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碧龙天・湖语颂官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

碧龙天・湖语颂楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州太仓市科教新城桴亭路与文渊路交汇处，天镜湖东侧法式低密洋房叠墅湖居改善核心板块，近沪苏通太仓南站、52 万方天镜湖公园、科教新城实验小学、良辅中学、华发商业广场

- 开发商：碧桂园、龙光、金地三大百强房企联合打造，开发主体太仓众旺置业有限公司，备案名湖语颂，约 16.6 万方太仓莫奈法式精装洋房 + 毛坯叠墅实景现房大盘，天镜湖低密湖居改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 8 层一梯两户花园洋房、六层毛坯叠加院墅，配套少量隔离式法式社区便民商业，无高层、无商住公寓、无大规模外来安置房混居，覆盖沪太跨城通勤中产、科教新城名校陪读、本土家庭湖居改善自住圈层社区

- 交付情况：一期 2023 年 12 月、二期 2024 年 12 月分批次整体实景现房统一交付；现代莫奈法式全龄实景园林、1200㎡中央十字镜面叠水景观中庭、多主题邻里休闲会客空间、实体精装洋房 / 毛坯叠墅样板间、优雅法式流线石材铝板公建立面、地下环氧星空车库全部实景落地，法式湖居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：龙光物业服务有限公司太仓分公司，物业费 2.24 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央叠水景观全年运维、四季名贵苗木养护、法式景观专项打理、全龄休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、高端业主湖语私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保、七重全域智能安防运维服务

- 规划概况：占地约 6.95 万㎡，总建面约 16.6 万方，住宅组团容积率 1.6，绿化率 37.01%；规划 51 栋建筑，18 栋 8 层纯板式花园洋房、33 栋六层叠加院墅，全盘共 1102 席太仓科教新城纯粹低密湖居改善社区；地下 2020 个产权车位，车位配比 1:1.8，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块直线 800 米直达天镜湖，平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲空间，全域法式景观步道串联全部楼栋，打造一轴四园莫奈法式度假园林，配套简约法式艺术礼仪主大门、中央十字镜面叠水草坪、400 米环形夜光健康跑道、分龄湖畔童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装花园洋房建面约 105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫；毛坯叠加院墅建面约 155㎡、170㎡、175㎡四房三厅三卫，地上六层搭配 4.8 米挑高地下拓展空间，下叠私享南向庭院、上叠附赠空中星空露台；室内标准层高洋房 3.0 米、叠加首层 3.6 米、标准层 3.3 米、地下 4.8 米，洋房一梯两户无连廊布局，临湖东边套 270° 转角弧形全景落地窗直面天镜湖生态绿地采光，套内综合得房率洋房 85%-87%、叠墅拓展后使用面积大幅提升，户户南向贯通全景双联观景阳台、宽幕 LDKB 横厅设计，中高区无遮挡俯瞰天镜湖整片湖面、环湖生态绿地与社区中央法式叠水园林景观

