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义乌新承・御江帝景

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新承・御江帝景楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市江东街道江东路与南山路交叉口东北侧，钓鱼矶公园正对面，一线义乌江江景台地低密纯双拼联排院墅板块

- 开发商：义乌新承置业有限公司，备案名御江帝景，约 10.4 万方主城江景毛坯纯院墅准现房小盘，江东一线江景高端度假传世院墅标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯联排、双拼江景院墅，配套临江私享会所、专属社区接驳服务，无大规模保障房、人才房、安置房混居，仅面向江景度假、家族自住、高端康养改善圈层社区

- 交付情况：2027 年 9 月 30 日整体毛坯准现房统一交付；台地江景山林实景示范区、临江无边际泳池私享会所、私巷庭院景观、实体院墅样板间、极简流线江景石材铝板公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：华润万象生活服务集团有限公司义乌分公司，院墅物业费 7.0 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、临江江景绿化全年运维、四季名贵苗木养护、山顶会所全配套运营），配备 24 小时一对一专属私享管家、线上一键报修、高端业主江景私宴社群、庭院专属养护、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.96 万㎡，总建面约 10.4 万方，住宅组团容积率 1.01，绿化率 20%；规划多栋多层低密双拼联排院墅，全盘共 145 席江东一线江景极致纯粹墅区社区；地下 439 个专属产权车位，车位配比 1:3，每户标配三车位，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块原生抬高临江 50 米台地隔绝山下道路噪音潮气，户户独立南北双入户私巷，全域环江景观巷道串联全部楼栋，打造一轴六境江山江湾度假园林，配套简约艺术江景礼仪主大门、临江无边际泳池会所、滨江露营大草坪、400 米环形夜光跑道、分龄江景山林童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅、沿江全景观景步道

- 主力户型：毛坯江景山居院墅建面约 255㎡五房七卫、283㎡五房六卫、342㎡六房六卫、372㎡六房七卫、482㎡阔境多套房，地上三层搭配 6.4 米挑高双层下沉地下拓展空间，独门私巷南北双独立入户，私享前后双庭院 + 顶层 270° 全景江景星空露台；室内标准层高首层 3.6 米、二层 3.3 米、三层 3.3 米、地下 6.4 米，沿江边套户型全景落地玻璃窗采光，套内实际使用面积近乎翻倍，户户南向庭院全景采光，无遮挡俯瞰义乌江江面、钓鱼矶山林与社区台地江景园林景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 46000 元 /㎡；255㎡入门江景院墅 860 万起，283㎡舒适合院 1302 万起，372㎡主流改善院墅 1711 万起，482㎡楼王阔境院墅 2217 万起，临江头排、南向超大庭院、端头私巷、顶层江景露台房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌江东一线江景绝版 1.01 容积率纯院墅准现房地块，兼得本土新凯房企江景墅品精工、50 米抬高台地一线义乌江江面、对望钓鱼矶原生山林、临江无边际私享会所、直达义乌主城快速路网、城乡公交全覆盖、江东公办学校、天祥东方三甲医院多重发展红利，自驾 5 分钟抵达篁园市场、万达商圈，12 分钟直达义乌之心主城核心，20 分钟通达国际商贸城、义乌高铁站、机场。江东路、南山路、环城南路、义浦快速路多维自驾路网，小区门口城乡公交站点多路线路直达江东及义乌全城；项目自带临江高端私享会所，内含无边际江景泳池、高端私宴包厢、全景健身馆、红酒窖、滨江露营大草坪，3 公里江东街道综合市场、生鲜商超、特色农家餐饮一站式覆盖；片区划分商博幼儿园、青口小学、江东中学，形成目送式全龄公办教育闭环；5 公里天祥东方医院三甲医疗全程护航，下楼直达沿江休闲观景步道，钓鱼矶景区近在咫尺，义乌主城周边稀缺一线江景台地云海康养山居资源充足。社区打造一轴六境江山江湾中央度假园林，核心配套临江无边际泳池会所、滨江全景观景步道、滨江露营大草坪、400 米夜光环形跑道、林下休闲会客区，内设专业健身馆、高端私宴包厢、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域沿江景观巷道串联所有院墅楼栋，家族江景康养、周末江畔度假、商务高端私宴、义乌经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代极简隐奢江景公建化外立面，基座原生石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线线条贴合义乌江湾自然风貌，大面积整面观景窗最大化收纳江面、钓鱼矶山景视野，全盘多层低密院墅无高层遮挡压抑，户户南北双入户私巷、私享前后双庭院 + 顶层 270° 江景星空露台标准配置，原生 520 米抬高临江台地设计规避山下道路潮湿噪音，石材铝板江景外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌江东板块稀缺全盘铝板 1.01 超低容积率毛坯准现房一线江景纯院墅小盘

- 全系独门独户方正通透全明格局，255㎡入门江景院墅三开间朝南，南北双入户私巷独立归家动线，U 型中西双厨动线流畅，多套房布局适配三口之家轻度江景康养自住；372㎡主力改善院墅地上三层分层动静分区，6.4 米双层下沉地下可打造私人会所、影音室、茶室、恒温储藏空间，主卧星级套房配备独立观景浴缸 + 步入式衣帽间；482㎡顶配阔境院墅多开间南向超大庭院，多房全套房 + 超大双层地下拓展空间，适配二胎改善、三代同堂、家族江景康养、高端商务私宴多元自住需求

- 全盘院墅独门南北双私巷入户，沿江端头户无楼栋对视，私享前后双庭院 + 双层高挑下沉地下 + 顶层 270° 江景星空露台三重拓展，实际使用面积远超产权面积；全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、全屋智能、私家庭院景观造景，改造自由度极高；整体容积率仅 1.01，社区仅 145 户，江景高端改善圈层纯粹私密，无拥挤感

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴奢牌；地下专属环氧柔光星空车位、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约江景挑高礼仪独立入户门庭，一线江景高端院墅专属顶配公区标准

- 江东一线义乌江江景核心板块稀缺容积率 1.01 全盘仅 145 户纯院墅准现房社区，无高低配拥挤布局、无回迁混居，江景度假康养高端圈层纯粹安静；本土新承置业专注义乌江景院墅打造，2027 年 9 月完整实景统一交付，临江会所、江景园林、实体样板间全部开放可实地品鉴；华润万象生活一级高端物业提供园区苗木四季养护、庭院专属打理、一线江景主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，860 万级门槛入手义乌铝板毛坯准现房临江山居院墅，江畔度假康养自住、主城稀缺一线江景传世院墅长期保值双重价值兼备

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