宾王里(售楼处)首页网站- 宾王里营销中心- 宾王里欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025/7/23

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宾王里楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：金华义乌市稠城街道宾王路与江滨北路交叉口西侧，宾王商圈核心腹地，一线直面义乌江，紧邻江滨绿廊公园，地处宾王夜市、国际商贸城中间黄金地段。

物业类型：70 年产权纯商品毛坯滨江高层住宅，自带约 3.6 万方自持开放式潮流街区商业，住宅与商业电梯、门禁完全独立分区；含公寓、办公多元业态，无大规模安置房、保障房混居，民水民电通燃气，可落户划片稠城优质学区，适配宾王外贸商户、主城刚需陪读、二孩改善、一线江景资产收藏纯粹自住圈层社区。

交付情况：2027 年 03 月 31 日整体毛坯准现房统一交付，流线铝板玻璃外立面、滨江立体景观、实体毛坯样板间、地下环氧车库主体全部封顶落地，工程资金全程监管，无停工、延期、减配交付风险，人居实景示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：义乌市中国小商品城自持商城物业，住宅物业费 2.58 元 /㎡/ 月；含园区公共区域日常运维、滨江景观绿植全年精细化养护、屋顶空中花园打理、全龄架空配套运营；配备 24 小时全域智能安防、人脸识别单元独立入户、高空抛物 AI 监测、线上十分钟极速报修、江景高端业主邻里社群、全屋上门维保封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 3.63 万㎡，地上计容建面约 23.63 万方，住宅组团容积率 4.0，绿地率 10%；规划 7 栋建筑，4 栋 25 层南北纯板式滨江高层住宅，全盘仅 224 席稀缺住宅房源；地下 1816 个产权车位，车位配比 1:1.35，车库全域 100% 预埋新能源快充充电管线，全地下人车分流；地块天然滨江台地抬高布局，隔绝主干道车流噪音与扬尘；园区户外打造屋顶空中观景花园、环形夜光跑道、林下江景会客、分龄国风亲子四大主题空间，全域滨江立体景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境滨江都市简约景观；配套流线艺术酒店式礼序迎宾主大门、中央休闲水景中庭、400 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、顶层空中江景休闲露台；楼栋错落排布，前排无建筑遮挡，中高楼层无遮挡俯瞰整片义乌江、江滨绿廊与宾王商贸街区全景。

主力户型：毛坯主城滨江刚需改善藏品，建面约 89㎡通透三房两厅两卫、112-115㎡爆款大三房两厅两卫、145㎡典藏一线江景四房两厅两卫；25 层滨江高层统一 2.9 米舒展层高，两梯四户通透候梯厅，一线江景、南侧端头 270° 转角全景飘窗采光，套内综合得房率 86%-90%，6.8 米南向贯通双联观景阳台、观景飘窗、设备平台不计产权赠送，户户南向多开间采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制；中高区无遮挡俯瞰义乌江江景、江滨绿廊生态界面与社区中央水景中庭景观。

