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温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据楼盘售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方热线，请认准号码，谨防中介虚假渠道误导。

楼盘咨询拨打方式：拨通 400 热线，听到语音提示后转接 2888 分机即可；

接待营业时间：工作日、周末及节假日 9:00-21:00，支持 24 小时线上预约登记；

看房预约规则：项目实行严格案场预约制，无预约禁止进入园区、样板区，到访前务必提前致电预约确认时段，避免白跑。

官方售楼中心热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问

☇☇☇错峰预约，减少现场排队等候

☇☇☇工作日接待时段 9:00-19:00

☇☇☇周末、节假日全天可电话预约到访

预约服务说明

预约要求：近期到访客流较大，必须提前拨打官方热线预约，无预约无法进入案场参观；

一对一专属服务：预约成功分配专属销售，完整讲解地块参数、户型、配套、贷款政策，定制专属置业方案；

专属到访福利：杭州市区范围内提供免费专车接送看房；仅预约到访客户可申领开发商内部专属购房优惠；

预约操作流程：拨打官方 400 热线，告知意向户型、到访人数、到访日期时段，销售提前做好接待筹备，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为官方唯一热线；警惕中介宣传 “工抵房、内部低价、茶水费优惠” 等套路，全部房源优惠、购房流程均以售楼处现场官方公示为准，谨防虚假渠道造成财产损失。

信息更新说明：若售楼处接待时间、房源优惠、交付节点调整，均以官方热线客服最新通知为准，建议到访前电话二次确认，避免信息滞后影响看房体验。

一、楼盘基础概况

滨江杭铁・滨纷城备案名听荷芳翠府，坐落于杭州市临平区东湖新城荷禹路与康信路交叉口，临平东湖新城核心，杭州少见双地铁上盖 63 万方超级 TOD 综合体，横跨地铁 9 号线康信路站、兴元路站双站点，地下车库直连地铁站厅，荷禹路、临平大道主干道直达钱江新城、武林主城，跨区通勤高效。由本土龙头滨江集团联合杭州地铁集团双国企联合开发，滨江标准化精装大盘，70 年纯商品住宅，少量小户型，无大批量公寓、安置房混居，自住圈层纯粹安静。

项目占地约 23 万方，整体综合容积率 2.8，内部住宅组团局部低密容积率 1.2-1.6，整体绿化率 35%；规划 12-18 层小高层 + 24-27 层高层，全盘住宅合计 2720 户；精装限价 16498 元 /㎡，精装标准 3000 元 /㎡，配齐大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大件，方太全套厨电、科勒卫浴、全屋墙纸、入户玄关柜统一交付；整体统一 2027 年 12 月 31 日精装交付，多栋楼栋已主体封顶，实景示范区、样板间对外开放；主力建面 68㎡两房、89㎡刚需三房、98㎡通透三房、116㎡均衡四房、139㎡改善大四房，总价区间 95 万 - 237 万，折后单价低至 15000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：项目代建 2 所公办幼儿园，签约杭二中白马湖教育集团九年一贯制学校，3 公里内覆盖多所公办中小学，完整 15 年优质公办教育链，家门口一站式就学（学区划分以教育局当年公示为准）。

商场：自带约 10 万方自持综合商业 MALL，商超、影院、餐饮、休闲全业态入驻，地下通道直达商场；一站地铁抵达临平银泰城，自驾 20 分钟直达钱江新城万象城，日常消费、高端购物一站式覆盖。

医院：直线 3 公里临平第一人民医院三甲院区，周边多处社区卫生服务站，基础体检、大病急诊、慢病康养需求均可就近解决。

菜市场：东湖新城星级农贸市集距离项目约 700 米，本地生鲜、农家特产、进口食材齐全，家庭日常采买十分便利。

公园：南侧零距离天然滨河休闲绿带，7 万方社区中央景观公园、东湖城市中央公园环绕，社区内部环形夜光跑道、中央镜面水景、阳光草坪齐全，饭后骑行、亲子露营、散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造滨江经典度假风一轴三庭景观，7000㎡超大中央景观区，中央无边际镜面水景、全冠成年名贵乔木、四季花境、林下休憩廊架、全域雾森系统分层排布，高低楼栋错落排布，楼间距开阔，户户采光无遮挡，南侧滨河原生乔木形成噪音隔离带。

