全龄会所的改善购房者。

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仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州滨江锦上观澜

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

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