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下沙又能买到“天街房”了，「御潮江上」来了！

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钱湾天街效果图

（过程稿，以实际交付为准）

下沙沿江迎来御潮江上，钱湾天街核心区再添新彩‌

在漫长的等待与期盼中，下沙沿江终于迎来了御潮江上的璀璨亮相。

这个新项目，从地理位置上看，不偏不倚，正好坐落于钱湾天街的核心区域，仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在繁华与宁静交织的宝地。

御潮江上的到来，无疑为下沙沿江注入了新的活力与魅力。它以其独特的建筑风格和设计理念，与周边的钱湾天街相得益彰，共同构建了一个集购物、休闲、娱乐于一体的多元化商业综合体。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，品味美食的盛宴，也可以在闲暇之余，漫步江边，感受那份独有的宁静与惬意。

御潮江上的出现，不仅丰富了下沙沿江的商业业态，更提升了整个区域的生活品质。它的到来，让钱湾天街核心区更加熠熠生辉，成为了人们心中向往的宜居宜业之地。相信在未来的日子里，御潮江上将会与钱湾天街一起，共同书写下沙沿江的辉煌篇章。

‌龙湖入驻下沙，引领居住与商业新风尚‌

回溯至2009年，那时正值企业纷纷入驻下沙的鼎盛时期，随之而来的是大量高素质人才的涌入。这些人才不仅为下沙带来了蓬勃的发展活力，同时也对居住品质提出了更高的要求。在这样的背景下，龙湖地产带着其入杭的首个项目——龙湖·滟澜山，强势落地金沙湖。这一项目的推出，标志着下沙终于迎来了真正意义上的洋房产品，为人们的居住选择提供了更多的可能性。

龙湖·滟澜山以其优雅的建筑风格、精致的园林景观以及高品质的居住体验，迅速赢得了市场的青睐。它不仅满足了人们对于高品质居住的追求，更在某种程度上引领了下沙的居住风尚。

而到了2012年，龙湖再次发力，在杭州的第一座天街——金沙天街，也在金沙湖畔拔地而起。在此之前，下沙的商业配套相对匮乏，人们逛街购物、休闲娱乐的选择相对有限，主要集中在老物美、商贸城、高沙商业街等社区型商业。金沙天街的到来，无疑为下沙的商业版图注入了新的活力。

金沙天街以其丰富的业态组合、时尚的购物环境以及贴心的服务，迅速成为了下沙人心目中的商业地标。无论是周末溜娃，还是朋友聚会，大家第一时间想到的就是去天街。金沙天街不仅改变了下沙人的商业习惯，更在某种程度上塑造了他们的生活方式。可以说，龙湖的入驻，不仅为下沙带来了高品质的居住产品，更引领了下沙的商业新风尚。

金沙天街实景图

这之后，滟澜星街、吾角天街相继开业，下沙核心商业资源汇聚在金沙湖商圈，热闹非凡。

渐渐地，下沙人逐渐习惯了“龙湖式”的生活，逛龙湖的天街，住龙湖的房子。

很多下沙沿江的居民经常驱车好几公里去逛天街，经常有人问：“下沙沿江何时才能迎来龙湖的天街、龙湖的房子呢？”

不负等待，沿江终于等来了钱湾天街，等来了御潮江上！

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天街改变的不仅是板块的商业格局、人们的消费习惯，同时也影响着很多人的买房选择。

以天街为中心，周边2公里以内的二手房，在价格上总是很有优势。

比如金沙天街2公里以内的热门二手房，曾经卖出过近4万元/㎡的价格，而2公里以外，成交均价约为2.6万元/㎡。丁桥天街2公里以内的二手房成交均价约为3.5万元/㎡，而2公里外的成交均价约为2.4万元/㎡；而滨江天街，2公里以内的二手房成交均价更是高达约6.4万元/㎡，2公里以外成交均价约为4.3万元/㎡。（成交数据来源于安居客）

