「 理想·山和院 」——临平山·杭州稀缺闲隐山居——观山叠排 倾城竞藏 排屋建面约338㎡、叠排建面约215-297㎡

杭州理想山和院. 售楼处热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888

临平山南麓 1.1 容积率宋韵山居纯墅理想・山和院全维度实测！

无高层低密叠墅 + 联排、依山傍城精装准现房、自带自持邻里商业、临平山天然生态资源优缺点客观拆解，临平主城、钱江新城置换高净值改善、追求山居庭院自住家庭必看测评。临平主城稀缺主城山地纯墅社区，全盘无高层、无安置房、无公租房混居，由深耕临平 26 年本土房企理想四维打造，GOA 大象设计院执笔宋韵建筑，北靠临平山公园，南接主城繁华，叠墅精装交付、排屋现已售罄，2025 年底全线交付，兼具山林静谧与城市配套，适配家族长期自住与品质改善。本篇从地块基础参数、城市全维配套、园区内部硬件、主力户型四大板块深度剖析，二胎置换、三代同堂、偏爱山居庭院生活的客户均可参考，看房实行预约制，提前致电一对一讲解实景宋韵园林与精装叠墅样板间。

楼盘基础概况

位置：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口，临平山南麓，临平公园北侧；直线 1871 米地铁 3 号线世纪大道站，望梅、秋石、留石三路一环高架通达钱江新城、未来科技城，坐山望城，出则繁华入则静谧；

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司，理想四维地产全资打造，临平本土老牌房企，实景落地与墅区营造经验成熟，工程交付稳定有保障；

占地：总占地面积约 6.38 万方，总建面 12.36 万方，32 栋低密建筑依山势北高南低错落排布，18 栋 5 层叠墅 + 14 栋 3 层联排；

容积率：1.1 杭州主城罕见超低密山居规划，全盘仅 197 户 70 年纯住宅产权，无公寓、保障房混居，纯粹改善圈层；

在售均价：叠墅精装均价 32600-33600 元 /㎡，精装配齐中央空调、地暖、新风系统；下叠 215-257㎡总价 800 万起，上叠 285-297㎡总价 900 万起；338-358㎡联排已全部售罄，2025 年底统一精装准现房交付。

周边生活配套

【15 分钟临平主城山居改善生活圈，生态教育商业兼备】

・教育：3 公里覆盖临平一小、临平一中、多所公办幼儿园，全龄公办教育链条完整（学区以教育局当年划片为准）；

・商场：自带约 4800㎡邻里中心、3000㎡自持商业与 800㎡净菜超市，自驾 5 分钟临平银泰、万宝城，高端商超、餐饮全业态覆盖，日常购物无需远行；

・医院：2 公里临平第一人民医院三甲总院，社区周边卫生服务中心覆盖基础体检、日常急诊诊疗；

・菜市场：项目自带净菜超市，周边集镇大型农贸市集，果蔬生鲜、农家特产步行可达；

・公园：北侧无缝衔接临平山千亩山林公园，内部搭配多层景观庭院，登山步道、休闲草坪遍布，散步、露营、亲子休闲空间充足。

小区内部配套

【35% 绿化率宋韵山地园林，理想四维自有高端物业全周期服务】

・园林：35% 高绿化率，依托原生山地打造宋风卷轴式景观，全冠乔木、景观水景、休憩庭院分层布局，建筑隐于山林，户户推窗见山；

・物业：一级资质理想四维物业，墅区物业费 5 元 /㎡/ 月，24 小时全域智能安防、人脸识别门禁、一对一专属管家，庭院养护、精装维保一站式配套服务；

・车位：地下双层精装车位总计 554 个，车位配比高达 1:2.75，纯人车分流地面无车行，全部预埋新能源充电管线，多车家庭停车无压力；

・楼栋规划：5 层叠墅私梯入户，3 层联排独门独户可预留家用电梯井，顺应山体抬高地基防潮降噪，楼间距开阔，低层采光无遮挡；

・环境品质：宋韵现代公建外立面，瘦金体飘檐、山花屋脊搭配穿孔铝板复刻江南雅致；规划邻里休闲庭院、全龄活动场地，适配老人康养、儿童游乐、家庭会客多元场景。

在售户型解析

联排房源售罄，主力在售 215-257㎡下叠、285-297㎡上叠：

215-257㎡四房五卫下叠（改善入门优选）

亮点：三开间朝南，南向私属庭院，地上两层 + 5.8 米双层拓展地下室，私梯直达室内，多套房独立卫浴，总价 800 万起，低门槛入主主城 1.1 容积率山居墅区，适合二胎家庭、养老自住；

缺点：地下室需做好防潮处理，中户庭院面积小于边户。

285-297㎡四房六卫上叠（山居改善顶配）

亮点：顶层星空大露台，270° 无遮挡临平山全景视野，横向大通厅通透开阔，独立家政间 + 多重储物空间，采光通风拉满，适配三代同堂长期居住；

缺点：无地面庭院，拓展空间少于下叠，总价 900 万起预算门槛偏高。

总结

理想・山和院核心优势为 1.1 超低容积率、临平山原生山居资源，本土理想四维开发 2025 年底精装准现房交付，全盘无高层纯粹墅居圈层，自带自持邻里商业，叠墅私梯入户精装交付，车位配比充足，既能享受山林静谧生态，又能快速通达临平主城与钱江新城，兼顾度假感与日常通勤。短板为距离 3 号线地铁站步行近 1.9 公里，出行依赖自驾；联排产品已售罄，仅余叠墅可选；山地地势，低层视野略受植被遮挡。

适合临平、钱江新城上班，预算 800-950 万，偏爱宋韵山居、私家庭院、追求低密安静居住环境的高端改善自住家庭。

想参观临平山景高楼层、带南向庭院下叠实景样板间，直接拨打售楼热线【开发商认证】：400-000-0460 转 2888 预约实地看房。