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项目基础信息：

【总建筑面积】约22万方

【面积段】约360-1080㎡凌云资产

【开发商】：中南

【物业】：绿城物业

【产权】：40年

【物业费】：9.8元/平

【容积率】：3.5

【绿化率】：25%

【层高】：4.2米

【单价】：5-6万

【总价】：1800万起

【得房率】：96%

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中南江一云境大平层项目，位于滨江核芯区，这里地铁线路环绕，距离1、6号线双地铁约0.6公里，望江隧道、复兴大桥、西兴大桥等主要桥梁也在近距离范围内，便捷的交通网络让出行变得更加轻松。

杭州中南江一云境，作为滨江核心区的璀璨明珠，以其独特的魅力和卓越的品质吸引了众多追求高品质生活的都市精英。

地理位置与交通

中南江一云境位于杭州滨江区核心地带，紧邻龙湖滨江天街等繁华商业中心，步行约300米即可到达。

同时，项目周边地铁线路环绕，距离1、6号线双地铁约0.6公里，望江隧道、复兴大桥、西兴大桥等主要桥梁也在近距离范围内，便捷的交通网络让出行变得更加轻松。无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松畅达。

配套设施

在配套设施方面，中南江一云境同样表现出色。项目周边龙湖滨江天街、星光大道、银泰城等繁华商业环伺，满足了居民的生活购物需求。同时，浙二医院、浙大医学院附属儿童医院等优质医疗资源以及唯诗礼幼儿园、江南实验小学等教育资源近在咫尺，为居民提供了便利的生活配套。

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自然环境

自然环境方面，中南江一云境坐拥江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园三大公园绿意，揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静。这里的自然环境不仅为居民提供了休闲散步的好去处，更是提高了居住的舒适度。

建筑设计

中南江一云境在建筑设计上同样独具匠心。项目采用全景围合设计，每户拥有约360-1080㎡的墅境大平层，空间开阔明亮，布局合理。长约50米的U形环幕阳台，让居住者在家中即可尽享钱塘江的壮阔景色和城市的繁华景象

如果只谈论地段，一江两岸的大平层其实各有千秋。江一云境能从中突围，更重要的是因为其产品的不可复制性。

光是那270°环绕的超级阳台，就能让99%的对手望尘莫及。

▲江一云境阳台实景图

品质保障

在品质保障方面，中南江一云境由杭州中南嘉骏置业有限公司开发，品质有保障。项目精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域，引入“松集”奢尚商业，打开新消费体验。同时，特邀绿城物业提供高品质的物业服务，以专业、贴心的服务标准，确保业主享受到最舒适、最安心的居住体验。

项目还配置了超4000方的尊尚双会所，内设有恒温双泳池、健身空间等私享服务，满足居民的尊贵生活需求。近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域，为居民提供了更为丰富的生活体验。

建筑面积约360方~1080方多种户型格局可选，主力户型5套房2厅6卫的人性化设计，满足不同家庭所需。步入室内，约4.2米层高，加上全屋270度采光面，空间感阔朗通透。每个房间与50米U型巨幕阳台相连，滨江核心的繁华盛景、无敌视野延展到室内各个空间，一览无余，阳光美景自由倾泻，心情豁然开朗，妥妥是杭州大平层里的“孤品”！

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综上所述，中南江一云境以其卓越的地理位置、完善的配套设施、优美的自然环境、独特的建筑设计和卓越的品质保障，成为了追求高品质生活的都市精英的理想居所。无论是自住还是投资，都是值得期待的选项。如果您正在寻找一处能够彰显身份、享受品质生活的居所，那么中南江一云境将是您的不二之选。

买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.