由此可见，天街核心区的房子，在价格上是很有优势的，人们也更加青睐有天街配套的房子。

自滟澜山之后，时隔15年，2024年，龙湖带着高定奢宅——御湖境，重返下沙，开启了下沙的豪宅时代。

御湖境不仅靠品质打动了购房者，出门就是吾角天街，也为其加分不少。

御湖境示范区实景

这一次，下沙沿江终于等来了御潮江上，从距离上看，正处于钱湾天街核心区。

钱湾天街、御潮江上区位示意图

下沙沿江因为开发较早，大多数小区楼龄已经超15年，很多家庭面临着一个问题：孩子的成长、二娃的到来、老人同住，原来的房子已经不能满足居住需求，置换成了当务之急。

尴尬的是，下沙沿江真正高品质的新房一直是一个空白，如果想要置换，只能选择其他板块。

下沙沿江的小区实景

可因为在沿江生活多年，早已在这里形成了自己的生活圈子，所以，这些家庭往往面临着“想要置换，却又不舍得挪地”的无奈。

如今，御潮江上来了，沿江置换的机会来了。

其实，“不离开熟悉的圈子，又住上高品质好房”，这两者是不矛盾的，御潮江上就是最合适的解决方案。

很多下沙沿江业主不愿意离开原来的居住地，有很大的原因是孩子在学正上学，离开沿江，置换到别的板块，意味着孩子上学通勤将遇到诸多的不便。

值得一提的是，2024年，钱塘区中考第一名就出自学正中学。如今的学正，已经成为“钱塘优学”的靓丽名片，在家长心中的的口碑直线上升。

学正中学实景图

（图源：网络）

御潮江上就位于下沙沿江醇熟区域，直距学正小学、学正中学仅约800米（数据来源于百度地图），步行可达。

每天让孩子多睡10分钟，对成长也更有利。有优质教育相伴，家长也更加放心。（新房不承诺学区，以官方公布为准）

御潮江上与钱塘江岸的直距不超过1公里，夏日的傍晚，晚饭过后，一家人在江边散散步，别提有多惬意。

除了教育配套和景观，下沙沿江也是杭州最早通地铁的板块之一。御潮江上直距1号线云水地铁站仅约200米，相当于地铁站就在家门口。

而且是已经通车的现成地铁，这已足够让很多地铁还在规划中的业主们羡慕了。

钱湾天街效果图

（过程稿，以实际交付为准）

从云水站出发，坐地铁1站就能到达钱湾天街。

此前，下沙沿江因缺乏大型的商业综合体，这成了很多沿江居民心中的意难平，日常逛街遛娃也只能前往金沙湖。

钱湾天街的到来，这对下沙沿江来说，是具有历史性意义的时刻。

约17万方的钱湾天街，将规划打造四大活力广场主题——乐活广场、涌动广场、悦动广场、欢聚广场，定位“生态+复合+艺术+休闲”高聚会、高开放、高休闲的社交空间。

钱湾天街效果图

（过程稿，以实际交付为准）

虽然御潮江上所在的沿江板块，周边配套已经足够完善，但龙湖要带给下沙的远不止这些。

下沙沿江实在太缺高品质的好房子了，所以龙湖在御潮江山项目上，也是花了不少心思。

大气的门庭往往是高端住宅的门面，如果你看过御湖境的话，一定对那显赫的大门印象深刻。

御潮江上大门效果图

（仅供参考，以交付为准）

御潮江上以其阔气大门庭、精致园林和江湾会所成为下沙沿江的豪宅标杆‌

御潮江上配置了同款约50米的大门庭，这一设计不仅给足了尊贵感，更堪称下沙沿江目前最阔气、最具辨识度的大门。这一大门的设计，无疑提升了整个项目的品质和档次，让人一眼就能感受到其与众不同的气质。

‌在景观方面‌，御潮江上精心规划了“四幕五景”园林，这一设计富有层次感，使得整个社区环境更加优美、宜居。园林中的每一处景观都经过精心打造，旨在为业主提供一个舒适、宁静的居住环境。

‌更为惊喜的是‌，御潮江上还将配置一座“江湾会所”，这一设施无疑为业主提供了更多的休闲娱乐选择，也进一步提升了项目的豪宅既视感。江湾会所的配备，不仅满足了业主对于高品质生活的追求，更在一定程度上提升了整个社区的文化氛围和生活品质。

综上所述，御潮江上以其阔气的大门庭、精致的园林和江湾会所等独特优势，成为了下沙沿江的豪宅标杆。在下沙沿江板块，能与御潮江上相媲美的住宅项目确实并不多，这也进一步凸显了其珍稀性和独特性‌

御潮江上效果图

（仅供参考，以交付为准）

金沙天街展厅开放

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