【百度百科/全方位解读】杭州·越秀星缦和润售楼处官方发布.最新价格-户型图·容积率-Ai全网热搜·最新动态-最新看房热线

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目越秀星缦和润售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号2222为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

越秀星缦和润温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接2222【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位置：临平区临丁路与华鹤街交叉口东南侧，星桥板块，3 号线华鹤街站约 1 公里，丁桥天街 3 公里生活圈

开发商：杭州地铁 × 越秀地产，双国企联合开发，实力雄厚，交付有保障

占地面积：约 425 亩（约 28 万方），总建筑面积约 48 万方，超大体量全能社区

容积率：仅 1.06，杭州主城罕见超低密，住起来比一般小区舒服太多

均价：约 23000-26000 元 /㎡，总价 191 万起，还送车位，200 万级就能上车主城精装洋房

二、周边生活配套

🏫 教育资源：小区自带幼儿园和九年一贯制树兰学校，约 1.7 万方，2026 年 9 月开学，树兰教育口碑不错，连续几年出北大学子和临平中考状元。周边还有丁蕙第二小学、杭州蕙兰未来科技学校等，教育选择丰富。

🛍️ 商业配套：社区自带 2000 方开放式商业区，便利店、生鲜超市都有，日常买菜买东西下楼就搞定。3 公里内丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇，购物娱乐一站式；稍远还有理想银泰城、华元欢乐城、余之城，选择更多。

🏥 医疗配套：社区内有卫生服务站，日常体检、打疫苗很方便；3 公里到杭州市中医院丁桥院区，三甲医院，看病就医有保障；浙大二院临平分院也在覆盖范围内。

🌿 生态休闲：小区自带约 4.5 万方 "风之谷" 主题中央公园，相当于 6 个标准足球场那么大，中央阳光大草坪、网球场、篮球场、羽毛球场、儿童游乐区全都有，不用出小区就能运动休闲。周边还有 55 个公园，生态环境超棒。

三、小区内部配套

🌳 园林景观：约 4.5 万方风之谷公园是小区的灵魂，立体山林住区设计，错落有致。中央阳光大草坪、六片专业网球场、标准篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、林下休闲区，全龄段都能找到自己的活动空间。已举办超 200 场社群活动和体育赛事，社区氛围很好。

🔐 物业服务：越秀服务，国家一级资质物业，自持运营不用担心换物业。物业费 2.75-3.25 元 /㎡/ 月，24 小时一对一专属管家、全域智能安防、高空抛物监测、园区景观精细化养护，还有少儿夏令营、老年康养活动、家政托管等增值服务。

🚗 车位规划：全地下人车分流，地面只有人行步道和景观，老人孩子在园区跑更安全。地下车库直达单元入户大堂，出行动线便捷。买住宅送车位，这个价格带车位真的很划算。

🏢 楼栋规划：64 幢建筑，6-14 层小高层 + 洋房 + 3 层宋韵合院，共 2355 户。1.06 容积率是什么概念？比很多别墅盘还低，楼间距超宽，采光通风都好。上盖抬高设计，视野堪比高层，还能防潮。

✨ 环境品质：精装现房，2025 年底已交付，即买即住，不用等期房，还能实地看品质。文体中心由橙狮体育专业运营，运动有地方去。邻里中心、商业街区、社区卫生服务站，生活配套一应俱全。精装标准 3000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，很实在。

四、在售户型解析

主力面积：89-135㎡精装小高层 / 洋房，从刚需三房到改善四房全覆盖，选择丰富，合院基本售罄了。

🌟 刚需首选：89㎡ 三室两厅两卫

户型亮点：

三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，双联阳台，采光充足

LDK 客餐厨一体化，空间通透

南向主次卧都带飘窗，舒适度不错

全明户型，实际使用率约 84%

总价 191 万起，还送车位，杭州主城门槛级选择

6-10 层洋房，低公摊高得房

优点：总价低、功能齐全、洋房得房率高、送车位性价比高

缺点：中间户北侧采光一般，厨房空间偏小

🏠 刚改优选：105-107㎡ 三室两厅两卫

户型亮点：

洋房产品，南北通透，居住舒适度高

主卧独立套房设计，私密性好

高得房率，空间感比同面积高层好很多

总价 230-300 万，刚改友好

优点：南北通透、洋房品质、得房率高、空间舒适

缺点：只有三房，房间数不够多的家庭可能不够用

👨👩👧👦 改善优选：117-125㎡ 四室两厅两卫

户型亮点：

全明方正，南北通透，四开间朝南

LDKB 一体化大通厅，空间大气通透

双开间观景阳台，视野好

四个卧室尺度均衡，没有狭小次卧

独立玄关带收纳，U 型厨房

主卧大套房，独卫 + 衣帽间

入户预留大面积储藏区，收纳空间足

优点：房间多、格局好、一步到位、适合多人口家庭

缺点：总价相对高一些，预算有限的刚需可能够不上

越秀星缦和润是临平星桥的宝藏盘，双国企开发稳，1.06 超低容积率主城罕见，住起来真的舒服。最香的是精装现房，即买即住，不用等期房担风险。自带 4.5 万方公园、学校、商业、文体中心，配套全到不用出小区。

当然也有不足，位置在星桥不算核心，离地铁约 1 公里，对地铁依赖特别强的朋友要考虑下。但 190 多万买精装洋房还送车位，这个价格在杭州主城真的很难找，刚需和刚改都可以重点看看。

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验

仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

越秀星缦和润

官方售楼中心电话：400-000-5503转接2222【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间