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上海新长宁水韵名邸｜大虹桥现房 地铁规划旁 国企低密滨水住区

上海新长宁水韵名邸售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

青浦重固芯、南向天然河道环绕，上海老牌国企新长宁匠造2.0 低容积率、35% 高绿化率、精装现房、一梯两户无连廊，223 万起入主大虹桥辐射圈，自住刚需 / 改善皆宜，长三角一体化红利加持。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个西上海高性价比红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄，南邻天然河道，西至崧卓路，东至崧建南路。

开发商：新长宁集团（上海长宁区属国企，深耕上海 25 载，打造古北嘉年华庭、安澜西郊等标杆，品质交付稳健）。

占地 / 建面：占地约 2.63 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，纯住宅社区。

容积率 / 绿化率：容积率2.0（低密舒适），绿化率35%，建筑密度 22%。

均价 / 总价：备案均价约3.48 万 /㎡，折后 3.3-3.5 万 /㎡，总价 223-510 万，70 年产权，2025 年 4 月精装现房交付。

规划：8 栋 12-14 层小高层，共 524 户，一梯两户无连廊，公摊约 18%，居住圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：全龄覆盖，目送无忧

1.1 公里内寿丰幼儿园、双佳幼儿园，2.1 公里达重固小学（区重点）。

3 公里内重固中学、上师大附属青浦实验学校，15 年全龄教育链成熟。

2. 商业：3 公里繁华圈，自带底商

自带1300㎡邻里商业，含生鲜超市、便利店，下楼即满足日常。

3 公里内万科红生活广场、福贸路商业街，4 公里直达17 号线嘉松中路站奥莱、天空万科广场。

3. 医疗：双医院护航，健康无忧

3 公里内德达医院（高端私立）、复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），日常就医便捷。

周边社区卫生服务中心，小病就近解决。

4. 生态：19 公园环绕，滨水宜居

南侧天然河道环绕，步行 5 分钟达重固镇农民公园，3 公里内赵巷公园、留园等 19 个公园，鲜氧环绕。

小区内部配套

1. 园林景观：一带一核双轴，六重归家

打造 **“一带、一核、双轴” 水景园林 **，中央景观轴 + 五大主题花园，全冠移植花木，四季有景。

配建500 米夜光跑道、300㎡全龄儿童乐园、康养花园、邻里亭台，满足全龄休闲。

35% 高绿化率，推窗见河景，私密性强，居住舒适度高。

2. 物业：新长宁自有物业，一级资质

上海瑞创物业（新长宁旗下），物业费 4.98 元 /㎡/ 月。

24 小时智能安防、人脸识别、全域监控、电梯梯控，公共区域精细化维护。

专属管家服务，社群活动丰富，居住安心有保障。

3. 车位：1:1.3 充足配比，全地下

车位总数 721 个，车位比 1:1.3，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：海派美学，低密舒适

现代海派外立面，干挂石材 + 真石漆 + 深咖铝板，颜值在线，历久弥新。

楼间距最宽超 40 米，户户全明采光、南北通透，低楼层无遮挡。

2.9 米层高，空间开阔不压抑，居住体验佳。

主力建面82-133㎡精装 2-4 房，得房率 78%-82%，一梯两户无连廊，精装标配日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、科勒卫浴、樱花厨电。

82㎡两房两厅一卫（223 万起，刚需入门）：三开间朝南，南北通透，独立玄关 + U 型厨房，主卧带飘窗，刚需上车优选。

92㎡三房两厅一卫（300 万起，刚需爆款）：经典飞机户型，三开间朝南，客厅带南向阳台，动静分区，空间利用率高，二胎家庭适配。

111㎡三房两厅两卫（386 万起，刚改首选）：南北通透，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，约 6 米双联阳台，三开间朝南，改善家庭优选。

133㎡四房两厅两卫（462 万起，终极改善）：四叶草布局，南向总开间约 12.8 米，双阳台设计，全明通透，三代同堂适配，得房率高。

户型优缺点：优点是国企精装、现房即住、一梯两户无连廊、高得房率、低密滨水，刚需友好、改善舒适；缺点是部分小户型无独立衣帽间，距地铁有一定距离。

✅ 自住优点

大虹桥现房：2025 年 4 月已交付，即买即住，无需等待，风险低。

国企品质 + 精装三大件：新长宁开发，精装标配中央空调、地暖、新风，省去装修烦恼。

低密滨水 + 全龄配套：2.0 容积率 + 35% 绿化率 + 南向河景，全龄教育、商业、医疗齐全，生活无忧。

双轨交规划：距 17 号线赵巷站约 2 公里（有免费接驳车），示范区线（在建）赵重公路站约 1.3 公里，3 站直达虹桥枢纽。

总结

新长宁水韵名邸是上海 223 万级刚需 / 改善的高性价比现房红盘，核心优势是国企精工、精装现房、低密滨水、全维配套、双轨交规划，适合重视现房安全、居住品质、生态环境的刚需 / 改善家庭；投资属性依赖示范区线兑现，更适合长期持有。

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