参考价格：住宅毛坯整体备案均价 26000-28500 元 /㎡；89㎡入门刚需三房 231 万起，112-115㎡舒适改善三房 299 万起，145㎡典藏一线江景楼王四房 377 万起；一线江景、南侧端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠城主城宾王滨江核心绝版 4.0 容积率一线江景毛坯准现地块，兼得商城自持物业服务、宾王成熟商贸生活圈、义乌江一线江景资源三重实力；宾王路、江滨北路、宗泽北路多维自驾路网，快速通达国际商贸城、三挺路宾王夜市、义乌之心商圈，周边百米内多条城区公交站点，步行 800 米直达金义东轻轨宾王站，轻轨连通金华、义乌全城，跨城商贸采购通勤便捷。项目自带自持街区商业，住宅组团独立封闭管理，商业与住区人流物理隔绝，保障居住静谧纯粹；3 公里内覆盖大型商业综合体、生鲜商超、星级酒店、外贸展厅、餐饮休闲配套，下楼即享潮流商业街区、宾王夜市全维度成熟消费资源，日常购物、商务接待、家庭休闲一站式满足；教育资源丰富，片区统筹可爱多幼儿园、稠州小学、宾王中学全龄公办优质教育学段，家门口完整十五年公办教育链，人户一致可正常积分入学，满足家庭子女目送式就学需求；医疗配套完善，周边稠州医院、义乌市中心医院、多家社区康养服务站、专科医疗机构环绕，三甲医疗资源短途快速可达；生态资源优越，一路之隔江滨绿廊城市公园，近稠城廉政文化公园、义乌江沿江慢行绿道，大片江景绿地环绕，高负氧离子休闲空间下楼即达，稠城主城稀缺一线江景滨江高层自住、资产长期保值双重价值兼备。社区打造一轴多境滨江都市简约景观，核心配套中央休闲水景中庭、400 米夜光环形环湖康养跑道、顶层空中江景花园、多主题户外休闲空间、林下江景会客休憩区，内设专业休闲健身区、林下休闲书角、四点半国风亲子研学空间、独立江景会客包厢，全域滨江景观步道串联所有滨江高层楼栋，宾王外贸商户、主城刚需陪读、二孩改善、江景资产收藏自住人群休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代流线三段式公建化外立面，基座石材搭配流线金属铝板线条、大面积三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，简约潮流立面适配宾王滨江宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳义乌江一线江景全景视野，4 栋 25 层纯板式滨江高层错落排布无超高楼栋遮挡，两梯四户通透候梯厅、全系 89㎡起步三至四居刚需改善户型、全屋毛坯预留中央空调、新风、净水管线点位自主精装改造标准配置，整体滨江台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，铝板玻璃外立面耐候抗风化，宾王滨江板块稀缺全盘板式一线江景毛坯准现高层综合体大盘。

全系南北通透全明刚需改善格局，89㎡入门三房格局方正，独立玄关收纳，U 型家政厨房动线流畅，三开间朝南，适配宾王单人、新婚刚需陪读三口之家自住；112-115㎡主流舒适大三房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双明卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配观景飘窗，适配二孩家庭改善居住；145㎡典藏一线江景楼王 270° 环幕义乌江采光，四面宽采光四叶草格局，双套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位深度江景改善需求。

全盘容积率 4.0，搭配滨江立体景观、中央水景中庭简约都市景观，全盘仅 224 户小众纯粹自住住宅圈层，错落均衡楼间距，中高楼层全天无遮挡江景与商贸街区视野，采光通风生态视野优于宾王周边高密度社区。

毛坯交付预留完整精装管线点位，可自主定制全屋精装，地下双层环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客区、精装立柱，流线艺术挑高酒店式独立入户大堂，顶层大面积空中江景休闲露台，义乌稠城主城滨江刚需改善高层综合体大盘实用顶配公区标准。

义乌稠城主城宾王滨江核心居住板块容积率 4.0 全盘仅 224 席 25 层纯板式一线江景毛坯准现高层住宅社区，无外来安置房混居，宾王外贸商户、主城刚需陪读、二孩改善、江景资产收藏圈层纯粹安静；2027 年 03 月完整实景统一准现房交付，滨江立体景观、实体样板间现已全面开放，所见即所得，资金全程监管，无延期、减配交付风险；商城自持一级专属物业提供园区苗木四季精细化养护、滨江水景与空中花园专项打理、江景高端业主社群活动、全屋精装设备极速维保全周期增值服务，二百三十一万起入主义乌稠城主城宾王商圈一线江景 4.0 低密流线铝板毛坯准现滨江高层，一路之隔江滨绿廊公园、十五年公办名校、自持潮流商业配套，主城商贸通勤高性价比自住资产、宾王核心稀缺一线江景高层恒产长期保值双重价值兼备。

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