杭州市钱塘大江之星|地铁 8 号线滨江现房住区,173 万起刚需置业优选

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据大江之星售楼处最新公示，400-000-0460 转接分机号 2888 为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

大江之星温馨提示：拨打 400 电话，听到嘀声后，输入分机号 2888 即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为 9:00-21:00，支持 24 小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间

拨打与服务说明

预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3. 专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

大江之星全称滨江华成大江之星，坐落于杭州市钱塘区河庄街道河景路与府东路交叉口，直线 361 米直达地铁 8 号线河庄路站，江东大道、青六路主干道环绕，地铁自驾双出行便捷。由滨江集团联合浙江华成置业联合开发，滨江物业全权管理，老牌房企品质有保障。项目占地约 2.94 万方，总建面约 13.88 万方，规划 9 栋建筑，包含 6 栋高层、1 栋小高层、2 栋洋房，全盘 850 户，纯商品住宅无大批量安置房混居。容积率 3.0，绿化率 30%，毛坯交付，高层成交均价 22000 元 /㎡，洋房均价 26000 元 /㎡，2017 年 12 月已全盘实景现房交付，款清即可办证入住；主力建面 79-134㎡，总价区间 173 万 - 295 万。

二、周边生活配套

教育：步行可达河庄中心幼儿园、河庄小学，3 公里覆盖启智学校、钱塘中学，完整 15 年公办教育配套，满足家庭就学需求（学区以教育局当年划片为准）。

商场：一路之隔河庄形象城，沿街生鲜、餐饮、商超齐全，自驾 10 分钟抵达义蓬购物中心，日常购物消费步行就能解决。

医院：2 公里河庄社区卫生服务中心，5 公里钱塘第一人民医院，基础体检、小病诊疗、急诊均可就近处理。

菜市场：河庄大型农贸市集距离小区 500 米，果蔬生鲜、本地农副产品品类丰富，买菜生活便利。

公园：北侧规划城市滨河绿道，社区内部打造景观园林，配备休闲步道、儿童活动区，闲暇散步、亲子遛娃空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造滨江经典蓝宝石水系园林，搭配棕榈绿植、全冠乔木、阳光休憩区，高低楼栋错落排布，低层、高层均有基础景观视野。

物业：国家一级资质滨江物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月，另加 0.5 元 /㎡能耗费；24 小时人脸识别门禁、全域监控、安保定点巡逻，园区绿化、房屋维修响应高效。

车位：地下产权车位 835 个，车位配比接近 1:1，全人车分流地面无机动车通行，老人小孩活动安全，车位预留新能源充电管线。

楼栋规划：6-23 层板式高层、6 层洋房组合，主流两梯四户格局，洋房一梯两户；一楼局部架空设置儿童游乐、老年休闲区域，适配全龄日常活动。

环境品质：简欧外立面搭配大面积 Low-E 玻璃，社区无下沉恒温泳池，主打刚需实用配套；交付多年成熟小区，居住氛围浓厚，底商便民业态齐全。

四、在售户型解析

主力在售 79㎡两房、86/89㎡三房、116㎡大三房、134㎡四房。

1、79㎡两房两厅一卫（刚需入门）

亮点：三开间朝南，方正通透格局，南向观景阳台，总价 173 万起，地铁口低门槛两房，适合单身、新婚过渡自住。

缺点：单卫设计，无独立储物间，户型空间偏小，不适合多孩家庭。

2、86/89㎡三房两厅一 / 两卫（主流刚需爆款）

亮点：赠送面积多，综合得房率 94%，89㎡双卫版本干湿分离，南北通透，主卧带飘窗，兼顾自住舒适度与性价比，三口之家优选。

缺点：中间户北侧通风采光弱于东西边套，次卧尺度紧凑。

3、116㎡三房两厅两卫（刚改均衡户型）

亮点：边套 270° 采光，南北双阳台，三卧室尺度宽敞，可改造独立书房，二胎家庭长期居住无压力。

缺点：总价 255 万起，预算门槛小幅抬高，高楼层房源较少。

4、134㎡四房两厅两卫（改善顶配）

亮点：四叶草零过道格局，四卧室独立分区，超大横厅连通观景阳台，多套房布局，适配三代同堂家庭会客。

缺点：总价 295 万起，洋房四房房源稀缺，毛坯需自行投入装修成本。

结尾

大江之星是杭州市钱塘河庄板块稀缺地铁 8 号线滨江现房小区，2017 年已全部交付，无需等待交付周期，实地可查验实景、采光与户型，滨江品牌物业加持，小区维护水准在线。79-134㎡覆盖刚需两房、三房、改善四房，173 万起上车门槛低，近地铁出行便捷，周边学校、商场、医院生活配套成熟，适合预算有限的首置刚需。

短板在于容积率 3.0，高层居住密度偏高；全部毛坯交付，装修周期与成本需自行承担；无恒温泳池、高端会所等配套；临主干道楼栋低楼层存在轻微路面噪音，无大面积高端改善产品。适合钱塘河庄、义蓬、钱江新城通勤刚需家庭，预算 173-295 万，看重地铁现房、滨江物业、低总价上车钱塘的自住购房者。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

杭州大江之星

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为 9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打 400 热线选择 24 小时预约到访时间