伟星·星宜嘉映府 (售楼处2026) 官方网站 - 伟星·星宜嘉映府销售中心 - 楼盘详情-环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 配套 - 电话 - 交房时间配套全解析

伟星・星宜嘉映府

杭州伟星・星宜嘉映府官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

伟星・星宜嘉映府楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，武林新城华丰核心，地铁 3 号线华丰路站 D 口西行约 190 米，步行仅 3 分钟直达地铁站

- 开发商：伟星置业全资开发，开发主体杭州伟星星辰置业，伟星杭州第七座精工改善作品，全盘采用 4.15 米整体抬板社区设计

- 物业类型：70 年产权纯商品精装洋房住宅，民水民电通燃气，可落户划分拱墅区公办学区，无高层、保障房、人才房混居，纯粹低密洋房住区

- 交付情况：2028 年 6 月 30 日整体精装准现房，现代美学示范区、下沉庭院会所、实体样板间、地下车库实景已开放，预约验资可实地看房

- 物业公司：伟星自持高端物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央水系循环运维），配备 24 小时一对一专属管家、园区四季景观养护服务

- 规划概况：占地约 5.13 万㎡，总建面约 14.94 万方，容积率 1.9，绿化率 35%；规划 19 幢 10-14 层纯板式洋房，全盘仅 720 席；地下 792 个产权车位，车位配比 1:1.1，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；社区整体抬高 4.15 米隔绝路面噪音潮气，配全域风雨连廊连通全部楼栋，内设 60 米长中央流动景观水系

- 主力户型：建面约 105㎡三房两卫、116㎡四房两卫、130㎡四房两卫、137㎡四房三卫、172㎡四房四卫，中小户型室内标准层高 3.05 米，130㎡以上改善户型层高 3.15 米，全部一梯两户无连廊，独立候梯厅拓展收纳，套内综合得房率 93%-97%，阳台统一封闭交付（半面积计价），高区俯瞰中央水系园林景观

- 参考价格：精装备案均价 33126-36773 元 /㎡，精装标准 4000 元 /㎡；105㎡入门三房 308 万起，116㎡主流四房 345 万起，137㎡改善四房 420 万起，172㎡中庭景观楼王 490-519 万，中轴水系、高楼层、不沿街房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据拱墅华丰主城绝版 1.9 低密地铁洋房地块，承接新天地、丁兰、城北新城多重发展红利。步行 190 米地铁 3 号线华丰路站，秋石高架、留石快速路多维路网，10 分钟直达武林核心，20 分钟通达钱江新城。3 公里内中大银泰城、新天地太阳剧场、万融城成熟商业集群环伺；片区配套华丰小学、华丰中学、公办幼儿园，目送式全龄教育；2 公里拱墅二院三甲医疗全程护航，周边城市绿地、滨河休闲步道生态资源充足。社区打造现代简约流动水景中央园林，配套约 600㎡下沉私属会所，内设恒温室内泳池、专业健身区、瑜伽室、邻里私宴厅、儿童多功能活动空间，家庭休闲、邻里社交、小型商务接待需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 高端圆弧倒角公建化外立面，石材基座搭配四面全覆盖古铜银灰拉丝铝板、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，围合错落楼栋排布无视线对视遮挡，统一封闭阳台交付，4.15 米整体抬板设计隔绝地面潮湿噪音，外立面耐久度与美观度拉满，主城稀缺四面铝板纯洋房社区

- 全系南北通透全明格局，105㎡三房三开间朝南配贯通观景阳台；137㎡户型做到五开间朝南，超大南向采光面；172㎡楼王巨幕横厅，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，多套房起步，主卧套房配备独立卫浴 + 步入式衣帽间，适配刚需首置、二胎改善、三代同堂全周期家庭自住

- 全部一梯两户无连廊通透布局，独立候梯厅不计产权赠送，采光通透私密性强；全屋系统化通顶收纳柜同步精装交付，厨房标配蒸烤一体机、洗碗机，双卫统一搭配智能马桶，超高得房率大幅拓展实际使用空间

- 4000 元 /㎡高配精装标准，全屋日立中央空调、威能地暖、新风、净水四大件配齐；搭载伟星全屋全感智能系统，厨电、卫浴选用一线品牌，客餐厅岩板电视背景墙同步交付，地下车库石材拼花立柱、星空吊顶、铝板精装公区，入户大堂水刀石材拼花，细节质感远超同价位竞品

- 拱墅主城稀缺容积率 1.9 纯洋房社区，全盘仅 720 户自住圈层纯粹；伟星 31 年精工房企打造，自有自持物业长效精细化运维，300 万门槛入主主城地铁口铝板低密洋房，自住与长期保值双重价值兼备

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