- 参考价格：洋房精装整体备案均价 21000-23000 元 /㎡，叠墅毛坯均价 24000 元 /㎡；105㎡入门改善三房 221 万起，140㎡主流阔境四房 322 万起，175㎡楼王典藏叠墅 420 万起，中央叠水景观、天镜湖前排东边套、一楼庭院房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据太仓科教新城天镜湖东侧绝版 1.6 容积率三强房企法式实景现房地块，兼得碧桂园、龙光、金地百强成熟营造实力、沪苏通高铁直达上海虹桥、步行可达天镜湖原生湖景、一站式十二年公办名校、华发 + 万达双成熟商圈、太仓双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入 G15 沈海高速入口，18 分钟直达上海嘉定城区，24 分钟通达苏州主城、昆山万达、虹桥枢纽。桴亭路、文渊路、太平大道多维自驾路网，直线 3 公里沪苏通太仓南站，小区门口 102/113 多路公交站点直达太仓全城，远期规划嘉闵线北延轨交覆盖片区；项目配套隔离式法式便民社区商业，生鲜零售、药店、轻餐饮齐全，步行 800 米抵达华发商业广场，3 公里内万达广场、南洋广场、海运堤风情商业街、五星铂尔曼酒店大型商业配套、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分桴亭路幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学、太仓高级中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；3 公里南京中医药大学太仓附属医院、4 公里太仓市第一人民医院三甲医疗全程护航，下楼 800 米直达天镜湖 3500 米环湖休闲步道、黄谷塘生态湿地公园，双生态湖景绿地环绕，太仓科教新城稀缺低密法式精装洋房 + 毛坯叠墅湖居改善资源充足。社区打造一轴四园莫奈法式中央度假园林，核心配套中央 1200㎡十字镜面叠水中庭、400 米夜光环形健康跑道、四大邻里休闲空间，内设专业健身区、四点半湖畔童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域法式景观步道串联洋房、叠墅所有楼栋，家庭日常休闲、沪太跨城通勤自住、名校陪读、家族康养、小型商务私宴圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约莫奈法式雅奢隐奢公建化外立面，基座原生浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝弧形铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和优雅法式流线贴合天镜湖滨湖人居气质，大面积观景窗最大化收纳整片湖面园林视野，8 层洋房搭配六层叠墅南低北高错落排布无高层高低配拥挤对视遮挡，洋房一梯两户低公摊精装交付、下叠带私家庭院、上叠配星空露台标准配置，整体抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板法式外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，太仓科教新城板块稀缺全盘铝板三强房企精装洋房 + 毛坯叠墅低密法式实景大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，105㎡入门改善洋房三开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配沪太跨城通勤三口改善家庭自住；140㎡主流舒适洋房 14.5 米南向大面宽 LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，双卫起步，主卧独立套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间；175㎡顶配典藏叠墅超大私院，4.8 米双层高挑地下可打造私人影音室、恒温茶室、藏品展厅，多套房均衡布局，适配二胎改善、三代同堂、家族藏品收藏、近郊休闲自住多元需求

- 洋房一梯两户低公摊拓展专属收纳，天镜湖前排东边套 270° 全景落地窗最大化采光整片湖景视野；洋房精装交付标配中央空调、威能地暖、新风三大舒适科技系统，厨卫甄选国际一线家装品牌，添置软装家具即可入住；叠墅毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能、法式庭院造景，两种交付标准适配不同需求，改造自由度高；整体容积率仅 1.6，搭配 37.01% 高绿化率、中央大型十字镜面叠水法式景观，全盘 1102 户纯粹中产改善圈层，平均 42 米超宽景观楼间距，采光通风湖景视野优于周边高密度刚需社区

- 洋房精装无二次硬装成本，全套恒温舒适系统一步到位；叠墅毛坯无固定精装标准，可自主加装全屋舒适系统，自由挑选国内外一线厨卫奢牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，莫奈法式挑高酒店式精装独立单元入户大堂，天镜湖旁低密湖居改善大盘高配公区标准

- 科教新城天镜湖东侧核心板块容积率 1.6 全盘 1102 户洋房叠墅实景现房社区，仅配隔离便民法式底商、无外来大规模安置房公寓混居，沪太跨城通勤中产、科教新城名校陪读、本土家庭湖居改善自住圈层纯粹安静；碧桂园、龙光、金地三大百强房企联合开发，成熟产品体系资金稳健，2023-2024 年分批次完整实景统一现房交付，款清即过户办证入住，所见即所得，零延期、减配风险；龙光一级物业提供园区苗木四季精细化养护、法式园林与庭院专项打理、莫奈湖居主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，二百二十一万起入主太仓天镜湖铝板精装现房改善大三房，步行可达天镜湖与全龄名校，跨城通勤自住、科教新城核心稀缺低密法式湖居改善资产长期保值双重价值兼备

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