物业：国家一级滨江金钥匙物业直管，物业费 3.6 元 /㎡/ 月；24 小时全域人脸识别智能安防、单元独立梯控、全域监控，一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木养护、邻里活动组织、24 小时快速报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 3210 个，车位配比 1:1.18，全地下人车分流，地面仅景观步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源充电管线。

楼栋规划：12-18 层低密小高层主流一梯两户，24-27 层高层两梯四户，标准层高 2.95 米；一楼 4.2 米全架空打造多主题全龄泛会所，包含儿童游乐区、专业健身区、邻里书吧、共享会客厅、滑板轮滑场地；外立面石材基座搭配浅灰氟碳铝板 + 大面积 Low-E 全景落地玻璃，滨江标志性公建化立面，质感耐看，统一预留阳台封包条件。

环境品质：无大型沿街嘈杂底商，小高层、高层分区管理居住氛围安静；双地铁 TOD 配套完善，滨河绿地 + 社区中央公园双重生态加持，楼栋主体、景观示范区可实地参观。

四、在售户型解析

主力在售 68㎡入门两房、89㎡刚需三房、98㎡通透三房、116㎡均衡四房、139㎡改善大四房。

1、68㎡两房两厅一卫（超低门槛入门）

亮点：双卧室朝南，独立玄关收纳，全明厨卫干湿分离，综合得房率 80%，总价 95 万起，临平东湖百万级精装两房，适合单身自住、新婚过渡、轻资产投资客户。

缺点：单卫设计，早晚使用拥挤，无独立大型储藏间，户型进深略长。

2、89㎡三房两厅两卫（板块流量爆款）

亮点：三开间朝南，南向双联观景阳台，独立玄关收纳，主卧全景飘窗独立套房，全明厨卫干湿分离，综合得房率 85%，总价 117 万起，主城 1 字头精装三房，适配三口、二孩刚需自住家庭。

缺点：两梯四户中间套通风采光弱于东西边套，次卧空间偏小。

3、98㎡三房两厅两卫（边套均衡款）

亮点：东西边套 270° 双面采光，南北双阳台分区，多飘窗拓展实用面积，三卧室尺度均衡，动静分区清晰，自住舒适度大幅提升。

缺点：总价 140 万起，预算门槛小幅抬高，低楼层视野易被乔木轻微遮挡园区景观。

4、116㎡四房两厅两卫（刚改主力）

亮点：四开间朝南巨幕采光，正宗四叶草零过道布局，四卧室分置四角私密性强，独立家政储物间，全屋多飘窗拓展空间，二胎、三代同堂居家会客需求全部满足，得房率高达 87%。

缺点：总价 186 万起，优质中区景观楼层房源存量较少。

5、139㎡四房两厅三卫（改善顶配）

亮点：两梯两户独立私梯前厅，双主卧独立套房，6.5 米贯通式大横厅，南北双观景阳台，独立超大储藏间，全屋通透无暗间，空间尺度无短板，适配多孩大家庭、高端居家会客双重需求。

缺点：总价 237 万起预算门槛偏高，全盘大户型房源占比少，可选楼层有限。

滨江杭铁・滨纷城是杭州市临平东湖新城板块滨江 + 杭铁双国企打造 63 万方双地铁上盖 TOD 精装大盘，杭州罕见双 9 号线地铁站点直达，自带 10 万方自持商业、签约杭二中系九年制学校，精装限价 16498 元 /㎡，95 万起超低总价门槛，68-139㎡覆盖单身、刚需、刚改全周期户型。核心优势为双国企开发交付稳妥、滨江品牌全屋三大件精装、一级滨江物业、双地铁无缝通勤、内外双重滨河公园生态、一站式教育商业配套，首付 28 万即可上车主城滨江造住宅，自住、出租双向保值。短板在于整体交付至 2027 年底，等待周期较长；高层两梯四户中间套私密感弱于小高层一梯两户；紧邻荷禹路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音；无洋房、叠墅低密墅类产品；缺少 140㎡以上大平层高端改善户型。适合东湖新城、临平主城、钱江新城通勤单身、刚需、首改、轻投资家庭，预算 95-237 万，看重滨江品牌、双地铁 TOD、总价友好、全配套一站式生活的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

杭州滨江杭铁・滨纷城

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☇☇☇避免现场排队、空跑等候

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